Приєднання балкона до кімнати узгодження перепланування

Приєднання балкона до основної площі квартири - один з популярних способів перепланування простору квартири.

Оскільки ця частина житлоплощі є виносний і до того ж змінює вигляд всього фасаду будівлі багатоквартирного будинку, до узгодження перепланування пред'являються особливі вимоги.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

Що говорить закон?

Чи можна узаконити приєднання балкона до кухні або кімнаті? Однозначної законного дозволу або заборони на приєднання балкона до простору квартири на сьогоднішній день не існує.

Будь-яка перепланування квартири, в тому числі зміни, що зачіпають балкон, регулюється статтею 25 ЖК РФ.

У зв'язку з тим, що перебудова житла може торкнутися інтересів сусідів і негативно вплинути на безпечність житла. перепланування вимагає проведення її відповідно до ГОСТу, СНиП, СаНПиН. Крім цього в кожному регіоні прийнято власні підзаконні акти, що доповнюють федеральні документи.

Перебудова житлового приміщення являє собою установку, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.
Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що вимагає внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення.

У ЖК РФ містяться умови справляння штрафу за незаконне перепланування. Крім штрафу, власника квартири зобов'яжуть відновити первісний вигляд балкона. Якщо в зв'язку з перебудовою виникла аварійна ситуація з нанесенням шкоди, то відшкодування збитків постраждалим також ляже на плечі порушника.

Перепланування, що не оформлена згідно із законом, може бути перешкодою при продажу квартири. Змінений план житлоплощі робить недійсними колишні документи і їх потрібно оформляти заново.

Можливе узгодження даного питання з новими власниками, які погодяться оформити перепланування після покупки. Тільки вартість квартири в цьому випадку істотно знизиться.

Штраф за незаконне перепланування відповідно до КпАП (ст.7) становить 2-2,5 т. Рублів. Якщо квартирі не повернути первісний вигляд можливе повторне накладення штрафу.

Про те, як узгодити перепланування лоджії. ви можете дізнатися з нашої статті. Зразок заяви про перепланування квартири також є у нас.

Загальні вимоги та порядок проведення

Головна вимога до перепланування балкона - узгодження її до початку робіт.

Узаконити дії, проведені в квартирі після їх здійснення, буде набагато важче, а часом практично неможливо.

Проект перепланування повинна складати організація, що має допуск СРО (саморегульовані організації). Організації власник житла надає ескіз і схеми бажаних змін.

У проекті детально розписуються плановані роботи. На розробку проекту в залежності від того, в яку організацію ви звернулися, необхідно від 7 до 15 днів.

Перед замовленням виконання робіт в проектній організації обов'язково перевірте наявність у неї допуску СРО і ліцензії. При відсутності даних документів проект може бути не затверджений в подальшому.

Фахівці організації складають інженерний проект, роблять необхідні розрахунки, цю документацію надають для узгодження в наступні інстанції:

БТІ.
Жілінспекциі.
Управління архітектури та містобудування.
МНС.
СЕС.
Газова служба.

Найменування деяких організацій залежить від того, в якому місті розташована ваша квартира. У кожній з цих організацій фахівці розглядають проект передбачуваної перепланування. Можливо, буде потрібно відвідування вашої квартири інженерами даних інстанцій.

На підставі затверджених документів потрібно отримати дозвіл на перепланування в органах муніципалітету. Повний пакет документів включає в себе наступні позиції:

заяву на проведення перепланування з дозвільною візою місцевої влади;

технічний паспорт квартири і поверховий план;

проект перепланування і юридично оформлений договір з проектною організацією;

висновок експертів перед початком робіт;

узгодження з інженерною службою компанії забудовника;

згоду на перепланування всіх власників квартири;

виписка з будинкової книги;

свідоцтво про власність на об'єкт нерухомості.

Дізнайтеся на нашому сайті про те, з чого почати оформлення перепланування квартири, де і як замовити проект і отримати дозвіл на перепланування житлового приміщення.

Нюанси оформлення деяких видів

Процес узаконення перебудови балкона в квартирі залежить від того, які види робіт передбачається виконати. Чи не будь-які фантазії власників квартири можна здійснити на ділі. в зв'язку з особливостями конструкцій будівель.

Чи є скління балкона переплануванням? Чи можлива перепланування балкона в кухню в панельному будинку? Спробуємо розібратися.

Дізнайтеся на нашому сайті про те, як узгодити перепланування кухні і санвузла.

скління

Скління балкона - це перепланування чи ні?

В даний час скління балкона без зміни його основної конструкції не вимагає особливого узгодження в інстанціях.

При цьому для здійснення подібних дій слід дотримуватися таких умов:

При склінні не повинні змінюватися технічні параметри балкона.
Встановлюється рама не повинна збільшувати навантаження на несучу стіну.

Під забороною знаходяться наступні види обробки балкона:

Приєднання кухні або кімнати

Приєднання балкона до кімнати: узгодження - як його отримати? Приєднання балкона до основного простору квартири - частий варіант перепланувань, особливо в малогабаритних квартирах. Житлові квадрати в цьому випадку істотно збільшуються, та й зовнішній вигляд кімнати перетворюється в кращу сторону.

При об'єднанні балкона з кухнею або кімнатою слід врахувати, що деякі дії виробляти не можна. Якщо ви все-таки проведете перепланування, не враховуючи ці вимоги, то узаконити її буде неможливо.

Приєднання балкона до кухні зі знесенням підвіконної стіни; приєднання балкона до кухні без знесення підвіконної стіни - що можна, а чого робити не можна? Чи можлива перепланування балкона в кухню? Давайте розбиратися.

Відповідно до статті 26 ЖК РФ заборонено при об'єднанні балкона з житловими приміщеннями проводити наступні дії:

Переносити радіатори опалення на балкон.
Утеплювати підлогу, використовуючи систему основного водопостачання.
Демонтувати бічні простінки між кімнатою і балконом. Особливо актуально це для панельних будинків, так як руйнування простінків порушує цілісність бетонної плити.
Зрізати поріжок, що допомагає тримати балконну плиту. Дана заборона пов'язаний з тим, що в цьому випадку може порушитися тепловий контур будівлі, і виникає небезпека промерзання квартири.
Розширювати отвір балкона за рахунок знесення верхнього перекриття.
Об'єднувати з кімнатою балкон, що знаходиться на несучій стіні цегляного будови або балкона на несучому перекритті панельного будинку.
Розташовувати на балконі кухню, санвузол, будь-яке житлове приміщення.

Заборонено проводити будь-які перепланування в аварійних, старих, що підлягають знесенню будинках.

Як обійти заборону на об'єднання? Відповідно до діючого закону об'єднання балкона з основним простором без застосування перегородок неможливо. Пояснюється це можливим порушенням теплового контуру будівлі. навіть якщо в проекті буде передбачено серйозне утеплення балкона.

Але існує спосіб обійти цю заборону, не порушуючи теплотехнічні характеристики будинку.

У проект перепланування слід включити установку зсувний скляної перегородки, що відокремлює простір балкона від квартири. В цьому випадку ви вже не будете «опалювати вулицю», і можливість отримати дозвіл на перепланування з'явиться.

Якщо отримано відмову

На підставі статті 27 ЖК РФ житлова інспекція може відмовити провести перепланування балкона. Уважно вивчіть дану статтю, щоб розібратися в причинах відмови.

Можливо можна буде усунути деякі недоліки. щоб можливість узгодження все-таки з'явилася.

При отриманні відмови попросіть керівника організації аргументувати причини відмови в письмовій формі.

Після цього підготуйте новий пакет документів і знову зверніться із заявою в жілінспекциі.

Повторна подача документів можлива протягом 3 місяців після початкового відмови. Якщо ви вважаєте, що відмова не відповідає законодавчим нормам, звертайтеся до суду.

Відмова в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення допускається в разі:

1) неподання визначених частиною 2 статті 26 цього Кодексу документів, обов'язок щодо подання яких з урахуванням частини 2.1 статті 26 цього Кодексу покладено на заявника;

1.1) надходження до органу, що здійснює узгодження, відповіді органу державної влади, органу місцевого самоврядування або підвідомчій органу державної влади або органу місцевого самоврядування організації на міжвідомчий запит, що свідчить про відсутність документа і (або) інформації, необхідних для проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення відповідно до частини 2.1 статті 26 цього Кодексу, якщо відповідний документ не був представлений заявником з власної ініціативи. Відмова в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення за вказаною підставі допускається в разі, якщо орган, що здійснює узгодження, після отримання такої відповіді повідомив заявника про отримання такої відповіді, запропонував заявникові подати документ і (або) інформацію, необхідні для проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення відповідно до частини 2.1 статті 26 цього Кодексу, та не отримав від заявника такі документ і (або) інформацію протягом п'ятнадцяти робочих днів з дня напр авленія повідомлення;

2) подання документів до неналежний орган;

3) невідповідності проекту перебудови й (або) перепланування житлового приміщення вимогам законодавства.

Рішення про відмову в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення повинно містити підстави відмови з обов'язковим посиланням на порушення, передбачені частиною 1 цієї статті.

Рішення про відмову в узгодженні перебудови й (або) перепланування житлового приміщення видається або надсилається заявнику не пізніше ніж через три робочих дні з дня прийняття такого рішення і може бути оскаржене заявником у судовому порядку.

Етапи проведення узгодження

Для того, щоб зміни у вашій квартирі були узаконені правильно і без можливих заборон з боку влади. слід дотримуватися такого порядку дій:

Подайте заяву до відділу архітектури міста, в якому знаходиться ваша квартира з проханням дозволити вам перепланування.
Отримавши дозвіл, замовте проект в організації, що має ліцензію на ведення розробок.
Готовий проект перепланування балкона затвердите в інстанціях. перерахованих раніше. Кожна з цих організацій має видати своє резолюцію дозвіл зі штампом і підписом керівника.
Пакет зібраних дозволів і проект знову подається в архітектурний відділ для отримання дозвільного ордера.
Тепер можна приступити до будівельних робіт.

Чи не відступайте від раніше складеного проекту, навіть якщо ви вважаєте, що зміни будуть незначними. Будь-які порушення проекту накладуть заборону на ваші подальші дії, і всі етапи вам доведеться проходити заново.

Ціна запитання

Назвати остаточну ціну, в яку обійдеться власникам квартири її перепланування не можна. Все залежить від обсягу запланованих робіт, організації, в якій проект замовляється. Свої розцінки на оформлення дозволів має і кожна інстанція. в яку доведеться звернутися.

Зразкові ціни на здійснення дій наступні:

дозвіл на перепланування - від 20 т.р;
акт приймання - від 15 т.р .;
техпаспорт в БТІ - від 7 т.р .;
розробка тех. ув'язнення - від 30 т.р .;
держмито за перепланування плюс реєстрація - 200 - 1000 т.р.

Узгодження перепланування балкона в квартирі - складний і вимагає спеціальних знань процес. Для того, щоб всі зміни можна було узаконити, робите всі дії за участю фахівців, досвідчених юристів, фірм-посередників. Це дозволить вам уникнути можливих неприємних наслідків.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Це швидко і безкоштовно!