Згідно ст. 57 ЖК РФ, якщо Ваше житло визнано аварійним, адмінісрація повинна надати вам інше житло. Причому таке житло повинно бути надано позачергово (тобто в день визнання будинку аварійним).
Відповідно до ч. 7 ст, 32 ЖК РФ, в викупну ціну включається:
- ринкова вартість вилучається житлового приміщення;
- всі збитки, завдані власнику житлового приміщення його вилученням, включаючи збитки, які він несе у зв'язку зі зміною місця проживання, тимчасовим користуванням іншим житловим приміщенням до придбання у власність іншого жилого приміщення ...;
- збитки, завдані переїздом, пошуком іншого жилого приміщення для набуття права власності на нього, оформленням права власності на інше жиле приміщення, достроковим припиненням своїх зобов'язань перед третіми особами, в тому числі упущену вигоду.
- витрати на переїзд;
- витрати з оплати послуг агентства нерухомості по підбору житлового приміщення;
- витрати з оформлення договору купівлі-продажу іншого житлового приміщення;
- компенсація за невироблених капітальний ремонт (зокрема, зазначено, що за колишнім наймодавцем зберігається обов'язок проводити капітальний ремонт будинку відповідно до норм утримання, експлуатації та ремонту житлового фонду, якщо він не був проведений їм до приватизації громадянином житлового приміщення в будинку, що вимагає капітального ремонту . Невиконання наймодавцем обов'язки по виробництву капітального ремонту будинку, в результаті якого відбулося зниження рівня надійності будівлі, є підставою для включення сум и компенсації за невироблених капітальний ремонт багатоквартирного будинку в викупну ціну житлового приміщення).
Правильною є практика судів, які враховують, що в разі, якщо багатоквартирний будинок, визнаний аварійним і таким, що підлягає знесенню, не включений в регіональну програму з переселення громадян з аварійного житлового фонду, суд не має права зобов'язати органи державної влади або місцевого самоврядування забезпечити власника вилучається житлового приміщення в такому будинку іншим житловим приміщенням, оскільки зі змісту статті 32 ЖК РФ слід, що на орган державної влади або орган місцевого самоврядування, який прийняв рішення про вилучення ж лого приміщення, покладається обов'язок лише по виплаті викупної ціни вилучається житлового приміщення.
За загальним правилом, житлові права власника житлового приміщення в будинку, визнаному в установленому порядку аварійним і таким, що підлягає знесенню, забезпечуються в порядку, передбаченому ст. 32 ЖК РФ, тобто в разі, коли власники житлових приміщень у такому будинку в наданий йому термін не здійснили його знесення або реконструкцію, органом місцевого самоврядування приймається рішення про вилучення земельної ділянки, на якій розташований зазначений аварійний будинок, для муніципальних потреб і, відповідно, про вилучення кожного житлового приміщення в будинку шляхом викупу.
Інше жиле приміщення замість вилучається в такому випадку може бути надано власнику тільки при наявності відповідної угоди, досягнутої з органом місцевого самоврядування, і тільки з заліком його вартості у викупну ціну (частина 8 ст. 32 ЖК РФ).
При цьому власник житлового приміщення має право вибору будь-якого з названих способів забезпечення його житлових прав.
- Адигея респ.
- Алтай, респ.
- Алтайський край
- Амурська обл.
- Архангельська обл.
- Астраханська обл.
- Башкортостан респ.
- Бєлгородська обл.
- Брянська обл.
- Бурятия респ.
- Володимирська обл.
- Волгоградська обл.
- Вологодська обл.
- Воронежская обл.
- Дагестан респ.
- Єврейська авт. обл.
- Забайкальський край
- Івановська обл.
- Інгушетія респ.
- Іркутська обл.
- Кабардино-Балкарська респ.
- Калінінградська обл.
- Калмикія респ.
- Калузька обл.
- Камчатський край
- Карачаєво-Черкеська респ.
- Карелія респ.
- Кемеровська обл.
- Кіровська обл.
- Комі респ.
- Костромська обл.
- Краснодарський край
- Красноярський край
- Крим
- Курганська обл.
- Курська обл.
- Ленінградська обл.
- Липецька обл.
- Магаданська обл.
- Марій Ел респ.
- Мордовія респ.
- Москва
- Московська обл.
- Мурманська обл.
- Ненецький авт. окр.
- Ніжегородська обл.
- Новгородська обл.
- Новосибірська обл.
- Омська обл.
- Оренбурзька обл.
- Орловська обл.
- Пензенська обл.
- Пермский край
- Приморський край
- Псковська обл.
- Ростовська обл.
- Рязанська обл.
- Самарська обл.
- Санкт-Петербург
- Саратовська обл.
- Саха (Якутія) респ.
- Сахалінська обл.
- Свердловська обл.
- Севастополь
- Північна Осетія - Аланія респ.
- Смоленська обл.
- Ставропольський край
- Тамбовська обл.
- Татарстан, респ.
- Тверська обл.
- Томська обл.
- Тульська обл.
- Тива респ.
- Тюменська обл.
- Удмуртська респ.
- Ульяновська обл.
- Хабаровський край
- Хакасія респ.
- Ханти-Мансійський авт. окр. - Югра
- Челябінська обл.
- Чеченська респ.
- Чуваська респ.
- Чукотський авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.