Як приватизувати підвал? Тим, хто має намір облаштувати офіс або майстерню в підвалі, варто знати кілька фактів про покупку і приватизації підвалів в багатоповерхівках.
Якщо ж мешканці будинку хочуть розпоряджатися своїм підвалом самі, є сенс створювати ОСББ. «Товариства співвласників мають право розпоряджатися допоміжними приміщеннями або в першочерговому порядку (без конкурсу) приватизувати нежитлові вбудовані приміщення їх будівлі», - каже Михайло Березовчук, заступник голови Спілки власників житла Києва.
закон багатоликий
Право власності на підвальні приміщення регулюють кілька законодавчих актів. Так, відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» підвальні приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців, відносяться до допоміжних приміщень багатоквартирного будинку і є неподільним майном.
Згідно зі статтею 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є власниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання. При цьому передбачено, що допоміжні приміщення передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
При цьому КСУ встановив, що питання щодо згоди власників на здійснення дій щодо допоміжних приміщень, зокрема оренди, вирішується відповідно до законів України, що визначають правовий режим власності. Наприклад, Цивільним процесуальним кодексом України передбачено, що загальна власність двох і більше осіб без визначення часток кожного з них у праві власності є спільною сумісною власністю. Розпоряджатися таким майном можна за згодою всіх власників. Таким чином, для передачі підвалу в оренду необхідно отримати згоду всіх без винятку власників квартир багатоквартирного будинку.
Як це робиться
Приватизувати підвал може будь-яка людина, навіть не обов'язково проживає в конкретному будинку. Для цього необхідно обов'язково отримати письмову згоду всіх мешканців будинку. Треба зуміти з ними домовитися.
Потім необхідно отримати відповідний дозвіл в органах місцевого самоврядування. Якщо всі дозволи отримані, документи на оформлення приміщення подаються в бюро технічної інвентаризації.
Є і прецедент, коли була визнана законною приватизація підвалу сторонніми особами без згоди мешканців. Фахівці юридичної консультації братів Коваленко в Апеляційному суді довели, що підвальні і цокольні приміщення не завжди можуть відноситься до допоміжних. За словами Наталії Опрі, директора консультації, вдалося довести, що спірні приміщення не є допоміжними і не призначені для експлуатації житлового будинку. Тому приватизація конкретного приміщення була проведена законно. До слова, якби цього не вдалося довести, приватизація була б визнана недійсною з виплатою компенсації постраждалій стороні.
Все вищесказане відноситься не тільки до підвалів, а й до інших допоміжних приміщень. Правда, єдиного переліку об'єктів, які необхідно відносити до допоміжних приміщень, не існує. Наприклад, Закон України «Про приватизацію державного житлового фонду» відносить до допоміжних приміщень комори, сараї та інші об'єкти, не уточнюючи, які саме. Також у вищевказаному рішенні Конституційного Суду України сказано, що до допоміжних приміщень відносяться підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і ін.
Єдине законодавче визначення допоміжних приміщень містить Закон України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку». Під ними слід розуміти приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, комори, підвали, горища, шахти і машинні відділення ліфтів та інші технічні приміщення).