Муніципальна власність, а тим більше її приватизація є об'єктами підвищеної уваги ділових структур. Про те, як будуються відносини міської влади з потенційними власниками муніципального майна, а також з його орендарями, кореспонденту «КС» НАТАЛІЇ Барсукова розповів директор департаменту земельних і майнових відносин мерії Новосибірська ДМИТРО АНДРЄЄВ.
- Скільки всього МУПов у власності мерії?
- Всього 1020 більша частина - установи освіти і охорони здоров'я (538 і 103 відповідно). Значну частку становлять підприємства торгівлі, транспорту, аптеки, комунальні господарства.
- Чи можна виділити найбільш привабливі об'єкти?
- Це покажуть торги, я б не хотів заздалегідь давати оцінку.
- Як відбувається ціноутворення у випадку з МУП?
- З урахуванням площі приміщення, обсягу реалізації, вартості майна та інших складових визначається нормативна ціна. Вона, як правило, дуже невисока. Але у нас в прогнозному плані введений один пункт: «витрати покупця з придбання підприємства». Тут враховуються розрахунки з «кредиторки», покриття збитків і т.д. Все це істотно збільшує для покупця ціну підприємства.
- Як відбувається процес приватизації? Які чинники можуть його ускладнити?
- Реально сьогодні є два напрямки приватизації муніципальної власності. Перше - продаж на аукціоні в рамках прогнозного плану; друге - викуп приміщення, що знаходиться в довгостроковій оренді. У першому випадку все відбувається без особливих проблем, а от у другому є джерело протиріч між муніципалітетом і потенційним власником. Справа в тому, що на початку 90-х років закон «Про приватизацію» дав можливість підприємствам, створеним в процесі приватизації трудовими колективами, виняткове право викупу приміщення. Тобто муніципалітет фактично зобов'язаний продати приміщення тільки даному юрособі. В результаті виникають суперечки навколо ціни: підприємства прагнуть грати на своєму виключному праві викупу приміщення і придбати його як можна дешевше. Нерідко для оцінки власності покупці залучають експертів, сумнівних з нашої точки зору.
Однак у нас є свої механізми - як законодавчо обумовлені, так і прийняті мерією в організаційному порядку, які дозволяють наполягати на нашому варіанті ціни. Оцінювач легітимний тільки тоді, коли він притягнутий з боку власника, тобто мерії.
- Покупцеві, твердо стоїть на своєму, ми говоримо: «Подавайте на нас в суд». Поки жодна справа нами не програно. Коли покупці розуміють, що навряд чи перемога в суперечці буде за ними, ми спочатку підписуємо мирову угоду, а потім - договір, який пропонувався спочатку. Але ж це можна було зробити і кілька місяців тому, а вони в цей період вносили орендну плату, покривали судові витрати
- У яких ще випадках приватизація МУП може затягнутися?
- Там, де відбувається приватизація самих підприємств, а не приміщень, періодично виникають певні проблеми. Справа в тому, що покупець в цьому випадку набуває не тільки права, але й обов'язки - наприклад, заплатити дебіторську заборгованість або зберегти штат МУП. Це не надихає потенційних покупців, в результаті процес приватизації окремих МУПов може затягуватися. Що ж стосується приватизації приміщень, тут проблем практично немає.
- Яким чином вирішуються проблеми зі свідомо непривабливими підприємствами?
- Перш за все хочу відзначити, що далеко не всі МУПи виставляються на приватизацію. Головним чином це підприємства на межі банкрутства, які потрібно відроджувати; приватизація - це оптимальне рішення в даній ситуації. З комерційної точки зору збиткове підприємство повинно просто ліквідуватися з питань банкрутства, однак є проблема - люди, які завтра стануть на облік в службу зайнятості. Ми прагнемо продати МУП таким, яке воно є: з активами, заборгованістю, штатними одиницями. Торгів трохи, і проходять вони складно. Звичайно, немає гарантії, що в результаті колектив збережеться, однак є шанс, значить, потрібно його використовувати.
- Чи повинен, за умовами торгів, новий власник зберігати профіль діяльності колишнього МУП?
- Ні, це не обов'язково.
- Чи плануєте в перспективі працювати з іногородніми компаніями, які розраховують вийти на новосибірський ринок?
- Чи можна припустити, що це перша, але не остання група муніципальних підприємств торгівлі, які розподіляються між великими орендарями?
Знайшли помилку в тексті? Виділіть її та натисніть Ctrl + Enter