Складний рельєф місцевості Криму накладає свій відбиток на будівництво, особливо на стадії закладки фундаменту. Сюрпризи підкидає і неоднорідність грунту, який, як правило, складається з нашарувань різних порід, і грунтові води, що залягають на самих непередбачуваних глибинах. Круті гірські схили чреваті зсувами і вимагають окремого зміцнення стінок. Крім того, не можна забувати і про те, що півострів входить в список сейсмічно активних зон, тому фундамент повинен вистояти навіть при землетрусі.
Фото 1. Довірте пристрій фундаменту фахівцям
Це не означає, що потрібно відмовитися від спокуси стати власником котеджу в одному з райських куточків Криму. Всі ці ризики - лише аргументи на користь особливо вдумливого підходу до вибору організації-проектувальника і підрядчика для будівництва будинку вашої мрії. Тому ЕСТП Блог підготував для вас огляд по найбільш затребуваним на півострові типам несучих конструкцій.
Стрічка або монолітна плита? Вибір диктує рельєф
Серед підрядників ходить жарт про скупих замовників, яким не шкода грошей на авто люкс-класу, зате на будівництві вони намагаються заощадити. І хоча фундамент за 3 мільйони, дійсно, зовні нічим не відрізняється від чотирьохмільйонного, різниця все одно виявиться. І буде вкрай прикро. Тому очевидно, що при виборі і будівництві головного - основи будинку - легковажність неприпустимо.
Які несучі конструкції найбільш часто задіяні в Криму?
Стрічковий фундамент - один з найпоширеніших типів підстави. Вже з назви видно його конструктивні особливості: бетонної стрічкою, заглибленою в грунт, він проходить під несучими стінами будинку і страхує їх від просідання.
Плюси: підходить практично для будь-якого грунту. Витримує велике навантаження, сумісний з важкими матеріалами (цегла, бетон, камінь).
Мінуси: масивність, що працює на подорожчання кошторису.
Ціна: від 3100 до 7600 рублів за 1 пог. м, вартість включає будматеріали, земляні роботи, влаштування піщаної подушки, опалубки, каркаса з арматури, бетонування, з подальшим зняттям опалубки і вивезенням сміття.
Фото 2. Стрічковий фундамент
Фото 3. Блочний фундамент
Блоковий фундамент складається із залізобетонних плит, які краном укладають в попередньо підготовлений котлован.
Плюси: дуже швидко монтується. Підходить для будівництва великих будівель, що володіють цокольним поверхом або великим підвалом. Ця споруда - на століття.
Мінус. висока вартість.
Ціна: від 1500 до 8200 рублів / куб. м, включаючи вартість робіт і матеріалу.
Фото 4. Плитковий фундамент
Плитний Фундамент- монолітна залізобетонна плита, повністю повторює площа будови.
Плюси: відмінно служить в районах з неоднорідними і рухливими грунтами, встоїть перед грунтовими водами (якщо правильно зроблений дренаж та проведені гідроізоляційні заходи). За рахунок високої теплоізоляції може виступати підлогою для першого поверху будинку.
Ціна: від 3700 до 5500 рублів / куб. м. У цю вартість вже включено облаштування опалубки, арматурного каркаса, заливка і ущільнення бетону, з наступним розбиранням дощок.
Шведський фундамент - енергозберігаюча варіація монолітної основи, запозичена у скандинавів. Її суть в тому, що профілі несучих стін нерозривно пов'язані з плитою особливими виступами, зануреними в невеликі поглиблення по периметру всього фундаменту. Ці "колодязі" наповнюють утеплювачем, і заливають розчином. Стяжка стане основою для підлоги першого поверху.
Плюси: зберігає тепло, з успіхом використовується на рухомих грунтах Шведська плита - те, що потрібно для будівництва великогабаритних будівель, але підходить і для невеликих будівель.
Мінус: дороге задоволення.
Ціна: від 5000 до 7000 рублів / куб. м, включаючи роботи та матеріали.
Стовпчастий фундамент - різновид свайне основи, яка представляє собою сукупність кам'яних, бетонних або дерев'яних стовпів. Їх завдання - посилення конструкції в місцях з максимальним навантаженням (по кутах будинку, там, де стіни утворюють кути).
Плюси: легкість монтажу, доступна вартість. Якщо він закладений правильно, то його надійність буде не гірше, ніж у стрічкового або блочного фундаментів.
Мінуси: підходить лише для легких котеджів, літніх дач, не рекомендується на неоднорідних грунтах, пливунах і схилах. Необхідно витримувати для набору міцності бетону мінімум 28 днів, що затримує терміни будівництва.
Ціна: стовпи і опорні балки обійдуться від 4200-4500 рублів / куб. м.
Фото 5. Стовпчастий фундамент
Пальові фундаменти - по суті, окремі палі, які об'єднані загальним ростверком або залізобетонною плитою. Матеріал, з якого вони складаються, може бути різним, але найбільше поширені ЖБ-палі з важкого бетону. Ними часто посилюють всі типи фундаменту.
Гвинтові палі - одна з найдоступніших різновидів опор. Це сталеві труби з лопатевим наконечником, які вкручуються в грунт. Ідеальні для будівництва легких каркасних і дерев'яних будинків. Використовуються на будь-яких грунтах, крім скляного, не ушкоджуються зимовим спученням, легко ремонтуються і замінюються. Додатковий плюс - у вартості, яка буде на 50% дешевше, ніж у стрічкового фундаменту, стверджують профі.
Забивні палі занурюються в грунт за допомогою спеціальної копровий установки, обладнаної молотом. Цей тип фундаменту привабливий швидкістю монтажу, так як забивання - досить швидкий процес, який не викликає поломок і деформацій.
Фото 6. Свайний фундамент
Буронабивні палі "народжуються" при набиванні бетонного розчину в заздалегідь підготовлені з допомогою бурів отвори в грунті. Діаметр таких підпір стартує від 14-35 см (при довжині до 20-25 м), це -мікросваі, за допомогою яких вирішують проблеми фундаментів в тісних місцях, там, де не пройде потужна техніка. А "максі" -сваямі діаметром до 150 см найчастіше посилюють підстави висоток (до 250 м) і страхують аварійні фундаменти, перешкоджаючи їх подальшої деформації.
Плюси: здешевлюють фундамент, грають "на руку" довговічності будівлі, виручать на складних, в тому числі і на грунтах грунтах. Зберігають нерухомість при зміні сезонів, за рахунок того, що їх підстави знаходяться значно нижче зони промерзання ґрунту. А також відрізняються високою міцністю і зносостійкістю: ще один аргумент на користь їх популярності в Криму.
Ціна: в залежності від найменування і призначення паль - від 3900 до 5300 рублів / пог. м.
Сім помилок квапливих
Поговоримо про найпоширеніші помилки при заливці монолітного фундаменту.
Алгоритм побудови: геологорозвідка обов'язкове!
Максим Полєтаєв, глава відділу постачання ТОВ "БудКрим" (м Феодосія)
- Чи можна закласти універсальний фундамент, отаке "суперрішення", яке буде працювати у всіх зонах Криму?
- Це не так. Універсального фундаменту просто не існує. Вибір конфігурації залежить від безлічі факторів: від місцевості, від ваги будови і ступеня навантаження, яку йому доведеться виносити, глибини промерзання грунту, а також від кількості та розташування сусідніх будівель, які здатні впливати на просідання ґрунту. Треба врахувати, що два будинки, побудовані на відстані всього лише 300 м один від одного, будуть кардинально відрізнятися за своїми несучих конструкцій. Ми відразу налаштовуємо своїх клієнтів на те, що без виданого висновку проектної організації будівництво неможливо. Адже в умовах Криму навіть невелика помилка може виявитися фатальною. Доведено, що причина 80% стінових тріщин, що виникають в перші роки після здачі будинку в експлуатацію, криється саме в погрішності, прихованих в фундаменті. Як не дивно, більшість домовласників вважає за краще не заморочуватись з розрахунками. І не дивно, що стіни їхніх будинків незабаром тріскаються, а двері перестають нормально відкриватися. Тому всім бажаючим будуватися я настійно раджу починати з геологорозвідки. Коли стане ясно, з яким грунтом ви маєте справу і на якій глибині залягають грунтові води, відправляйтеся в проектну організацію. Критично поставтеся до отриманих результатів, паралельно скористайтеся послугами іншої фірми, а потім звірте ці дані. І якщо помітите розбіжності, йдіть в третю фірму. Людині властиво помилятися, але, головне, щоб за це платили не ви!
-Які типи фундаментів зустрічаються в Криму найчастіше?
- У більшості випадків використовуються стрічкові і пальові фундаменти. До речі, навіть їх мало хто розраховує за всіма правилами! Перший тип найчастіше підходить грунтів у всіх регіонах Криму. Він відрізняється хорошою несучою здатністю і дозволяє зводити як завгодно важкі стіни з каменю, бетонних блоків або цегли. Несуча здатність пальового фундаменту така ж, як у стрічкового. Але цей різновид економічніша, так як для установки паль потрібно набагато менше матеріалу, що здешевлює всю конструкцію. Правда, цей принцип працює не завжди: все залежить від глибини їх занурення в грунт. Адже в сильно обводнених місцях вам доведеться бурити свердловини по 5-6 метрів глибиною, а це суттєво позначиться на вартості. В такому випадку легше і дешевше "посадити" будинок на монолітний залізобетонний фундамент, який на довгі роки забезпечить безпеку вам і вашій родині.
Довідка ЕСТП Корреспондент: Точка зору ТОВ "БудКрим" - одна з провідних будівельних компаній півострова, що спеціалізується на будівництві об'єктів "під ключ", включаючи проектування, а також будівельні роботи будь-якої складності (від фундаментних і бетонних - до покрівельних).
Для "чорнового" розрахунку вартості найважливішої частини будинку, помножте загальний обсяг несучої конструкції на середню ціну обраного типу фундаменту. Як стверджують фахівці, куб якісної основи коштуватиме приблизно 4000 - 5000 рублів. Хоча, безумовно, завжди знайдуться бажаючі будувати "дешево і сердито".
- Лічилочка для забудовника