про забезпечення вільного доступу до загального майна
Правління ТСЖ «_______________________» повідомляє Вас про необхідність забезпечити вільний доступ до спільного майна багатоквартирного будинку.
А саме: до загальнобудинкових мереж холодного водопостачання, гарячого водопостачання, водовідведення (каналізація), і вступним відтинає запірних пристроїв (кранів).
Доступ повинен бути забезпечений таким чином, щоб проводити візуальний огляд стояків, протягом всього шляху, а так само проводити профілактичні та ремонтні заходи на стояках.
В силу ст. 30 ЖК РФ, власник житлового приміщення несе тягар утримання даного приміщення і, якщо дане приміщення є квартирою, спільного майна власників приміщень у відповідному багатоквартирному будинку. Власник житлового приміщення зобов'язаний підтримувати дане приміщення в належному стані, не допускаючи безгосподарного поводження з ним, дотримуватися права і законні інтереси сусідів, правила користування жилими приміщеннями, а також правила утримання спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Згідно ст. 36 ЖК РФ, до загального майна власників приміщень багатоквартирного будинку, в тому числі відноситься механічне, електричне, санітарно-технічне та інше устаткування, що знаходиться в даному будинку за межами або всередині приміщень і яке обслуговує більше одного приміщення.
Зокрема до складу загального майна включаються:
- внутрішньобудинкові інженерні системи холодного і гарячого водопостачання, що складаються зі стояків, відгалужень від стояків до першого пристрою, що вимикає, розташованого на відгалуженнях від стояків, зазначених пристроїв, що відключають, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку холодної та гарячої води, перше запірно-регулювальних кранів на відводах внутрішньоквартирної розводки від стояків, а також механічного, електричного, санітарно-технічного та іншого обладнання, розташованого на цих мережах;
- для будинків інженерна система водовідведення, що складається з каналізаційних випусків, фасонних частин (в тому числі відводів, переходів, патрубків, ревізій, хрестовин, трійників), стояків, заглушок, витяжних труб, водостічних воронок, прочисток, відгалужень від стояків до перших стикових з'єднань, а також іншого обладнання, розташованого в цій системі;
- для будинків система опалення, що складається із стояків, обігрівають елементів, що регулює і запірної арматури, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку теплової енергії, а також іншого обладнання, розташованого на цих мережах;
- для будинків система електропостачання, що складається з вступних шаф, ввідно-розподільних пристроїв, апаратури захисту, контролю та управління, колективних (загальнобудинкових) приладів обліку електричної енергії, поверхових щитків і шаф, освітлювальних установок приміщень загального користування, електричних установок систем димовидалення, систем автоматичної пожежної сигналізації внутрішнього протипожежного водопроводу, вантажних, пасажирських і пожежних ліфтів, автоматично замикаються пристроїв дверей під'їздів багатоквартирних про будинки, мереж (кабелів) від зовнішнього кордону до індивідуальних, загальних (квартирних) приладів обліку електричної енергії, а також іншого електричного обладнання, розташованого на цих мережах.
Спільне майно повинно міститися відповідно до вимог законодавства Російської Федерації (в тому числі про санітарно-епідеміологічне благополуччя населення, технічне регулювання, захист прав споживачів) в стані, що забезпечує постійну готовність інженерних комунікацій, приладів обліку та іншого обладнання, що входять до складу спільного майна, для надання комунальних послуг (подачі комунальних ресурсів) громадянам, які проживають у багатоквартирному будинку, відповідно до Правил надання кому комунальну послуг громадянам;
Огляди загального майна в залежності від способу управління багатоквартирним будинком проводяться власниками приміщень, а так само відповідальними особами, які є посадовими особами органів управління товариства власників житла.
При цьому на обличчя, яка безпосередньо здійснює управління багатоквартирним будинком, покладено зобов'язаний самостійно або із залученням інших осіб здійснювати технічне обслуговування внутрішньобудинкових інженерних систем, з використанням яких надаються комунальні послуги споживачу, узгодити із споживачем усно час доступу в займане ним жиле або нежиле приміщення або направити йому письмове повідомлення про проведення планових робіт всередині приміщення не пізніше ніж за 3 робочих дні до початку проведення таких робіт, в віді вказати:
дату і час проведення робіт, вид робіт та тривалість їх проведення;
посаду, прізвище, ім'я та по батькові особи, відповідальної за проведення робіт;
У свою чергу на самому власника приміщення лежить обов'язок при виявленні несправностей, пожежі і аварій у внутрішньоквартирних обладнанні, внутрішньобудинкових інженерних системах, а також при виявленні інших порушень якості надання комунальних послуг негайно повідомляти про них в аварійно-диспетчерську службу виконавця або в іншу службу, зазначену виконавцем, а при наявності можливості - вживати всіх заходів щодо усунення таких несправностей, пожежі і аварій, а так само допускати представників особи, яка здійснює непос едственное управління багатоквартирним будинком (ТСЖ, керуюча організація), в тому числі працівників аварійних служб, в займане жиле або нежиле приміщення для огляду технічного та санітарного стану внутрішньо квартирного обладнання в заздалегідь узгоджене з виконавцем час, але не частіше 1 разу на 3 місяці, для перевірки усунення недоліків надання комунальних послуг та виконання необхідних ремонтних робіт - у міру необхідності, а для ліквідації аварій - в будь-який час.
Таким чином, власники приміщень в багатоквартирному будинку зобов'язані безперешкодно допускати або в заздалегідь узгоджений час, або в разі аварії в будь-який час в займані ними житлові приміщення представників особи, яка здійснює безпосереднє управління багатоквартирним будинком (ТСЖ, керуюча організація), в тому числі працівників аварійних служб , з метою перевірки стану проходять через приміщення загальних комунікацій багатоквартирного будинку та усунення аварій на цих комунікаціях. При цьому, слід звернути увагу, що власники приміщень зобов'язані забезпечити вільний доступ не тільки в саме приміщення, а й безпосередньо до самих елементів комунікацій, і не має права без відповідного дозволу змінювати їх конструкцію, а так само приховувати їх незнімними елементами оздоблення, які могли б стати перешкодою для постійного контролю стану комунікацій та (або) для проведення їх оперативного ремонту.
ТСЖ «_____________________» П.І.Б.
Припис отримано ___________________________________________