Серед найпопулярніших питань, які турбують росіян, можна виділити наступні: Чи можливо передати родичам неприватизовану квартиру? Якщо так, то яким чином?
"Єдиний випадок, на мій погляд, при якому неприватизоване житлове приміщення (квартира, кімната) може перейти у власність родича, - це оформлення постійної реєстрації (прописки) цього родича, якому в подальшому доведеться його приватизувати, якщо він має намір стати його повноправним власником, - зазначає керівник юридичного департаменту компанії «Стройтрест-Нерухомість» Валерія Симонова. - В іншому випадку цей родич, нарівні з наймачем, буде задовольнятися лише правом користування даними жи им приміщенням і не зможе здійснювати з ним угоди по його відчуженню ".
У продовженні він додав, що крім того, якщо в житловому приміщенні постійно зареєстровані інші повнолітні громадяни, необхідно отримати їх згоду на таку прописку родича, з чим можуть виникнути певні труднощі.
Є ще одна можливість передачі неприватизованого житлового приміщення свого родича шляхом здійснення його обміну на інше. При цьому житлове приміщення родича, яка бере участь в обміні, має бути теж не приватизовано, і фактично родич не стане власником обох квартир (кімнат) відразу, тобто з одним з них йому доведеться розлучитися у зустрічній передачі.
Варто пам'ятати, що існує вичерпний перелік випадків, при яких наймач може бути примусово виселений власником із займаного неприватизованого житла. При цьому виселення можливо лише через судовий
Без надання іншого жилого приміщення може бути виселено громадяни, позбавлені батьківських прав, якщо спільне проживання цих громадян з дітьми визнано судом неможливим. Також наймач підлягає виселенню якщо він і (або) проживають разом з ним члени його сім'ї використовують житлове приміщення не за призначенням, систематично порушують права та законні інтереси сусідів або безгосподарно звертаються з житловим приміщенням, допускаючи його руйнування. Однак при цьому держава повинна попередньо попередити несумлінного наймача про необхідність припинити подібні порушення правил користування наданим йому житловим приміщенням і навіть надати наймачеві термін для усунення допущених порушень.
З цієї ж причини може бути примусово виселений судом і безпосередньо повноправний власник квартири (кімнати) за позовом органу місцевого самоврядування з попереднім попередженням. При цьому житлове приміщення продається з публічних торгів з виплатою власнику виручених від продажу коштів за вирахуванням витрат на виконання судового рішення. У цьому випадку власник житла перебуває в більш вигідній ситуації порівняно з наймачем державного (муніципального) житла, оскільки перший хоча б у своєму розпорядженні певною грошовою сумою, в той час як останній виселяється на вулицю без будь-яких грошових компенсацій.
Примусово вилучити житлове приміщення у власника можливо також за рішенням суду і в випадках: звернення стягнення на житлове приміщення за зобов'язаннями (податкові недоїмки, адміністративні штрафи, іпотека тощо.); відчуження житлового приміщення, котре в силу закону не може належати цій особі; відчуження житлового приміщення у зв'язку з вилученням земельної ділянки для державних (муніципальних) потреб; невідповідність майна, що виділяється в натурі учасникові часткової власності, реквізиція; конфіскація і в інших випадках. Перелік випадків примусового позбавлення власника належного йому житлового приміщення, наведений в законі, також є вичерпним. При цьому примусове відчуження житлового приміщення у зв'язку з вилученням земельної ділянки для державних (муніципальних) потреб здійснюється тільки з виплатою компенсації (викупу).
Можливо також виселення із займаного житлового приміщення члена житлового кооперативу, які не виплатив повністю пайового внеску і виключеного з житлового кооперативу в разі грубого невиконання ним без поважних причин своїх обов'язків, передбачених законом або статутом кооперативу.
"Відібрати неприватизовану квартиру можна тим же способом, що і передати, описаним мною у відповіді на перше питання. Нюанси ті ж: 1) щоб постійно зареєструватися в неприватизованій житловому приміщенні, необхідна згода всіх повнолітніх громадян, які постійно проживають (зареєстровані) в такому житловому приміщенні ; 2) щоб реалізувати, необхідно приватизувати ", - пояснює Валерія Симонова.
При цьому правом на приватизацію мають всі постійно зареєстровані громадяни в даному житловому приміщенні в рівних частках. Позбавити цього права не можливо, проте сам громадянин може від цього права відмовитися. Але і тут слід розуміти, що громадянин, який відмовився від права приватизації житлового приміщення, купуєте безстрокове право користування даним житловим приміщенням, тобто право на постійне проживання без права розпорядження. Припинити таке право користування можна лише самостійно подавши заяву на зняття з реєстраційного обліку. В даний час і зовсім для того, щоб знятися з реєстраційного обліку, необхідно спочатку встати на нього за іншим місцем проживання на підставі особистого волевиявлення. Але і відчужувати житлове приміщення з постійно проживають в ньому громадянином законом не заборонено, однак таке житло «з обтяженням» коштує дешевше.
Додатково зазначу, що ймовірність постійно зареєструвати громадянина, який не є членом сім'ї, в неприватизоване житлове приміщення, зведена до нуля, повідомляє прес-служба компанії «НДВ-Нерухомість».
Наймачі житла державного (муніципального) фонду, на відміну від власників житла, не здійснюють плату за проведення капітального ремонту, але вносять плату за користування житловим приміщенням (за наймання).
"Самотнім або п'є можна радити не приватизувати своє житло. Для інших, на мій погляд, гідності приватизації очевидні. Вважаю нерозумно не залишити після себе спадщини у вигляді житлового приміщення своїм нащадкам або навіть просто хорошій людині, яка доглядає за тобою, або одного, якщо немає своїх спадкоємців, чому ні? Крім того, спадкодавцями не завжди стають люди похилого віку ", - відзначає Валерія Симонова.
Інститут ренти хороший спосіб забезпечити собі гідну старість. А в разі зустрічі з недобросовісним платником ренти, завжди є можливість розірвати договір і вимагати відшкодування завданих збитків. Суд частіше в цих випадках стоїть на захисті одержувачів ренти.
У випадку з приватизованою квартирою, що складається з більш, ніж однієї кімнат, другу або третю можна здати в комерційний найм. Актуально для людей з низьким достатком. Здавати неприватизовану квартиру (кімнату) теж можна (піднайм), але тільки з письмової згоди держави. При цьому договір піднайму може бути укладений за умови, якщо після його укладення загальна площа відповідного житлового приміщення на одного проживаючого складе не менше облікової норми (Москва: 10 кв.м.), а в комунальній квартирі - не менше норми надання (Москва: 18 кв.м.).
Поліпшення житлових умов за рахунок приватизованої квартири пройде швидше, ніж встати на міський облік які потребують такого поліпшення і, тим більше, дочекатися його. При цьому не завжди потрібно доплачувати власні кошти після продажу свого житла на доплату за нове, адже альтернатива тим хороша, що в залежності від місця розташування житла (центр або спальний район, інші суб'єктивні переваги і вигоди), а також в залежності від ринку (вторинний або новобудови), вартість квартири може відрізнятися в рази, в той час як за складом кімнат і розміром площі можуть бути зовсім інші підсумки.