Пристрій до будинку заступає на державну землю. Як законно оформити прибудовах
уточнення клієнта
Дякую за відповідь .Хотелось б запитати ще: площа захоплення території склала 24 кв.м .На підставі яких документів можемо ми приєднати по суду таку територію, що не викуповуючи 9 соток за ринковою вартістю?
Відповіді юристів (1)
Якщо у Вас не було документів на землю та дозволи на будівництво, то Ваша прибудова може бути визнана самовільно побудовою відповідно до статті 222 Цивільного кодексу. Схвалення ріелтора, на жаль, не є підставою для будівництва.
У той же час, той факт, що вони готові надати Вам ділянку і не пред'являють претензій по Вашій споруді є для Вас позитивним моментом.
Викупіть пропоновані Вам 9 соток. Розділіть потім ділянку як Вам треба шляхом межування і продайте зайві сотки.
Цивільний кодекс РФ
1. Самовільної побудовою є житловий будинок, інша будівля, споруда або інше нерухоме майно, створене на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети в порядку, встановленому законом і іншими правовими актами, або створене без отримання на це необхідних дозволів або з істотним порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.
2. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право власності. Воно не має права розпоряджатися будівлею - продавати, дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції.
Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок, крім випадків, передбачених пунктом 3 цієї статті.
3. Право власності на самовільну споруду може бути визнано судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом порядку, за особою, у власності, довічне успадковане володіння, постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна ділянка, де здійснена споруда. У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю, відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі, визначеному судом.
Право власності на самовільну споруду не може бути визнане за вказаною особою, якщо збереження будівлі порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.