- Прийняти майно від орендодавця.
- Користуватися відповідно до умов договору та призначенням майна.
- Проводити поточний ремонт (диспозитивное правило).
- Нести витрати по утриманню майна.
- Своєчасно вносити орендну плату.
- При здачі орендованого майна в суборенду, перенаем, безоплатне користування отримувати згоду орендодавця ..
- Повернути орендоване майно в строк і в належному стані (тобто в тому, в якому його отримав, з урахуванням нормального зносу, або у стані, обумовленому договором).
- Надати орендарю майно в належному стані з приладдям і документами.
- Проводити капітальний ремонт (диспозитивное правило).
- Відшкодувати вартість невіддільних поліпшень, зроблених за згодою орендодавця.
- Укладати договір оренди з субарендатором при достроковому припиненні договору оренди.
За порушення договору оренди
Цивільно-правова відповідальність і заходи захисту, що покладаються на орендаря
- За користування не у відповідності з призначенням майна або договором або за користування з істотним погіршенням майна можливе дострокове розірвання договору та стягнення збитків.
- За порушення строків внесення орендної плати: при істотному порушенні термінів застосовується вимога про дострокове внесення плати (але не більше ніж за 2 терміни вперед). Якщо більше двох разів поспіль після закінчення встановленого терміну орендар не платить орендну плату - можливе дострокове розірвання договору. Крім того, вживаються заходи відповідальності у вигляді стягнення відсотків.
- При неповерненні речі орендарем або несвоєчасному поверненні застосовуються заходи захисту у вигляді вимоги про реальному виконанні і внесення плати за оренду за весь час прострочення повернення речі, а також міри відповідальності - збитки, неустойка.
- За розпорядження річчю без згоди орендодавця (здачу в суборенду і т. П.) - орендодавець може вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.
У разі виробництва невіддільних поліпшень без згоди орендодавця настає міра захисту в вигляді неприпустимість відшкодування здійснених орендарем витрат.
Цивільно-правова відповідальність і заходи захисту, що покладаються на орендодавця
За ненадання майна орендарю в термін - заходи захисту у вигляді витребування майна або розірвання договору і міри відповідальності (стягнення збитків).
За приховані недоліки в наданому майно застосовуються альтернативно наступні заходи захисту: вимога безоплатного усунення недоліків, або зменшення орендної плати, або відшкодування своїх витрат на усунення недоліків; утримати суму понесених ним витрат на усунення недоліків з орендної плати; вимагати дострокового розірвання договору, а також (міри відповідальності) вимагати непокритою частини збитків.
При нездійсненні капітального ремонту орендар сам може зробити такий і стягнути вартість робіт з орендодавця або зарахувати її в рахунок орендної плати або вимагати зменшення орендної плати або розірвання договору (заходи захисту) і відшкодування збитків (міри відповідальності).
У разі неповідомлення орендаря про права третіх осіб застосовуються альтернативно наступні заходи захисту: зменшення орендної плати або розірвання договору та стягуються збитки (міри відповідальності).
22. Загальна характеристика та відмінні ознаки окремих видів договору оренди.
Види договору оренди
1. Договір прокату,
2. Оренда транспортних засобів,
3. Оренда будинків та споруд.
4. Оренда підприємств,
5. Оренда будинків та споруд,
6. Фінансова оренда (лізинг).
Всі види договорів оренди регулюють передачу майна орендодавцем орендарю у тимчасове володіння і користування. Всі вони оплатне, двосторонньо-які зобов'язують, вільно укладені. Укладаються в письмовій формі. Причому договору оренди будівель і споруд, підприємств підлягають державній реєстрації.
Бувають як реальні (договір оренди транспортних засобів), так і консенсуальні (договір прокату, лізингу).
У договорі лізингу беруть участь три сторони.
Договір прокату - публічний.
Орендодавець підприємства зобов'язаний (на відміну від загального договору оренди) відшкодувати вартість невіддільних поліпшень, хоча б вони були проведені без дозволу орендодавця.