Жоден господар, який хоче швидко і вигідно продати свою квартиру, і жоден ріелтор, який займається продажем нерухомості, не розкажуть про «підводні камені», які очікують вас в разі її покупки. І це зрозуміло - якщо покупець дізнається про недоліки пропонованого житла, він може відмовитися від покупки або ж вимагати значного зменшення вартості.
Щоб не стати жертвою нечесних продавців нерухомості і не мучитися в подальшому з придбаної квартирою, зверніть увагу не тільки на явні недоліки пропонованого вам житла - маленьку площу, невдалу планування, відсутність ремонту, нерівні стіни і ін. А й на те, що на перший погляд важко виявити.
Розглянемо найбільш часто зустрічаються приховані дефекти квартир.
1. Негерметичність міжпанельних швів.
Дуже серйозний недолік панельних будинків. Навіть при сучасному будівництві забудовники іноді не сумлінно ставляться до герметизації швів між бетонними панелями. Це призводить до того, що в шви проникає волога, утворюються цвіль і грибок. У такому приміщенні взимку холодно і сиро.
Щоб виявити цей дефект, огляньте кути і стіни квартири з боку вулиці. Якщо є лопнули шви, ви їх відразу помітите. Зсередини квартири приводом для занепокоєння можуть бути переклеєні на окремих ділянках стін шпалери. Якщо ви купуєте квартиру взимку, негерметичність швів видасть холод, що йде від проблемних зон.
2. Проблемна сантехніка.
При огляді сантехніки не обмежуйтеся тільки оцінкою санітарного фаянсу. Оцініть стан труб - чи немає іржі і патьоків в місцях з'єднань. Відкрийте воду в раковині і подивіться, чи не побіжить вона через деякий час з сифона під ванною.
Після закриття вентилів води перевірте, чи не продовжує текти вода тонкою цівкою з крана. Огляньте підлогу в ванній кімнаті на предмет наявності вогкості і грибка. Поцікавтеся роком спорудження будинку, і чи змінювалися за цей час водопровідні труби.
3. Що протікає дах.
Це поширена проблема квартир останнього і передостаннього поверхів. Зробити капітальний ремонт даху буде дуже складно, так як він коштує досить дорого, а відповідальні за це організації займаються таким ремонтом вкрай рідко.
Зазвичай плоскі дахи починають протікати відразу ж після спорудження будинку. У будинках з двосхилими дахами до «ризикованим» в цьому плані квартирах відносяться кутові. Господарі перед продажем квартири, як правило, роблять косметичний ремонт, тому щоб дізнатися, чи протікає дах, вам краще розпитати сусідів.
4. Погана електропроводка.
У більшості випадків чим старше будинок, тим більша ймовірність, що електропроводку в квартирі вам доведеться міняти. Самостійно оцінити її стан досить складно, але все ж зверніть увагу на розетки - не випадають вони, чи немає на них слідів оплавлень. Попросіть господарів включити в розетку будь-який електроприлад, і подивіться, чи не іскрить вона. Поцікавтеся, чи часто вибиває автомат на електрощитку квартири.
5. Не узаконене перепланування.
Щоб всі витрати з узаконення зробленої колишніми господарями перепланування не легкий на ваші плечі, перед покупкою квартири подивіться технічний паспорт БТІ.
6. Невдалі сусіди.
Проживання навіть в самій комфортній квартирі можуть затьмарити небажані сусіди - алкоголіки, ненормальні, меломани, хронічні ремонтники, просто неадекватні особистості. Уточнювати інформацію про які проживають поруч з купується вами квартирою найкраще у старшого по будинку або у інших мешканців. З цього приводу багато що може «розповісти» стан під'їзду. Списані стіни, сміття, «туалетні» патьоки, поганий запах говорять про те, що серед жителів під'їзду тобто не благонадійні люди. Будьте насторожі, щоб їх найближчими сусідами не виявилися ви!
Як правильно, швидко і точно визначити вартість ремонту квартири.
Кошторис на будівництво будинку, на ремонт і обробку квартир - програма DefSmeta Завантажити
У програмі передбачений помічник, який перетворить складання кошторису в гру.