Головуючого судді Боргова С.І.
при секретарі Ширінова І.В.,
за участю представників позивачів Шабаева М.В. Рахметулліной А.А. відповідач Любицкий П.П. представника відповідачів Франціфоровой С.Ю. представника третьої особи Степанової Є.Г.,
Відповідно до ст. 44, 45 Житлового кодексу РФ загальні збори власників багатоквартирного будинку є органом управління багатоквартирним будинком, збори правомочні (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів.
Згідно ст. 46 Житлового кодексу РФ Рішення загальних зборів власників багатоквартирного будинку приймається більшістю голосів від загального числа голосів, які беруть участь в даному голосуванні. Рішення загальних зборів власників оформляється протоколами, в порядку, встановленому загальними зборами. Відповідно до п.5 ст. 46 ЖК РФ власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити до суду Рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень, прийняте з порушенням вимог ЖК РФ.
В порушення вимог п. 3 ст. 46 ЖК РФ позивачі про результати проведення такого загальних зборів власників не повідомлялися. Згідно ст. 161 ЖК РФ вибір способу управління багатоквартирним будинком є не тільки правом власників приміщень будинку, але і їхнім обов'язком. Згідно ст. 45 ЖК РФ повідомлення про проведення загальних зборів повинно бути направлено ініціатором зборів кожному власнику. Всі власники мають рівні права на участь в зборах і голосування з питань порядку денного загальних зборів. Таким чином, права позивачів були порушені: неповідомленням про проведення зборів, ненаданням можливості участі в голосуванні з питань порядку денного через відсутність бюлетенів для голосування, рішення, прийняті на оспорюваному зборах тягнуть для позивачів значні правові наслідки, і зачіпають їх права та законні інтереси, В зв'язку з тим, що відсутній сам факт проведення загальних зборів, не дотримано порядок проведення зборів; Не дотримано процедуру повідомлення власників про проведення загальних зборів і про ухвалені на ньому рішення; а також відсутній кворум (тобто збори були неправомірно для прийняття рішень), рішення, прийняті на оспорюваному зборах тягнуть значні правові наслідки для позивачів, і зачіпають права і законні інтереси позивачів. У зв'язку з викладеним позивачі просять визнати, що не відбувся загальні збори власників приміщень багатоквартирного з питання вибору в якості керуючої організації «Фенікс С», оформлене протоколом № від. а рішення, прийняті на цих зборах - недійсними.
Позивачі Аксьонова С.А. Геранічева В.П. Іванова Т.Ф. Рунич В.Д. Філіна Т.Я. Самойленко Н.В. Усольцева Л.П. Шейн В.Г. Яковлєва Г.Є. в судове засідання не з'явилися, повідомлені належним чином, є заяви про розгляд справи в їх відсутність.
Представник позивачів Рахметулліна А.А. за дорученням, в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі та просила їх задовольнити, давши пояснення, згідно позовних вимог, також доповнила, що не було кворуму для прийнятого рішення, що також є підставою для визнання відбувся загальних зборів від. представивши свій письмовий розрахунок.
В судовому засіданні відповідач Любицкий П.П. і його представник за дорученням Франціфорова С.Ю. позовні вимоги не визнали, при цьому пояснив, що позивачами не доведено факт не проведення оспорюваного загальних зборів, порушення прав і законних інтересів позивачів оспорюваними рішеннями загальних зборів. Допущені порушення не є суттєвими, що не призвели до заподіяння збитків власнику будинку, більш того, був кворум, і він склав 57,28 відсотків голосів.
Представник відповідача ТОВ «Фенікс С» позовні вимоги не визнала, при цьому пояснила, що позивачами не доведено факт не проведення оспорюваного загальних зборів, порушення прав і законних інтересів позивачів оспорюваними рішеннями загальних зборів. Самі збори вони не проводили, ініціатором не були.
Суд визначив розглянути справу за відсутності неявившихся позивачів, в порядку ст. 167 ЦПК РФ.
Заслухавши представників сторін, відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов не підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно представлених матеріалів справи позивачі Аксьонова С.А. Геранічева В.П. Іванова Т.Ф. Рунич В.Д. Філіна Т.Я. Самойленко Н.В. Усольцева Л.П. Шейн В.Г. Яковлєва Г.Є. є власниками квартир
з ініціативи власника проведено загальні збори власників приміщень у багатоквартирному житловому будинку з порядком денним: вибір голови загальних зборів. Вибір рахункової групи для підрахунку результатів голосування. Розірвання договору управління багатоквартирним будинком з діючої керуючої організацією. Вибір старшого по будинку і наділення його повноваженнями на розірвання договору управління. Вибір способу управління багатоквартирним будинком. Вибір керуючої організації. Затвердження істотних умов договору управлінні. Затвердження терміну дії договору. Розмір щомісячної плати за послуги та роботи з управління багатоквартирним будинком, утримання та. ремонту загального майна; Термін надання платіжного документа на оплату житлових і комунальних послуг; Термін внесення плати за послуги з управління, утримання та ремонту спільного майна, комунальні послуги; Перелік послуг і робіт з утримання спільного майна в багатоквартирному будинку; Процедура зміну переліку послуг і робіт з утримання спільного майна; Порядок здійснення власниками контролю за виконанням керуючої організацією її зобов'язань за договором управління; Спосіб і місце розміщення повідомлення кожному власнику приміщення про проведення в будинку загальних зборів (річного, позачергового). Порядок повідомлення власників приміщень про прийняті рішення (підсумки голосування) на загальних зборах. Порядок оформлення протоколів загальних зборів. Місце зберіганні протоколів загальних зборів.
Головою даного зібрання було обрано ФІО5.
В силу статті 44 Житлового кодексу Російської Федерації загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком.
До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать:
прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку;
прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, в тому числі введення обмежень користування їм;
прийняття рішень про передачу в користування спільного майна в багатоквартирному будинку;
вибір способу управління багатоквартирним будинком;
інші питання, віднесені цим Кодексом до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
В силу статті 45 Житлового кодексу Російської Федерації власники приміщень в багатоквартирному будинку зобов'язані щорічно проводити річні загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку. Терміни та порядок проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, а також порядок повідомлення про прийняті ним рішення встановлюється загальними зборами власників приміщень у багатоквартирному будинку. Проведені крім річних загальних зборів загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є позачерговими. Позачергові загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку може бути скликане за ініціативою будь-якого з даних власників. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів. При відсутності кворуму для проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути проведено повторне загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку. Власник, з ініціативи якого скликаються загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, зобов'язаний повідомити власникам приміщень в даному будинку про проведення таких зборів не пізніше, ніж за десять днів до дати його проведення. У зазначений термін повідомлення про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути направлено кожному власнику приміщення в даному будинку рекомендованим листом, якщо Рішенням загальних зборів власників приміщень у даному будинку не передбачений інший спосіб напрямки цього повідомлення в письмовій формі, або вручено кожному власнику приміщення в даному будинку під розпис або розміщено в приміщенні даного будинку, визначеному таким Рішенням і доступному для всіх власників приміщень у даному будинку. У повідомленні про проведення загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку повинні бути вказані:
відомості про особу, з ініціативи якого скликається дані збори;
форма проведення даного зібрання (збори або заочне голосування);
порядок денний цих зборів;
Відповідно до представленого суду протоколом № загальних зборів власників житла від інформацію про проведені зборах і його результатів вирішено розміщувати на 1-му поверсі кожного під'їзді.
відомості про особу, що бере участь в голосуванні;
відомості про документ, що підтверджує право власності особи, що бере участь в голосуванні, на приміщення у відповідному багатоквартирному будинку;
рішення з кожного питання порядку денного, виражені формулюваннями "за", "проти" або "утримався".
В силу статті 48 Житлового кодексу Російської Федерації правом голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, мають власники приміщень у даному будинку. Голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку здійснюється власником приміщення в даному будинку як особисто, так і через свого представника. Представник власника приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку діє відповідно до повноважень, заснованими на вказівках федеральних законів, актів уповноважених на те державних органів або актів органів місцевого самоврядування або складеної в письмовій формі довіреності на голосування. Довіреність на голосування повинна містити відомості про яку подає власника приміщення в відповідному багатоквартирному будинку і його представника (ім'я або найменування, місце проживання або місце знаходження, паспортні дані) і повинна бути оформлена відповідно до вимог пунктів 4 та 5 статті 185 Цивільного кодексу Російської Федерації або засвідчена нотаріально. Кількість голосів, яким володіє кожен власник приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку. Голосування з питань порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може здійснюватися за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування. Голосування з питань порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, проведеного у формі заочного голосування, здійснюється тільки за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування. При голосуванні, здійснюваному за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування, зараховуються голоси з питань, за якими беруть участь в голосуванні власником залишений тільки один з можливих варіантів голосування. Оформлені з порушенням даної вимоги зазначені рішення визнаються недійсними, і голоси за що містяться в них питаннях не підраховуються. У разі, якщо Рішення власника з питань, поставлених на голосування, містить кілька питань, поставлених на голосування, недотримання цієї вимоги щодо одного або кількох питань не тягне за собою визнання зазначеного рішення недійсним в цілому.
Виходячи з оскаржуваних рішень загальних зборів, зазначених вище, рішення прийняті більшістю голосів. Позивачами не представлено доказів неправильного підрахунку голосів, доказів можливості виключення з підрахунку голосів будь-яких рішень, представлених суду щодо голосування власників приміщень житлових будинків.
безпосереднє управління власниками приміщень в багатоквартирному будинку;
управління товариством власників житла або житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом;
управління керуючої організацією.
Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути змінений в будь-який час на підставі його рішення. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку. Багатоквартирний будинок може управлятися лише однієї керуючої організацією.
Як зазначено вище, в силу статті 46 Житлового кодексу Російської Федерації власник приміщення в багатоквартирному будинку має право оскаржити до суду Рішення, прийняте загальними зборами власників приміщень у даному будинку з порушенням вимог цього Кодексу, в разі, якщо він не брав участь в цих зборах або голосував проти прийняття такого рішення і якщо таким Рішенням порушені його права і законні інтереси. Заява про таке оскарження може бути подано до суду протягом шести місяців з дня, коли вказаний власник дізнався або повинен був дізнатися про прийняте рішення. Суд з урахуванням всіх обставин справи має право залишити в силі оскаржуване Рішення, якщо голосування зазначеного власника не могло вплинути на результати голосування, допущені порушення не є суттєвими, і прийняте Рішення не спричинило за собою заподіяння збитків зазначеному власнику.
Виходячи з представлених суду рішень, винесених власниками житлових приміщень на загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку, позивачі участі в оспорюваному ними рішенні загальних зборів не приймали.
Згідно представленого суду технічного паспорта на. загальна площа будинку становить 25 171,5 квадратних метрів.
В ході судового засідання також встановлена, що позивачам Аксьонової С.А. належить на праві власності квартира площею 37,3 квадратних метрів, Геранічевой В.П. належить на праві власності квартира площею 32,8 квадратних метрів, Іванової Т.Ф. належить на праві власності квартира площею 21 квадратний метр (1/3 частки), Рунич В.Д. належить на праві власності квартира площею 32,8 квадратних метрів, Філіної Т.Я. належить на праві власності квартира площею 13,10 квадратних метрів (1/4 частки), Самойленко Н.В. належить на праві власності квартира площею 22,70 квадратних метрів (1/2 частка), Усольцева Л.П. належить на праві власності квартира площею 45,0 квадратних метрів, Шейн В.Г. належить на праві власності квартира площею 44,4 квадратних метрів, Яковлєвої Г.Є. належить на праві власності квартира площею 30,4 квадратних метрів, таким чином частка позивачів в спільному майні будинку становить 0,01 (279,50 кв.м. х 100%: 25171,5).
При розгляді справи представники відповідачів пояснили, що загальна площа будинку, яка застосовувалася при підрахунку голосів, становить 25 171,50 квадратних метрів. Дані обставини стороною позивача не спростована.
Доводи сторони позивача про відсутність у осіб брали голосування повноважень представляти інтереси громадських організацій і фізичних осіб, суд вважає неспроможними оскільки спростовуються представленими матеріалами справи і дорученнями, де надається право представляти інтереси власників на загальних зборах.
Крім того, позивачами будь-яких доказів того, що прийнятими рішеннями на зборах власників від в. позивачам завдано збитків, не представлено.
З урахуванням наведених вище положень закону, встановлених обставин справи, представлених доказів сторонами, а також того, що голосування позивачів не могло вплинути на результати голосування, доказів порушення процедури проведення зборів суду не подано, прийняті рішення не спричинили за собою заподіяння збитків позивачам як власникам, суд вважає за можливе залишити в силі оскаржувані рішення загальних зборів власників приміщень. проведеного в формі заочного голосування.
Суд з урахуванням всіх обставин справи, вважає що голосування позивачів не могло вплинути на результати голосування, допущені порушення не є суттєвими, і прийняте Рішення не спричинило за собою заподіяння збитків позивачам.
Будь-яких інших доказів в обгрунтування заявлених вимог позивачами не представлено, в зв'язку з чим суд вважає за необхідне в задоволенні позову відмовити в силу ст. 56 ЦПК РФ, як не походять на законі і доказах.
На підставі викладеного, керуючись ст. 194-199 Цивільного процесуального кодексу РФ, суд
Рішення може бути оскаржене в Саратовський обласний суд протягом 10 днів з дня проголошення рішення суду в остаточній формі.
Суддя (підпис) С.І.Долгова