У цій статті ви прочитаєте:
Про нові правила постановки на кадастровий облік квартири в новобудові
Що врахувати при постановка новобудов на кадастровий облік
Що змінилося в управлінні кадастрового обліку та реєстрації прав
Минуло вже півроку, але нова процедура поки на практиці «пробуксовує». Спробуємо розібратися в причинах.
Детальніше розібратися в темі ви можете на наших курсах підвищення кваліфікації:
Постановка новобудов на кадастровий облік: як було раніше
Кадастровий облік багатоквартирного будинку (МКД) здійснювався в два етапи. Спочатку окремо ставилося на облік будинок з присвоєнням йому кадастрового номера, для чого забудовник отримував від спеціалізованої організації технічний паспорт будівлі, і вже потім на другому етапі або забудовник або при його ухиленні учасники пайового будівництва замовляли кадастрові паспорта окремо на квартиру, щоб зареєструвати в Росреестра право власності на придбане житло.
Явний недолік старої процедури в тому, що кадастровий облік приміщень в будинку, важливий для покупців квартир, було покладено на забудовників, які в цьому не зацікавлені і вважали постановку будівлі на кадастровий облік виконанням своїх зобов'язань. Тому питання про те, витрачати чи час і гроші на кадастровий облік квартир, вирішувалося забудовниками по-різному: хтось одразу брав на себе такі зобов'язання, хтось тягнув час, хтось намагався перекласти ці витрати і клопоти на пайовиків. Рішення приймалося виходячи з переваги фінансових та іміджевих ризиків забудовників.
Постановка новобудов на кадастровий облік: як має бути зараз
Покупцеві квартири в новобудові слід:
Крок № 1 - підготувати документи (квитанцію про оплату держмита, акт прийому-передачі квартири, договір пайової участі);
Крок № 2 - принести оригінали та копії документів до територіального відділення Росреестра або в багатофункціональний центр (МФЦ) і через 18 календарних днів (по Росії) або 12 календарних днів (по Москві) отримати своє свідоцтво про право власності.
Які очікування поки себе не виправдали
Очікування № 1. Разом з новим будинком тепер будуть ставити на кадастровий облік і знаходяться в ньому квартири. Причому займатися цим самостійно новоселам не доведеться - це тягар ляже на забудовника.
Ухвалення виморочної майна в муніципальну власність
У Москві хоч і прийняті підзаконні акти по обов'язки забудовника надавати безоплатно паспорта на квартири, але при цьому, по-перше, всюди мова йде про технічний паспорт на квартиру, який необхідний при узгодженні в установленому порядку перепланування або переоблаштування приміщення (ст. 25 ЖК РФ ), а не про кадастровому паспорті з кадастровим номером для ідентифікації в базі Росреестра приміщення при реєстрації прав власності, і, по-друге, штрафом в розмірі 10-20 тис. руб. за непередачу техпаспортів квартир, забудовника не злякати.
«1.2. Власники, наймачі та орендарі жилих приміщень (квартир) у житлових будинках-новобудовах в обов'язковому порядку забезпечуються технічними паспортами житлових приміщень (квартир).
1.5. Замовником технічного паспорта житлового приміщення (квартири) є при новому будівництві інвестор, замовник або забудовник.
1.8. При новому будівництві технічні паспорти житлових приміщень (квартир) передаються організації, що управляє МКД (ТСЖ), до заселення будинку ».
Що не врахували. Така велика і неповоротка структура, як Росреестр, одночасно по всій країні в один день, природно, не змогла перейти на нову процедуру реєстрації прав власності та кадастрового обліку. Набувши чинності поправки в законодавство зажадали змін наявних і розробки та впровадження додаткових правових актів: регламентів і наказів введення для нових правил постановки новобудов на кадастровий облік; для регулювання порядку подання документів на державну реєстрацію прав та кадастровий облік в електронному вигляді і т. д.