Посадова інструкція головного інженера компанії, що управляє жкг обов'язки і вимоги до

Про посадові обов'язки директора керуючої компанії, що управляє. а також паспортиста і двірника ви можете дізнатися з наших статей.

загальні положення

Головний інженер - це посада, при якій:

1. Особа, її займає, є керівником з певною кількістю підлеглих.
2. Фахівцю слід розбиратися в тонкощах житлового законодавства.
3. Вся діяльність здійснюється виключно на підставі Посадової інструкції і діючих законів.

Інженер повинен добре розуміти специфіку роботи, так як без досвіду виконувати свої обов'язки йому буде важко.

Вимоги до посади

Які вимоги до головного інженера компанії, що управляє. Спеціаліст, який претендує на отримання посади головного інженера в компанії, що управляє, повинен:

1. Мати відповідне технічна освіта.
2. Працювати в сфері житлово-комунального господарства не менше 2 років.
3. Мати достатню кількість знань про будівельні норми і правила.
4. Розбиратися в експлуатації електричних мереж і т.д. Наявність допуску буде перевагою.
5. Володіти здібностями керівника.
6. Вміти координувати дії субпідрядників.
7. Складати плани робіт.

Обов'язки по посадовій інструкції

Які обов'язки головного інженера компанії, що управляє ЖКГ? Посадова інструкція інженера керуючої компанії ЖКГ має на увазі виконання наступних обов'язків:

Підбір фахівців, які будуть здійснювати технічне обслуговування будівлі.

Складання різних графіків.

Проведення ремонтних робіт.

Контроль за технічним станом будинку.

Складання документів, що підтверджують готовність будинку до чергового сезону.

Ведення всієї технічної документації.

Контроль за пожежною безпекою.

Надання нарядів і різних розпоряджень.

Здійснення діяльності з охорони навколишнього середовища.

Участь у підписанні договорів з організаціями, що надають послуги з ресурсів.

Всі ці обов'язки вимагають від головного інженера щоденної присутності на роботі (природно, крім вихідних) та повірки роботи всіх систем.

Права головного інженера КК

Крім обов'язків у головного інженера є ряд повноважень, які він використовує для здійснення своєї професійної діяльності. До них відноситься:

1. Представлення інтересів власників під час співпраці з субпідрядниками.
2. Подання всієї технічної служби керуючої компанії.
3. Участь в розробці планів з удосконалення експлуатаційних процесів, виконання ремонтних робіт і т.д.
4. Виправлення діяльності вузькопрофільних фахівців.
5. Підписання документації, видача розпоряджень і наказів, якщо вони стосуються технічних питань.
6. Розробка посадових інструкцій для підлеглих.
7. Ініціювання проведення різного роду ремонтних робіт.

відповідальність фахівця

Така керівна посада, як у головного інженера, має на увазі певну відповідальність.

• порушення розпоряджень вищестоящого начальства;
• недотримання правил техніки безпеки;
• невиконання службових обов'язків.

Особливості роботи в компанії, що управляє

Виконання обов'язків головного інженера має свої особливості. Нерідко штат керуючої компанії не передбачає наявність великої кількості фахівців з-за обмеженого бюджету.
Тому головний інженер може виконувати і додатковий обсяг роботи.

Особливості посади інженера ПТО

Штат компанії, що управляє включає таку посаду, як інженер ПТО. Але так як утримувати велику кількість таких співробітників КК не може, в обов'язки інженера входить:

1. Уміння розбиратися в кресленнях.
2. Перевірка кошторисів, наданих субпідрядниками, і виявлення завищених цін.
3. Складання кошторисних паперів для ремонту об'єктів загального користування.
4. Уміння складати різну документацію, наприклад, акти прийому-здачі.
5. Виконання обов'язків головного інженера в рамках посадової інструкції.

Інженер ПТО зобов'язаний знати стан справ керуючої компанії і здатний замінити головного інженера в його відсутності.

Перевірка багатоквартирних будинків

Як здійснюється перевірка багатоквартирних будинків інженером ГО керуючої компанії? Такі перевірки проводяться відповідно до встановлених правил. Інженер зобов'язаний створити спеціальну комісію, яка перевірятиме технічний стан будівлі.

Під час перевірки обов'язково ведеться протокол, в якому вказується робота вентиляційної системи, наявність засобів ІЗ і т.д. На підставі протоколу складається акт перевірки.

Як написати заявку?

Нерідко виникають ситуації, коли фахівці керуючої компанії не встигають перевіряти технічний стан будівлі.

Для цього складається спеціальна заявка із зазначенням наявної проблеми.

Але більшість мешканців не знають, як правильно пишеться цей папір. що призводить до затягування вирішення проблеми.

Заявка повинна містити:

Всі претензії повинні бути викладені по пунктам. При наявності доказів технічну несправність об'єкта їх обов'язково прикладають до документа. Це може бути, наприклад, акт огляду обладнання, складений мешканцями.

Такий документ необхідно складати в декількох примірниках. А при подачі заяви слід простежити, щоб йому присвоїли номер, зареєстрували в спеціальному журналі. На другому примірнику, який залишається у заявника, ставиться дата прийняття та підпис уповноваженого працівника.

Якщо з якоїсь причини в керуючої компанії відмовляються прийняти заяву, його потрібно надіслати рекомендованим листом. Тоді працівники КК не зможуть послатися на те, що вони не отримали заявку.

Відповісти на звернення мешканців керуюча компанія зобов'язана протягом 20 днів. Якщо ж відповідь не надійшла, слід звертатися до контролюючих органів.

Робота головного інженера компанії, що управляє вимагає від працівника професіоналізму, досвіду роботи і відповідальності. Від нього залежить роботи всіх систем будинку і його технічний стан.

Схожі статті

• Посадова інструкція головного інженера, зразок

• Головний інженер - посадова інструкція головного інженера організації підприємства

• Посадова інструкція інженера-технолога (технолога)