Ми продали частку в комунальній квартіре.Покупателі в'їхали і стали робити ремонт.Квартіра знаходиться на 2 поверсі 2-х пов. дома.В процесі ремонту виявилося що дах у будинку тече (ми цього не знали, так як в квартирі не жили і патьоків на стелі не було) .Тепер покупці вимагають розірвати угоду на підставі того що у квартири прихований дефект.Прави вони?
Реакції на статтю
1 травня 12, о 19:02 А які постійно проживають в квартирі власники інших часток помічали протікання? Текст прихований розгорнути
1 травня 12, о 19:12 не було ніколи протікання, і стелі сухі завжди були Текст прихований розгорнути
1 травня 12, о 19:13 і у сусідів сухі, дах 2 роки тому перекривали повністю, квартиру оглядали, .все влаштовувало, мжет це розлучення на гроші? Текст прихований розгорнути
1 травня 12, о 19:32 Навіщо Ви підучують людини говорити те, чого насправді немає?! Навпаки їм потрібно взяти довідку в своїй КК або ТСЖ (не знаю яка у них форма управління будинком) про те, що дах у чудовому стані! Текст прихований розгорнути
1 травня 12, о 19:37 Якщо протікає дах, причому тут квартира? Дах відноситься до загального майна будинку. А якщо в підвалі прорве каналізацію - теж прихований дефект квартири? Квартиру дивилися, протікання не було. І як в процесі ремонту квартири раптом виявилася задіяною дах? Навіщо їм знадобилося на горище лізти? Може, після цього дах і потекла. Текст прихований розгорнути
Лідія Сергєєва (Сергєєва.)
1 травня 12, о 21:16 може бути вони антену на неї зміцнювали і пошкодили. Текст прихований розгорнути
1 травня 12, о 19:51 коли покупці стали робити ремонт, у них відлетіла штукатурка зі стелі, ось вони і полізли на дах, і знайшли там якісь дірки Текст прихований розгорнути
1 травня 12, о 19:53 будинок старий, перекриття дерев'яні, і обколочени латами, вони обрешітку на стелі стали відламувати, кажуть гнила. тому що дах тече, але у нас там до них квартиранти кілька років жили, нічого не текло і не сипалося, ось я і хочу дізнатися що таке приховані дефекти Текст прихований розгорнути
1 травня 12, о 20:22 Коли купуєш щось, завжди спочатку оглядаєш, говориш з сусідами (якщо квартира), дивишся скільки років не було ремонту (на око або дізнаєшся в КК, ЖЕУ) і т.д.і т. П.А дах, фундамент, стіни, балкони, лоджії, л \ кл, майданчики, ліфти, комунікації підвальні і стояки -загальне майно будинку і власники зобов'язані були оплачувати цей ремонт, а КК або ТСЖ або інша керуюча компанія, зобов'язана була проводити капіта .ремонт.Так що той, хто продав квартиру, за капітальний ремонт загального майна-НЕ отвечает.За поточний-всередині квартири-д ! Але це при огляді квартири могло бути визначено і відповідно знижена ціна! Текст прихований розгорнути
1 травня 12, у 20:55 У тому то й справа, що виявилося в процесі ремонту. Ні, не праві. Текст прихований розгорнути
Лідія Сергєєва (Сергєєва.)
1 травня 12, о 21:19 хорошо что ще вас не змусили платити до першого поверху за ремонт Текст прихований розгорнути
1 травня 12, о 21:52 Найчастіше причиною розірвання угоди стають приховані дефекти обмінюваних житлових приміщень, часом непереборні через конструктивні недоліки житлового будинку. У цих випадках угода визнається недійсною за позовом сторони, яка діяла під впливом помилки, хоча оману позивача і не є наслідком винної поведінки іншого боку. Недійсність угоди, укладеної внаслідок збігу тяжких обставин (ст.179 ЦК). Для того, щоб суд визнав недійсною (кабальної) угоду за цим пунктом, необхідно, щоб особою, який оскаржить угоду, було доведено наявність двох ознак: збіг важких обставин і крайня невигідність угоди. За своєю природою дефекти бувають
- конструктивні (порушення головних інженерних конструкцій, будівельних процесів);
- оздоблювальні - недоліки в обробці приміщень (фарбування стін, обклеювання шпалер, укладання плитки).
За формою права можна виділити:
- недоліки загальнобудинкового майна;
- недоліки приватної власності.
Недійсною може бути визнана угода, укладена під впливом помилки, що має істотне значення. Істотний характер помилки визначається в кожному конкретному випадку судом. У цій підставі можливе визнання угоди недійсною за позовом покупця, наприклад, в разі, коли виявляються приховані дефекти купленого житлового приміщення, часом непереборні через конструктивні недоліки житлового будинку. Текст прихований розгорнути