Після того, як в установленому порядку житловий будинок визнається старим, аварійним, коротше кажучи, непридатним для проживання, або приймається рішення про вилучення що перебуває під ним земельної ділянки для державних або муніципальних потреб, у держави або муніципалітету виникає обов'язок або виплатити колишньому власникові викупну вартість житла . або надати йому інше житло з заліком його вартості у викупну ціну. Ось з розміром викупної вартості, якраз і виникають проблеми.
Частина 7 статті 32 Житлового кодексу РФ вказує, що при визначенні викупної ціни житлового приміщення в неї включається, перш за все, ринкова вартість житлового приміщення. Ринкова вартість, в свою чергу, визначається на підставі акту оцінки такої вартості, підготовленого спеціалізованою організацією. Дана організація надає свої на підставі договору (контракту), укладеного з державою або з муніципалітетом в особі відповідних органів. І оскільки саме на державу (муніципалітет) покладено обов'язок виплати викупної вартості, то ці суб'єкти зацікавлені в тому, щоб ринкова вартість була якомога нижчою. І оціночні організації дійсно занижують ринкову вартість в порівнянні з тією, якою вона є насправді має місце бути.
Закон допускає можливість оскарження ринкової вартості в судовому порядку. По суті, довести недостовірність ринкової вартості при такому підході можна тільки за допомогою судової експертизи. Але немає ніякої гарантії, що експертиза не покаже ще нижчу вартість або «підніме» її буквально на копійки. Суд, проте, покладе в основу укладення саме судової експертизи, оскільки сам її і призначав, доручивши проведення дослідження компетентного фахівця.
Це твердження є аж ніяк не голослівним і не моєю особистою думкою. До такого висновку прийшов Верховний Суд РФ, буквально «на днях» підготував Огляд судової практики у справах, пов'язаних із забезпеченням житлових прав громадян в разі визнання житлового будинку аварійним і таким, що підлягає знесенню або реконструкції, і прямо вказав у цьому Огляді, що при визначенні викупної ціни вилучається житлового приміщення повинна враховуватися вартість частки у праві власності на спільне майно в підлягає знесенню будинку, включаючи частку в праві власності на земельну ділянку.
Тому, якщо вам пропонують виплатити викупну вартість і при цьому базуються на акті оцінки ринкової вартості лише тільки квартири або кімнати, знайте, що такий акт є неповним, оскільки не врахував ваші інтереси як учасника спільної часткової власності щодо спільного майна в багатоквартирному будинку. У зв'язку з цим, оскаржуючи такий акт, ви при призначенні судової експертизи можете поставити питання і про визначення ринкової вартості вашої частки в загальнобудинкових майні, а, відповідно, вимагати компенсувати і її вартість.
Повернутися в розділ Поради
Для фізичних осіб:- розподіл майна;
- заповіт і отримання спадщини;
- житлові спори;
- земельні питання;
- розірвання шлюбу ;
- сімейні справи ;
- дорожньо-транспортні пригоди;
- захист прав споживачів;
- розгляду по трудових спорах;
- взаємодія зі страховими компаніями;
- адміністративні справи.
- арбітраж;
- абонентське юридичне обслуговування;
- вирішення корпоративних суперечок;
- податкові спори;
- банкрутство.
- дружні сайти
