Обговоримо проблему з позиції придбання права власності на безхазяйне речі. До таких, як було зазначено раніше, відносяться ті, які не мають власника або власник яких невідомий, або ті, від яких власник відмовився. Нерухоме майно визнається безхазяйним, тільки якщо власник відмовився від нього, при цьому існує прописана легітимним правом необхідність подачі власником в орган державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним заяви про відмову від права власності на об'єкт нерухомого майна. Ст. 236 ГК РФ, передбачає, що власник речі повинен "оголосити" про зречення від права. Дане положення також не дозволяє трактувати бездіяльність власника як підставу для припинення права власності.
Чинне цивільне законодавство передбачає можливість виникнення права власності на безхазяйне нерухоме майно, тобто майно, яке не має власника, або від якого власник відмовився, або на яке власник втратив право власності.
Відповідно до п. 3 ст. 225 ГК РФ безхазяйні нерухомі речі беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого знаходяться.
Після закінчення року з дня взяття безхазяйне нерухомої речі на облік орган, уповноважений управляти державним майном, може звернутися до суду з вимогою про визнання права муніципальної власності на цю річ.
Безхазяйного нерухомого річ, не визнана за рішенням суду надійшла в муніципальну власність, може бути знову прийнята у володіння, користування і розпорядження залишили її власником або придбана у власність в силу набувальної давності.
Таким чином, законодавством встановлюється особливий порядок набуття права власності на безхазяйне нерухому річ. На першому етапі необхідно прийняття такої речі на облік в якості безхазяйне органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно. Потім закон передбачає річний термін, протягом якого безхазяйного нерухомого річ може повернутися до власника або перейти до інших осіб за набувальною давністю. Тільки після закінчення цього періоду часу суд за позовом органу, уповноваженої управляти муніципальним майном, може визнати безхазяйне нерухоме майно муніципальної власністю.
Тобто право власності на безхазяйне нерухомість може виникнути на підставі визнання цього права в судовому порядку, причому цей юридичний факт може спричинити виникнення тільки муніципальної власності. У приватну власність безхазяйне нерухоме майно може перейти тільки на підставі набувальною давністю (п. 3 ст. 225 ЦК України).
Є питання юристу?
- Заповніть поля форми
- Натисніть "Поставити питання"
- Отримайте безкоштовний відповідь юриста