Повернення застави від «приватного інвестора»
ПИТАННЯ. Взяв позику в лихваря під заставу квартири, зараз він хоче мене виселити, чи можу я оскаржити це?
В Юридичну компанію «РІШЕННЯ» звернувся громадянин І. який взяв 250 000 рублів в борг у лихваря під заставу квартири, а заставу був оформлений Договором купівлі-продажу квартири.
В даному випадку договір купівлі-продажу квартири був оформлений з метою прикрити Застава квартири.
У покупця (лихваря) на підставі такого договору з'явилося свідоцтво про право власності на квартиру, яка раніше належала громадянину І.І його сім'ї.
Не дивлячись на те, що у квартири з'явився новий власник, громадянин І. та члени його сім'ї продовжували проживати в проданої лихваря квартирі і залишалися в ній зареєстрованими.
Через незначний час, більше року, новий власник квартири подав до суду позовну заяву до громадянина І. та членам його сім'ї про їх виселення та усунення перешкод в користуванні жилим приміщенням.
Все б було просто, адже у покупця з'явилося право власності на квартиру, яка раніше належала продавцю, а продавець в свою чергу втратив право власності і повинен звільнити квартиру, а якщо не звільнив - підлягає виселенню, адже між сторонами укладено Договір купівлі-продажу квартири.
Громадянин І. не погодився з такою вимогою, тому що у нього не було наміру продавати квартиру. Нагадаємо, що у громадянина І. була мета взяти незначну суму грошей в борг у лихваря, яку хотів повернути. Однак лихвар не погодився на це, адже сума грошей, взята у лихваря значно нижче вартості закладеної квартири.
Нами було складено зустрічну позовну заяву з вимогою визнання Договору купівлі-продажу квартири недійсним, як уявна угода. Зустрічна позовна заява була подана в той же судовий процес, і ми допомогли відстояти інтереси громадянина І. та членів його сім'ї на судових засіданнях, де незабаром з'ясувалося, що насправді продавець (громадянин І.) не мав наміру продавати квартиру і між сторонами складалися відношення не за договором купівлі-продажу житлового приміщення, а заставні відносини. Громадянину І. терміново потрібні були гроші, і він звернувся до лихваря з метою отримати їх під позику.
В результаті судового розгляду у даній справі ми довели що операція з продажу квартири, яка знаходиться між громадянином І. і лихварем була вдаваною і допомогли повернути громадянину І. та його сім'ї їх квартиру.
Виникли питання? Зателефонуйте за номером +7 (4872) 70-27-72
або залиште заявку на дзвінок