Отже, варіант 2 - реалістичний.
Швидше за все, продавець проігнорує пропозицію покупця про розірвання договору купівлі-продажу нерухомості. Судіть самі: виповнилося бажання продавця, наприклад, продати квартиру в Донецьку. отримані і вже витрачені гроші. У цій ситуації у нього просто немає можливості, та й бажання повернути гроші покупцеві.
Що залишається робити покупцеві - звернутися до суду.
Добре, якщо покупець за професією юрист і судові тяжби для нього звична справа. А якщо ні, то потрібно буде найняти адвоката, який візьме гроші за складання позовної заяви, а потім буде брати гроші погодинно за участь в судовому процесі. Ставки, начебто маленькі, проте судових засідань буде дуже, дуже багато, тому вартість послуг адвоката обійдеться мінімум $ 1000,00.
Чому так довго розглядатимуть справу? Тому що в цивільному судочинстві кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається для підтвердження своїх вимог. А як довести, що квартира небезпечна для життя? Тільки проведенням експертиз. Для проведення експертиз потрібен час і гроші, так що ті $ 300 для проведення обстежень, зекономлені покупцем при покупці квартири, він віддасть за проведення експертиз.
Але навіть за наявності висновку експертів про те, що квартира небезпечна для здоров'я, покупцеві буде проблематично визнати договір розірваним, тому що ще потрібно буде довести, що всі ці дефекти існували на момент покупки квартири! А ось тут якраз у всіх і починаються труднощі.
Висновки експертів тут марні. Експерт описує і оцінює тільки те, що бачить або вимірює, а коли цей дефект виник він навряд чи скаже.
Свідки тут теж навряд чи допоможуть. Всі знайомі покупця бачили квартиру тільки після покупки, а сусіди, якщо і бували в квартирі до її покупки і бачили тріщини, можуть тільки сказати, були вони чи ні, а ось погрожували ці тріщини цілісності будівлі або це були дефекти штукатурки - потрібні знання експерта . Що стосується інших прихованих дефектів, що загрожують життю чи здоров'ю людини, то, як ми вже писали, для їх виявлення потрібні спеціальні прилади.
Через рік - два покупець згадає приказку, що «порятунок потопаючих - справа рук самих потопаючих» і почне самостійно усувати дефекти. Однак це добре сказати «усувати», а як це зробити? Адже одна справа - замінити шпалери, лінолеум, фарбу, що виділяють шкідливі речовини, збільшити звукоізоляцію квартири, т. Е. Зробити новий ремонт якісними матеріалами (вартість такого ремонту нехай кожен читач оцінить самостійно), і зовсім інше і за часом і за витратами, посилити конструкцію будинку, щоб зупинити утворення тріщин (зробити проект посилення конструкції і виконати роботи). А чи багато хто уявляють, що потрібно зробити для зменшення рівня радіоелектронного випромінювання?
Читач скаже, ось нагнав тут страхів, а насправді все нормально. Будинки стоять десятиліттями і цілі!
Так будинки стоять, але мало хто знає, що багато будинків Донецька стоять в зоні «підробітку». Що це за зона? Починаючи з кінця 19 століття в м.Донецьку побудовано багато шахт. Кожна шахта мала свою мережу гірничих виробок, висота яких була від 0,5 до 3 метрів. Згодом шахти закривалися, гірничий тиск руйнувало вироблення, т. Е. Відбувався зсув гірських порід. Вчені придумали багато теорій щодо того, чи відбивається таке зміщення на поверхні землі чи ні. Думки, як завжди розділилися, проте, на всякий випадок, поверхня землі, що має тенденцію до зміщення, від можливого впливу цих виробок, назвали «зоною підробітку». Це спрощений виклад проблеми і багато знавців можуть дорікнути мені в примітивізм, оскільки для усадки будинку може бути тисяча причин, проте суть проблеми позначена точно.
За проблемними будинками ведеться спостереження, ознакою такого спостереження будуть ось такі реперні мітки на стіні будинку.
Замовляючи обстеження житла перед тим як купити квартиру в Донецьку. покупець отримує впевненість в тому, що його покупка буде відповідати всім нормам. Адже купуючи страховку на випадок пожежі або ДТП, людина захищає себе від можливих витрат у разі настання такої події і це вважається нормою.
Так може варто, замість того, щоб сподіватися на «авось, мабуть і як-небудь» підстрахувати себе від можливих проблем, замовивши обстеження житла!
Житлове Бюро «Альфа-Місто» візьме на себе проблеми з організації обстеження та отримання звіту експерта.