Оскільки тема є архівної.
Підкажіть, шановні юристи!
Є ділянка в садівничому товаристві в межах міста. На ген.плану зона Жи-3 (індивідуальна високощільна забудова), чи то пак ІЖС, я правильно розумію? Але поруч планується автомагістраль, де і як можна уточнити кордон зони ІЖС з дорогою, якою ще немає? Хочеться переконатися, що ділянка не потрапить в зону відчуження.
І ще питання: чи можна перевести в ІЖС окрему ділянку в центрі масиву садів (крайні начебто переводяться)? Як виглядає процедура перекладу всього товариства в ІЖС? І які взагалі переваги дає ІЖС в порівнянні з садами з точки зору будівництва індивідуального житлового будинку?
Якщо плутаюся в термінах, заздалегідь перепрошую, не юрист) ¶
а якщо не секрет територіально це де?
де будуть магістраль будувати? ¶
будуть її будувати чи ні - хз, але на ген.плану намальована жирна сіра лінія, подивіться www.admgor.nnov.ru/zastroyka/genplan/shema2.html якщо цікаво ¶
www.guad.nnov.ru)
Які переваги ІЖС - садівництво. В оподаткуванні, ІЖС дорожче продається. А ось по суті ті ж кулі, тільки вид збоку. Що на ділянці для садівництва можна звести житловий будинок і прописатися в ньому, з урахуванням висновків постанови Конституційного суду. Що Ваша Ж-3, основними видами дозволеного використання нерухомості якої є:
- окремо розташовані односімейні будинки з ділянками до 1000 кв. м;
- блоковані односімейні будинки з ділянками до 400 кв. м;
- будинки квартирного типу до 3 поверхів з ділянками.
Допоміжні види дозволеного використання:
- господарські будівлі;
- сади, городи, палісадники; та ін.
Бачила я і сади, де практично на всій ділянці варто індивідуальний житловий будинок. Комунікації не впали, якщо є можливість свердловину вирити, дизельгенератор поставити. Навіть реєстрацію в садівничому товаристві бачила по документам. Питання в тому, що інше дозволене використання буде підставою для перерахунку кадастрової вартості, від якої вважається земельний податок. Ну і якщо вилучати у Вас ділянку будуть. його можна дорожче оцінити. ¶
Ух ти! Написати заяву на зміну дозволеного використання, отримати свідоцтво на землю з ІЖС, побудувати будинок, отримати свідоцтво на житловий будинок - правильно я зрозуміла? А з садівничого товариства при цьому обов'язково виходити? А як бути із загальною землею с / т (дороги, проїзди)? І комунікації все ж хочеться автономні. вдасться отримати? ¶
і з комунікацій ще уточнення: будучи в садівництві я не можу запросити індивідуальне підключення до електрики, воді, каналізації? ¶
За ідеєю, Ви можете вести садівництво в індивідуальному порядку (тобто не будучи членом товариства), це передбачено ст.8 (66-ФЗ), тобто бути таким собі відщепенцем, що в центрі масиву товариства навряд чи йому сподобається.
У тій же статті зазначено, що громадяни, які ведуть садівництво, городництво або дачне господарство в індивідуальному порядку на території садівничого, городницьких або дачного некомерційного об'єднання, має право користуватися об'єктами інфраструктури та іншим майном загального користування садівницького, городницького або дачного некомерційного об'єднання за плату на умовах договорів , укладених з таким об'єднанням у письмовій формі в порядку, визначеному загальними зборами членів садівничого, городницьких або дач ого некомерційного об'єднання.
Тобто можна в рамках закону вийти з товариства і користуватися тією інфраструктурою, яка Вам потрібна на підставі окремих договорів. Але цей шлях швидше за все призведе до конфліктів. ¶
Глуздовна писал (а)
Але цей шлях швидше за все призведе до конфліктів
да чому? якщо платити не менше, ніж раніше. Якщо тільки доведеться перереєструвати якісь документи, перераховувати платежі, податки або ще що-небудь, тоді я і сама цього не захочу. Ну або на себе взяти доведеться. ¶