Відповідь на це питання можна знайти в загальній частині Цивільного кодексу РФ і нормах, присвячених орендним зобов'язанням (гл. 34). І, зрозуміло, в розміщеної нижче інформації. А нюанси, виходячи з конкретної ситуації, звертайтесь до свого чергового юриста сайту.
Приклад повідомлення про припинення оренди
ІП Помічників Анатолій Федорович
ОРГНІП 365846168466984 ІПН 65461635464
пр-д Північний, 152
Повідомлення про припинення оренди
Пунктом 3.6 вищевказаного договору передбачено переважне право Орендаря на укладення нового договору на тих же умовах і на той самий строк.
Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу РФ договір оренди укладається на певний термін. Згідно ст. 622 ГК РФ у разі припинення договору оренди орендар зобов'язаний повернути майно в тому стані, в якому він його отримав.
- Акт звірки взаєморозрахунків
Підстава направити повідомлення
Договір може припинятися з різних підставах: закінчення терміну дії, виконання зобов'язань, взаємна домовленість сторін, одностороння відмова або розірвання. Про направлення повідомлення про розірвання договору ми розповіли окремо.
Однак орендні відносини в частині розірвання договору мають свої нюанси. Цивільний кодекс містить цікаву статтю 621, яка називається переважне право орендаря на укладення договору оренди на новий термін. Звичайно, законом (наприклад, Земельний кодекс) або договором може бути передбачено його відсутність. Але згідно з частиною 2 цієї ж статті, якщо орендар продовжить користуватися майном після закінчення строку договору при відсутності заперечень з боку орендодавця, договір вважається поновленим на тих самих умовах на невизначений термін. Ось тому-то заперечення орендодавця найкраще оформити повідомленням про припинення договору оренди.
Повідомлення про припинення договору оренди актуально і для орендаря. За допомогою такого документа він зможе довести, наприклад, необгрунтоване ухилення орендодавця прийняти майно після закінчення договірних зобов'язань. Або підтвердити свій намір не укладати новий договір на тих же умовах.
Коли надсилається повідомлення про припинення оренди до закінчення терміну його дії
Припинення договору оренди до закінчення терміну його дії - це розірвання. І орендодавець, і орендар мають на це право.
Орендодавець може достроково розірвати договір оренди з підстав, зазначених у ст. 619 ГК РФ:
- використання орендарем майна з істотним порушенням умов договору або призначення такого майна, з неодноразовими порушеннями умов договору.
- більше 2 разів поспіль не внесено в установлений строк (прострочення теж вважається, але 2 і більше разів поспіль) орендна плата
- орендар істотно погіршує стан майна
- не провадить капітальний ремонт майна, коли такий обов'язок договором або законом покладено на орендаря
- з інших підстав, коли вони передбачені договором і такі умови не визнані недійсними.
Орендодавець може розірвати договір достроково, але тільки після того, як направить письмове попередження з вимогою про належне виконання зобов'язання.
Орендар, в свою чергу, має право вимагати розірвання договору оренди відповідно до ст. 620 ГК РФ:
- майно не надано або створюються перешкоди до користування ним
- предмет оренди (майно) має недоліки, не обумовлені сторонами і не відомі орендарю заздалегідь (складайте акт огляду)
- не проводиться капітальний ремонт предмета оренди, коли за умовами договору це обов'язок орендодавця
- майно не придатне до використання без провини орендаря
Як скласти і подати повідомлення про припинення оренди
Документ складається у довільній формі. Але повинен містити ряд обов'язкових елементів для надання йому юридичної сили. І, звичайно, направити його краще заздалегідь - до закінчення терміну дії договору.
У повідомленні про припинення договору повинні бути позначені реквізити і дата договору оренди, його сторони, обставини припинення (закінчення строку дії або порушення зобов'язань), обов'язок повернути предмет оренди, дата і підпис особи, яка подала повідомлення.
Якщо повідомлення про припинення оренди не буде направлено, а орендар продовжить користуватися майном, вирішення спору буде проходити в суді.