Добрий день. Питання з приводу розселення аварійного житла. Житло в власності і прописані новонароджені діти. Хочуть дати грошову компенсацію в розмірі 580 тисяч рублів за однокімнатну квартиру. Нас це не влаштовує. Ми хочемо отримати взамін житлоплощу за кількістю квадратних метрів. Це можливо?
Сергій, Санкт-Петербург і ЛО
Згідно Житлового кодексу РФ:
-
1. Житлове приміщення може бути вилучене у власника в зв'язку з вилученням земельної ділянки, на якій знаходиться житлове приміщення або розташований багатоквартирний будинок, в якому знаходиться таке житлове приміщення, для державних або муніципальних потреб. Надання відшкодування за частину житлового приміщення допускається не інакше як за згодою власника. Залежно від того, для чиїх потреб вилучається земельна ділянка, викуп житлового приміщення здійснюється на підставі рішення уповноваженого федерального органу виконавчої влади, виконавчого органу державної влади суб'єкта Російської Федерації або органу місцевого самоврядування.
2. Вилучення жилого приміщення у зв'язку з вилученням земельної ділянки, на якій знаходиться житлове приміщення або розташований багатоквартирний будинок, в якому знаходиться таке житлове приміщення, для державних або муніципальних потреб здійснюється в порядку, встановленому для вилучення земельної ділянки для державних або муніципальних потреб.
4. Власнику житлового приміщення, що підлягає вилученню, надсилається повідомлення про прийняте рішення про вилучення земельної ділянки, на якій знаходиться житлове приміщення або розташований багатоквартирний будинок, в якому знаходиться таке житлове приміщення, для державних або муніципальних потреб, а також проект угоди про вилучення нерухомості для державних або муніципальних потреб в порядку і в терміни, які встановлені федеральним законодавством.
5. Власник житлового приміщення, що підлягає вилученню, до укладення угоди про вилучення нерухомості для державних або муніципальних потреб або набрання законної сили рішенням суду про примусове вилучення такої земельної ділянки і (або) розташованих на ньому об'єктів нерухомого майна може володіти, користуватися і розпоряджатися ним на свій розсуд і проводити необхідні витрати, що забезпечують використання житлового приміщення відповідно до його призначення. Власник несе ризик віднесення на нього при визначенні розміру відшкодування за житлове приміщення витрат і збитків, пов'язаних з виробленими в зазначений період вкладеннями, значно збільшують вартість вилучається житлового приміщення.
6. Відшкодування за житлове приміщення, терміни та інші умови вилучення визначаються угодою з власником житлового приміщення. Примусове вилучення житлового приміщення на підставі рішення суду можливо тільки за умови попереднього і рівноцінного відшкодування. При цьому за заявою колишнього власника житлового приміщення за ним зберігається право користування житловим приміщенням, якщо у попереднього власника немає у власності інших житлових приміщень, не більше ніж на шість місяців після надання відшкодування колишньому власнику житлового приміщення, якщо угодою з колишнім власником житлового приміщення не встановлено інше.
7. При визначенні розміру відшкодування за житлове приміщення в нього включаються ринкова вартість житлового приміщення, ринкова вартість спільного майна в багатоквартирному будинку з урахуванням його частки у праві спільної власності на таке майно, а також всі збитки, завдані власнику житлового приміщення його вилученням, включаючи збитки , які він несе у зв'язку зі зміною місця проживання, тимчасовим користуванням іншим житловим приміщенням до придбання у власність іншого жилого приміщення (в разі, якщо зазначеним у частині 6 цієї статті сОГ шенню не передбачено збереження права користування вилучаються житловим приміщенням до придбання у власність іншого жилого приміщення), переїздом, пошуком іншого жилого приміщення для набуття права власності на нього, оформленням права власності на інше жиле приміщення, достроковим припиненням своїх зобов'язань перед третіми особами, в тому числі упущену вигоду.
8. За угодою з власником житлового приміщення йому може бути надано взамін вилучається житлового приміщення інше жиле приміщення з зарахуванням його вартості при визначенні розміру відшкодування за вилучаються житлове приміщення.
9. Якщо власник житлового приміщення не уклав в порядку, встановленому земельним законодавством, угода про вилучення нерухомого майна для державних або муніципальних потреб, в тому числі з причини незгоди з рішенням про вилучення у нього житлового приміщення, допускається примусове вилучення житлового приміщення на підставі рішення суду . Відповідний позов може бути пред'явлений протягом терміну дії рішення про вилучення земельної ділянки, на якій знаходиться житлове приміщення або розташований багатоквартирний будинок, в якому знаходиться таке житлове приміщення, для державних або муніципальних потреб. При цьому зазначений позов не може бути подано раніше ніж до закінчення трьох місяців з дня отримання власником житлового приміщення проекту угоди про вилучення нерухомого майна для державних або муніципальних потреб.
10. Визнання в установленому Кабінетом Міністрів України порядку багатоквартирного будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції є підставою пред'явлення органом, який прийняв рішення про визнання такого будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, до власників приміщень у зазначеному будинку вимоги про його знесення або реконструкції упродовж розумного строку . У разі, якщо дані власники у встановлений строк не здійснили знесення або реконструкцію вказаного будинку, земельну ділянку, на якій розташований зазначений будинок, підлягає вилученню для муніципальних потреб і відповідно підлягає вилученню кожне житлове приміщення в зазначеному будинку, за винятком житлових приміщень, що належать на праві власності муніципального утворення, в порядку, передбаченому частинами 1 - 3, 5 - 9 цієї статті.
11. У разі, якщо стосовно території, на якій розташований багатоквартирний будинок, визнаний аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, прийнято рішення про розвиток забудованої території відповідно до законодавства Російської Федерації про містобудівної діяльності, орган, який прийняв рішення про визнання такого будинку аварійним, зобов'язаний пред'явити до власників приміщень у зазначеному будинку вимога про його знесення або реконструкції і встановити термін не менше шести місяців для подачі заяви на отримання дозволу на будів ництво, знесення або реконструкцію вказаного будинку. У разі, якщо власником або власниками багатоквартирного будинку протягом встановленого строку не буде подано в установленому законодавством Російської Федерації про містобудівної діяльності порядку заяву на отримання дозволу на будівництво, знесення або реконструкцію такого будинку, земельну ділянку, на якій розташований зазначений будинок, і житлові приміщення в зазначеному будинку підлягають вилученню для муніципальних потреб відповідно до частини 10 цієї статті.
12. Вилучення земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, визнаний аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, і житлових приміщень в такому будинку до закінчення терміну, зазначеного в частині 11 цієї статті, допускається тільки за згодою власника.
Тобто, при розселенні аварійного житла муніципалітет виплачує компенсацію (викупну вартість). Тільки в тому випадку, якщо муніципалітет має вільний жив фондом і може забезпечити власників вилучається квартири іншим житловим приміщенням - можна розраховувати на його отримання.
Безумовно, Ви можете оскаржити рішення комісії і вимагати натомість інше житлове приміщення, але шанси на перемогу мінімальні. Муніципалітет має право вилучити Вашу квартиру в судовому порядку, тобто примусово, з виплатою відповідної компенсації. На жаль.