Одним з популярних видів перепланування квартири вважається приєднання балкона до кімнати або кухні зі знесенням підвіконної стіни. Іноді планується просто прибрати вікно і двері при виході на балкон або демонтувати поріжок і частина зовнішньої стіни.
Перш ніж ми розглянемо всі нюанси даного типу перепланування зробимо невеликий відступ для тих, хто хоче дізнатися скільки коштує узаконити перепланування балкона в Москві або Московської області.
Приєднання балкона до кухні або кімнаті - узгодження і ціна.
Перепланування балкона в кухню або кімнату. Чи можна узаконити приєднання балкона?
Аргументи, що виконується не просто приєднання балкона, але і його утеплення з можливістю надати інженерний розрахунок навантаження на систему опалення, після чого зробити висновок про те, що система опалення впорається з додатковим навантаженням - не приймаються з посиланням на те, що це вплине на витрати тепла по всьому будинку, району і т.п.
Розсувні світлопрозорі перегородки (французьке вікно)
Іншими словами, в Москві узгодити приєднання балкона до кімнати або кухні в чистому вигляді не можна! Однак вихід є. На даний момент існує тільки один шлях узаконення такого перепланування.
Приєднання балкона до кімнати і узгодження можливо, якщо між ними встановити прозорі двері або розсувні двері (французьке вікно), які забезпечать необхідну інсоляцію приміщення і зберігає його тепловий контур, тобто, на думку чиновників, дозволять не збільшувати навантаження на систему опалення.
Деякі встановлюють навіть автоматичні розсувні двері.
Розсувна перегородка встановлюється або на постійній основі, або на час приходу приймальної комісії, якщо власнику в майбутньому хочеться обійтися все-таки без неї. У першому випадку плани БТІ після узгодження повністю відповідають реалізованої перепланування. У другому випадку на планах БТІ штрихом все-таки буде вказано наявність двері (приклади на малюнку), якій за фактом немає.
Приєднання балкона до кімнати. План квартири до перепланування.
Однак, при цьому, по-перше, буде узгоджений демонтаж підвіконного блоку і на БТІ вже не буде присутній вікно, по-друге наявність двері в дверному отворі відзначається лише одним штрихом (порожній проріз позначається також, але без штриха), який помітний не сильно . По-третє, якщо це буде дуже важливим при продажу квартири розсувну перегородку завжди можна поставити назад. Тому, навіть якщо Ви просто хочете прибрати вікно і двері в віконно-дверному отворі при виході на балкон, то зробити це краще після завершення виконання всього ремонту і догляду комісії, а потім відвезти їх на дачу або прибрати куди-небудь до тих часів поки не знадобиться повна відповідність планування квартири документам БТІ. Тоді їх для такої відповідності завжди можна буде поставити на місце.
Можливий і третій варіант: вказати французьке вікно в документах на узгодження, а по факту не ставити його взагалі, таким чином зробивши приєднання балкона до кімнати або кухні в чистому вигляді. Але в цьому випадку доведеться "домовлятися" на приймання виконаної перепланування з комісією (інспектором з житлової інспекції і техніком БТІ), щоб вони закрили на його відсутність очі. При цьому, в підсумкових документах БТІ на квартиру після перепланування розсувна перегородка все одно буде присутній. По-іншому, на жаль, ніяк.
У Підмосков'ї в деяких містах вдається здійснити узгодження перепланування балкона з приєднанням до внутрішніх приміщень. Тут все залежить від позиції органів місцевого самоврядування, на які покладено відповідно до Житлового кодексу РФ функції з узгодження перепланування, а також від випущених ними законодавчих актів.
Далі розглянемо деякі відмінні риси даного виду перепланування.
Приєднання балкона до кухні або кімнаті-узгодження та відмінні риси в різних випадках.
1. Приєднання балкона до кімнати або кухні зі знесенням підвіконної стіни вимагає перенесення знаходиться під вікном радіатора.
Приєднання балкона до кімнати. План квартири після перепланування.
2. Перебудова балкона з частковим демонтажем стіни між ним і внутрішнім приміщенням.
3. Приєднання балкона до кімнати вимагає наявності в проекті перепланування теплотехнічного розрахунку.
Дозвіл на перепланування балкона (пункт 1.4)
5. Перепланування балкона в хрущовці або іншому цегляному будинку з знищенням підвіконного простору.
Здійснити таке перевлаштування балкона виходить далеко не завжди. Справа в тому, що балконна плита в цегельних будинках часто затиснена в зовнішній стіні (і тримається саме за рахунок цього). У тому числі її "придавлює" і цокольний блок, а тому демонтувати його без відповідного посилення можна. Цей тип перебудови, як уже говорилося, найбільш типовий, якщо здійснюється перепланування хрущовки з невеликими балконами. У більш пізніх цегляних будинках (вежі Смирновська, Вулиха і т.д.) балконні плити спираються на зовнішні підпірні стінки і цокольний блок не виконує несучої функції, так що його можна безболісно прибрати.
Таким чином, демонтаж підвіконних блоків можна проводити в сучасних монолітних будівлях, старих панельних будинках, а також в цегляних будинках, у яких балконні плити спираються на зовнішні опорні стінки.
6. Перепланування балкона в кімнату або кухню в панельному будинку часто супроводжується бажанням демонтувати дверний поріжок.
Приєднання балкона в хрущовці і інших цегляних будинках також можна виконувати з демонтажем порожка, так як він є частиною конструкції, що утримує балконну плиту.
Єдиний тип будинків, де безболісно можна прибирати поріжок при приєднанні балкона це монолітні будинки. Там він виконує лише декоративну функцію.
В цілому, слід зазначити, що визначення можливості демонтажу підвіконного блоку і порожка при об'єднанні балкона і внутрішніх кімнат слід залишати за відповідними фахівцями.
7. Узгодження зміни фасаду при приєднанні балкона.
Ще одна особливість виникає при бажанні узаконити перепланування балкона з розширенням дверного отвору. Ми вже частково розглядали це питання в другому пункті. Житлова інспекція може вимагати, коли виконується таке приєднання балкона до кімнати, узгодження зміни зовнішнього вигляду фасаду в Архітектурно-планувальному управлінні. Щоб не виконувати такого узгодження, не витрачати зайвого часу і грошей, необхідно в проекті перепланування вказувати, що приєднується балкон вже засклений. В такому випадку, через існуючого скління, за яким майже не видно змін у вигляді розширеного отвору, узаконювати зміни зовнішнього вигляду фасаду не буде потрібно. Як ми побачимо нижче, узгоджувати скління балкона і отримувати на це дозвіл не треба, тому можна сміливо вказувати, що воно відбулося до поточної перепланування.
8. Утеплення балкона і приєднання його до кімнати повинні проводитися дуже якісно.
Перш за все це відноситься до утеплення. Якщо воно недостатньо (а по теплотехнічних розрахунках для нашої кліматичної зони воно повинно бути дуже суттєвим) або виконано не належним чином, то внутрішня поверхня буде залишатися холодною. При вологості в приміщенні на цій холодній поверхні буде утворювати конденсат, який приведе до появи цвілі або грибка. На жаль, приєднання балконів, як показує практика, дуже часто призводить до виникнення таких небажаних ефектів. Тому, щоб потім не переробляти дорогий ремонт, не боротися з різними паразитами, необхідно з самого початку довірити приєднання балкона і утеплення грамотним і досвідченим фахівцям.
Також з метою прогрівання внутрішніх поверхонь об'єднаного балкона і запобігання виникнення на них конденсату рекомендується закладати теплі підлоги. Однак, вони повинні бути тільки електричними, так як пристрій водяних теплих підлог від систем опалення або гарячого водопостачання заборонено п. 11.8 Додатка 1 до Постанови Уряду Москви №508.
9. Технічний висновок про можливість приєднання балкона.
10. Пожежні сходи і люки при приєднанні балкона.
У деяких старих будинках на балконах присутні металеві пожежні сходи та люки. При приєднанні балкона до кухні або кімнаті виникає природне бажання зрізати цю пожежну драбину, а люки в підлозі залити стяжкою. З точки зору закону, це, безумовно, робити не можна. Однак на практиці треба дивитися намальована ця сходи і люк в планах БТІ на квартиру. У переважній більшості випадків вони там не вказані, а, отже, і їх зникнення ніяк відстежити неможливо. Тим більше, що функціональність цих пожежних виходів давно сомнітельна- більшість власників спиляли сходи або заварили люки без всяких дозволів, і евакуюватися з ним кудись не вийде. Якщо ж вони вказані в плані БТІ, то, на жаль, демонтувати їх не вийде (внести зміни в документи БТІ на квартиру).
Скління балкона це перепланування чи ні? Чи є скління балкона переплануванням?
Колись цей захід дійсно відносилося до перепланування, але після виходу Постанови Уряду Москви № 508 даний пункт виключили з нормативних документів, а тому узгодження скління балкона вже не потрібно, так само як і установки кондиціонера. Також не вимагає узгодження заміна огорожі балкона або пристрою на ньому панорамного скління. При цьому тільки не слід забувати, що на балконі повинен проходити поручень на висоті 1,2 метра повинен проходити поручень, здатний сприймати навантаження 0,3 кН / м.
На завершення статті наведемо конкретні приклади.
Узгоджені варіанти приєднання балкона до кімнати або кухні.
На отсканенном малюнку приведена узгоджена перепланування з вирізкою підвіконного блоку і установкою світлопрозорих розсувних дверей.
Приєднання балкона до кухні в монолітному будинку
На ілюстрації наведено перепланування балкона в кухню з установкою французького вікна. В результаті такого перебудови кухня значно розширилася як за рахунок балкона, так і за рахунок об'єднання з житловою кімнатою. Фактично, в кухні розмістилося лише обладнання, а обідній стіл був розміщений в загальному залі і в літньому варіанті на балконі.
Приєднання балкона в п-44т
Вже згадана квартира була розташована в будинку 1981-ого року побудови, тому вдалося узгодити демонтаж підвіконного блоку всупереч пункту 4 цієї статті. Приєднання балкона в п-44т з демонтажем порожка було неможливо згідно з пунктом 6 цієї статті, а тому власники прийняли рішення зробити врівень з ним рівень підлоги приєднується зони. В результаті вийшов своєрідний подіум.
Переробка балкона під кімнату
На цей раз фактично була здійснена перепланування балкона в кімнату: цілком демонтували зовнішню що не несе тришарову стіну і встановили на її місці французькі вікна. При цьому на інших балконах у відповідності з усіма нормами був збережений протипожежний простінок між двома віконними прорізами в 1600мм. довжиною. Фактично відбулося збільшення кімнати за рахунок балкона навіть незважаючи на присутність розсувних перегородок.
Переробка балкона на кухні
В даному випадку пріведіни перепланування 2-х кімнатної квартири з перебудовою балкона і установкою двостулкових орної светопрозрачной двері для збільшення візуального простору приміщення. Кухню фактично розширили ще й за рахунок житлових кімнат, прибравши між ними перегородку, так що вони перетворилися в єдину простору кухонно-обідню зону.