- погіршення в зв'язку з фізичним зносом в процесі експлуатації будівлі в цілому або окремими його частинами експлуатаційних характеристик, що приводить до зниження до неприпустимого рівня надійності будівлі, міцності і стійкості будівельних конструкцій та основ;
- зміни навколишнього середовища і параметрів мікроклімату житлового приміщення, що не дозволяють забезпечити дотримання необхідних санітарно-епідеміологічних вимог та гігієнічних нормативів в частині утримання потенційно небезпечних для людини хімічних і біологічних речовин, якості атмосферного повітря, рівня радіаційного фону і фізичних факторів наявності джерел шуму, вібрації, електромагнітних полів.
- житлові приміщення, розташовані в повнозбірних, цегляних і кам'яних будинках, а також в дерев'яних будинках і будинках з місцевих матеріалів, що мають деформації фундаментів, стін, несучих конструкцій і значний ступінь біологічного пошкодження елементів дерев'яних конструкцій, які свідчать про вичерпання несучої здатності і небезпеки обвалення ;
- житлові приміщення, що знаходяться в житлових будинках, розташованих на територіях, на яких перевищені показники санітарно-епідеміологічної безпеки в частині фізичних факторів (шум, вібрація, електромагнітне і іонізуюче випромінювання), концентрації хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі та грунті, а також в житлових будинках, розташованих у виробничих зонах, зонах інженерної та транспортної інфраструктур і в санітарно-захисних зонах, слід визнавати непридатними для проживання у випадках, коли інженерними та проек тнимі рішеннями неможливо мінімізувати критерії ризику до допустимого рівня;
- житлові приміщення, розташовані в небезпечних зонах зсувів, селевих потоків, снігових лавин, а також на територіях, які щорічно затоплюються паводковими водами і на яких неможливо за допомогою інженерних і проектних рішень запобігти підтопленню території. Багатоквартирні будинки, розташовані в зазначених зонах, визнаються аварійними і такими, що підлягають знесенню або реконструкції;
- житлові приміщення, розташовані в зоні ймовірних руйнувань при техногенних аваріях, якщо за допомогою інженерних і проектних рішень неможливо запобігти руйнуванню житлових приміщень. Багатоквартирні будинки, розташовані в зазначених зонах, визнаються аварійними і такими, що підлягають знесенню або реконструкції; - житлові приміщення, розташовані на територіях, прилеглих до повітряної лінії електропередачі змінного струму та іншим об'єктам, що створює на висоті 1,8 м від поверхні землі напруженість електричного поля промислової частоти 50 Гц більше 1 кВ / м і індукцію магнітного поля промислової частоти 50 Гц більш 50 мкТл; - житлові приміщення, розташовані в багатоквартирних будинках, які отримали пошкодження в результаті вибухів, аварій, пожеж, землетрусів, нерівномірного осідання ґрунтів, а також в результаті інших складних геологічних явищ, слід визнавати непридатними для проживання, якщо проведення відновлювальних робіт технічно неможливо або економічно недоцільно і технічний стан цих будинків і будівельних конструкцій характеризується зниженням несучої здатності і експлуатаційних характеристик, при яких існує небезпека для перебування людей і збереження інженерного обладнання. Зазначені багатоквартирні будинки визнаються аварійними і такими, що підлягають знесенню; - житлові приміщення, кімнати, вікна яких виходять на магістралі, при рівні шуму вище гранично допустимої норми, зазначеної в пункті 26 цього Положення, якщо за допомогою інженерних і проектних рішень неможливо знизити рівень шуму до допустимого значення. - житлові приміщення, над якими або суміжно з ними розташований пристрій для промивання сміттєпроводу і його очищення.
Для вирішення цієї проблеми потрібно проходження декількох послідовних стадій:
1. Експертиза будівлі, що передбачає всебічне дослідження якості матеріалів, конструкцій і комунікацій;
2. Звернення із заявою в міжвідомчу комісію, що відповідає за оцінку якості житла. До заяви важливо докласти плани приміщення, технічний паспорт, скарги на непридатні умови для проживання; очікування результату розгляду.
Комісія може визнати будинок аварійним або придатним для подальшої експлуатації. За умови визнання будинку аварійним об'єктом, відбувається автоматичне розірвання договорів і припинення відносин в т.ч. і орендних. Протягом 5 днів після формування резолютивній частині комісія повинна повідомити про суть прийнятого рішення.
Якщо ж Ви не згодні з рішенням комісії, про можливість подальшого використання житлового приміщення, то через суд можетеоспоріть його. Якщо будинок підлягає знесенню, копія рішення надсилається в державну інстанцію, що реалізовує функцію житлового нагляду.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.