Всупереч всім «страшилок» про ветхість і аварійність хрущовок, квартири в них користуються стабільним попитом і аж ніяк не є самим доступним житлом. За інформацією АН, середня ціна рядовий однокімнатної квартири без виражених дефектів в панельній п'ятиповерхівці коливається біля психологічної позначки в 1 млн руб.
Близько 300 мільйонів м2 житлової площі було побудовано на території СРСР. На сьогоднішній день - це 1/10 житлового фонду Росії. «Хрущовки» будували близько 25 років в кінці 1950-х до 1985 р Основний пік забудови припав на шістдесяті. В кінці будівництва міські майданчики під нові п'ятиповерхівки стали закінчуватися, і вони поступилися багатоповерхових будинків, але з проблемою комуналок «хрущовки» все ж впоралися.
Півстоліття тому з'явився анекдот про те, що Хрущов поєднав ванну з вбиральні, але не зміг поєднати підлогу зі стелею: гострі на язик співгромадяни висміювали нові стандарти економічного масового житла - стелі 2,5 м і суміщені санвузли. Але на відміну від сьогоднішніх проектувальників ідеологи масового житлового будівництва кінця 1950-х років не здогадалися придумати квартири-студії, поєднуючи душові кабіни з прихожими, а кімнати з кухнями. Таким чином, планування, задані нормативами півстолітньої давності, на перевірку виявилися цілком гуманними. І це перший аргумент для покупця квартири в хрущовці.
Другий полягає в тому, що за півстоліття хрущовки показали себе як виключно надійні і невибагливі в експлуатації будинку. У них не буває просіли, як в старому фонді, перекриттів. А в силу своїх конструктивних особливостей п'ятиповерхові панельні споруди зі зварними з'єднаннями виявилися будівлями виключно міцними: зокрема, на базі ленінградських п'ятиповерхівок вже в 1970-і роки розробляли і будували будинки для сейсмонебезпечних районів колишнього СРСР.
Недоліки п'ятиповерхівок перших масових серій також добре відомі. У них немає ліфта. Через відсутність горища квартири верхніх поверхів мають звичай розжарюватися влітку і вистигати взимку. Чи не занадто комфортний через підвальній вогкості і перший поверх (тому «крайні» квартири завжди відчутно дешевше).
Хрущовки вважаються найхолоднішим житлом. Але не все. «Цегляні» серії (1-528КП і її модифікації), а також будинки з зовнішніми стінами з цегляних блоків (1-527), в принципі, не поступаються по теплофізичних властивостях «сталінським» домівках. Серія 1-507 з товщиною зовнішньої стіни 40 см в цьому відношенні теж не найгірший варіант. Рекордсмени по тепловтрат - будинки серії ГІ, ОД і 1-335. Причому найпроблемніші - кутові і тристоронні квартири торцевих секцій, а також квартири, розташовані на п'яте поверхах.
На відміну від будинків пізніших серій за часів раннього «хрущевізма» ще не з'явилася тенденція класти лінолеум прямо на бетонну основу. Як правило, у будинків перших масових серій паркетні або дощаті підлоги, покладені на лаги з дощок або бруса. Така конструкція створює цілком прийнятну міжповерхові звукоізоляцію, але оскільки будівництво, як правило, велося в авральному режимі, простір між лагами статі часто заповнювали піском.
Звідси - незнищенна пил і вічно «гуляють» підлоги. При капітальному ремонті такої квартири з заміною підлог доводиться вигрібати чимало сміття з «артефактами» часів ударних будівництв - порожніми пляшками і консервними банками.
П'ятиповерхові будинки масових серій
Розробка цієї серії почалася ще до пам'ятного Постанови ЦК КПРС і Ради Міністрів СРСР «Про усунення надмірностей у проектуванні і будівництві». Двосхилі залізні дахи, еркери і стелі 2,7 м нетипові для хрущовського періоду, тому такі будинки іноді називають пізніми «сталинками». Проте масові обсяги забудови, стандартизація всіх параметрів, а також убогі планування квартир видають в п'ятиповерхових будинках 528-ї серії саме хрущовки. «Надмірностей» тут не спостерігається: площі квартир лише трохи перевищують зазначені нормативами 1957 року: кухні - в середньому 5.2 кв. м, великі кімнати (в однокімнатних квартирах) і загальні - (в двокімнатних) - від 17 до 19 кв. м, спальні - 11,2 або 8,5 кв. м.
Два експериментальних будинки 507-й серії з'явилися в 1956 році, а після постановки її на конвеєр в 1959-му її модифікації будували практично у всіх районах міста до 1972-го. Кількість під'їздів в таких будинках - від трьох до восьми, на кожному поверсі розташовуються чотири квартири. З усіх панельних п'ятиповерхівок першого покоління ці будинки найтепліші, та й звукоізоляція у них (в першу чергу за рахунок вдалих планувань) краще, ніж в інших подібних будинках. У всіх квартирах є вбудовані шафи, причому в двох-і трикімнатних вони можуть бути досить місткими - до 2,3 кв. м.
Їх почали виробляти в 1959 році і зняли з виробництва в 1966. У цілому ж планування таких будинків (чотири квартири на поверсі) схожі на ті, що в будинках 507-ї серії: точно такі ж балкони, великі комори в далеких суміжних кімнатах. Зате суміщені санвузли і мініатюрні передпокої дозволили збільшити площі кухонь до 7 кв. м.
За планувальним особливостям ці будинки являють собою копію наймасовішою і «зразковою» московської серії К-7. Пристойні - в порівнянні з іншими хрущовками - планування: роздільні санвузли, не найменші кухні (близько 7 кв. М), просторі кімнати правильних пропорцій від 11 до 18 кв. м.
За якістю звукоізоляції і за рівнем тепловтрат ці будинки - одні з найбільш проблемних: в зовнішніх стінових панелях передбачена прошарок з нанести утеплювача, яка за довгі роки експлуатації вимокла і зруйнувалася. Подібну конструкцію зовнішньої стіни незабаром після початку виробництва визнали неспроможною, а будівництво будинків серії ОД припинили в 1966 році.
Ще одна малоприємна особливість таких будинків - тонкі внутріквартирні перегородки (всього 4 см), на які неможливо повісити настінні шафи.
Номенклатура серії включає в себе три модифікації п'ятиповерхівок. Зовнішні стіни в них - з легких газобетонних панелей. Особливість - дві квартири на поверсі. Через це одно- і двокімнатні квартири в базовому проекті не передбачені. Зате все трьох-, чотирьох- і п'ятикімнатні - двосторонні, а в торцевих секціях є тристоронні.
Крім п'ятиповерхівок серія ГІ включає в себе кілька варіантів восьми- і дев'ятиповерхових «точкових» будинків. У них «зібрані» одно- і двокімнатні квартири, яких «недодали» п'ятиповерхівки.