Раніше ми розібралися, де проходить межа між "моїм" і "нашим" в квартирі. Це так звана внутрішня межа. Але природно, загальне майно, що належить всім власникам приміщень будинку, має і другу кордон, зовнішню. Давайте подивимося, де вона знаходиться.
Очевидно, що для деяких видів загального майна це визначається без особливих проблем. Так, досить просто йде справа з будівельними конструкціями будинку. Фундамент, зовнішні стіни будинку, перекриття, горище, дах, технічний підвал будинку - опис всього цього спільного майна, його меж і меж не повинно викликати особливих труднощів.
Деяка уважність потрібно в разі, коли є прибудовані та (або) вбудовано-прибудовані приміщення. Тут, оглядаючи кожну конструкцію, потрібно не забувати про основне правило. Кожен раз задаємося питанням про призначення тієї чи іншої конструкції, про призначення того чи іншого приміщення. Вони призначені для обслуговування тільки одного житлового та (або) нежитлового приміщення? Або і для інших теж?
Найчастіше прибудовані до будинку нежитлові приміщення з усією своєю начинкою не входять до складу спільного майна. Як правильно це визначити? Потрібно уявити собі можливість самостійного, окремого від будинку, існування прибудованих приміщень. Якщо таке уявне відділення ніяк не могло б вплинути на конструкції і комунікації будинку, то нічого з прибудови ми до складу загального майна не включаємо.
Іноді стіна між будинком і прибудовою до будинку є спільною для власників приміщень і вдома, і прибудови. Іноді, особливо у випадках з вбудовано-прибудованими приміщеннями, загальними є деякі інженерні системи, зокрема система опалення у вбудованій в будинок частини нежитлових приміщень. Особливої уваги потребує до себе питання визначення зовнішнього кордону з інженерних комунікацій.
Всі підходять до дому мережі (водопровідні, теплові, водовідвідні, електричні, газові), звичайно, не є спільним майном власників приміщень будинку. Це все інженерна інфраструктура населеного пункту. Скажімо так, це муніципальна і (або) державна власність. Де ж проходить ця межа між загальним майном власників приміщень будинку і зовнішніми мережами.
Для вирішення цього питання звернемося до Правил утримання спільного майна в МКД. Пункти 8 і 9. Однозначно визначена межа по газопроводу. Це місце з'єднання першого (з боку будинку) запірного пристрою з зовнішньою мережею. Тобто це запірний пристрій теж входить до складу спільного майна будинку.
Ще слід звернути увагу на таке дуже важливе поняття як "межа експлуатаційної відповідальності". Вона може бути дещо іншою і проходити не по стіні будинку. Це встановлено Актом розмежування, який є додатком до договору на поставку тієї чи іншої комунальної послуги.
Таким чином, знаючи внутрішні і зовнішні кордони загального майна нашого МКД, ми можемо і повинні не тільки скласти повний перелік спільного майна, але і визначити його обсяг, а також технічний стан. Нам треба знати склад і стан нашого спільного майна. Виходячи з цього, ми маємо зрозуміти обсяг робіт з управління, утримання, експлуатації, обслуговування, а також визначити потребу в коштах. Іншими словами, питання зводиться до головного. Скільки платитимемо?