Ініціативна група здійснює обробку надійшли бюлетенів і після закінчення зазначеного терміну виробляє підрахунок результатів голосування.
Остаточне рішення загальних зборів власників оформляється у вигляді протоколу з додатком до нього всіх бюлетенів для голосування. У протоколі повинні бути перераховані всі питання, що виносяться на голосування і прийняте загальними зборами рішення з кожного питання. Підсумки голосування доводяться до всіх власників за допомогою розміщення в загальнодоступних місцях інформаційних листків, не пізніше 10 днів, з дня закінчення голосування.
2. Взяти участь в загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку, що проводиться у формі заочного голосування, вважаються власники приміщень у даному будинку, вирішення яких отримані до дати закінчення їх прийому.
3. У рішенні власника з питань, поставлених на голосування, повинні бути вказані:
1) відомості про особу, що бере участь в голосуванні;
2) відомості про документ, що підтверджує право власності особи, що бере участь в голосуванні, на приміщення у відповідному багатоквартирному будинку;
3) рішення з кожного питання порядку денного, виражені формулюваннями "за", "проти" або "утримався".
1. Правом голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку з питань, поставлених на голосування, мають власники приміщень у даному будинку. Голосування на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку здійснюється власником приміщення в даному будинку як особисто, так і через свого представника.
2. Представник власника приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку діє відповідно до повноважень, заснованими на вказівках федеральних законів, актів уповноважених на те державних органів або актів органів місцевого самоврядування або складеної в письмовій формі довіреності на голосування. Довіреність на голосування повинна містити відомості про яку подає власника приміщення в відповідному багатоквартирному будинку і його представника (ім'я або найменування, місце проживання або місце знаходження, паспортні дані) і повинна бути оформлена відповідно до вимог пунктів 4 та 5 статті 185 Цивільного кодексу Російської Федерації або засвідчена нотаріально.
3. Кількість голосів, яким володіє кожен власник приміщення в багатоквартирному будинку на загальних зборах власників приміщень у даному будинку, пропорційно його частці у праві спільної власності на спільне майно в даному будинку.
4. Голосування з питань порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку може здійснюватися за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування.
5. Голосування з питань порядку денного загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку, проведеного у формі заочного голосування, здійснюється тільки за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування, за винятком випадку, передбаченого статтею 47.1 цього Кодексу.
6. При голосуванні, здійснюваному за допомогою оформлених у письмовій формі рішень власників з питань, поставлених на голосування, зараховуються голоси з питань, за якими беруть участь в голосуванні власником залишений тільки один з можливих варіантів голосування. Оформлені з порушенням даної вимоги зазначені рішення визнаються недійсними, і голоси за що містяться в них питаннях не підраховуються. У разі, якщо рішення власника з питань, поставлених на голосування, містить кілька питань, поставлених на голосування, недотримання цієї вимоги щодо одного або кількох питань не тягне за собою визнання зазначеного рішення недійсним в цілому.
3. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів. При відсутності кворуму для проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути проведено повторне загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Надалі, коли Рада будинку буде затверджений, згідно ЖК рішення з основних питань мають законну силу, якщо за них проголосувало не менше двох третин голосів від загального числа голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку. З інших питань рішення приймається не менше 50% голосів від взяли участь у голосуванні.
Таким чином, якщо при вибутті цих 2 осіб у Вас ці пропорції збережуться - то повторно проводити збори не потрібно.
У мене схоже запитання, але не зовсім зрозумів нюанси.
Я зараз проводжу зачное збори, в ньому візьме участь приблизно 51%, тобто кворум є. На ньому ви вирішуємо три питання:
1) як накопичувати на кап. ремонт
2) вихід з незаконного ТСЖ
3) Вибір ради будинки
Соотвественно у поки ми голосували, у нас один чоловік вирішив вийкі з ради. Як це оформити? Чи потрібно, відобразити це в протоколі зборів? Як оформляється відмова від участі в раді вдома?
Друге питання. Є у нас кворум для прийняття рішення про накопичення коштів на кап. ремонт. Якщо прочитати 44 і 46 статті житлового кодексу, то виходить що для прийняття рішення нам нужо 2/3 голосів за. Але я не зрозумів, 2/3 від Кворн в 50% або всього 2/3, тобто мінімум кворум повинен бути 66% і все за проголосувати - це ж не реально?
І третє питання, рішення про вихід з ТСЖ може бути прийнято кворумом в 51%? Або теж нало 2/3 голосів, цього пункту в 44 статті я не знайшов.
"Але я не зрозумів, 2/3 від Кворн в 50% або всього 2/3, тобто мінімум кворум повинен бути 66% і все за проголосувати - це ж не реально"
1. Ніяк не оформляти. Тому що не можна вийти з того, чого ще немає. За Рада будинку проголосують разом з "вийшли" членом, після чого його заява набуде чинності, і Рада будинку зменшиться на 1 члена. Однак кворум на засіданнях Ради буде вважатися від числа спочатку обраних членів, включаючи "вийшов". Зараз же виключати його з голосування вже не можна.
2. Питання, за якими треба набирати 2/3 голосів - не пов'язані з кворумом (більше половини від облікового складу власників). Може бути і так, що кворум (50% + 1 кв метр) є, а рішення не прийнято, тому що двох третин від усіх власників немає.
3. Реорганізація ТСЖ методом виділення прописана не в 44, а в 140 статті ЖК РФ. Там ніяких 2/3 не потрібно, тільки більшість власників.
Спасибі за відповідь.
Я вже тиждень вечорами вдома не буваю з 20 до 23 бігаю по під'їзду і намагаюся набрати хоча б 51%. Я так розумію, що прийняти рішення про накопичення на кап. ремонт не реально і ми йдемо в загальний котел. Але головне, що зможемо вийти з незаконного ТСЖ і обрати раду будинку, це добре.
А рада будинку після обрання відразу володіє повноваження прописаними в Житловому кодексі, або треба кожне повноваження - оформляти через загальні збори вдома? Другий раз цю процедуру я не витримаю, простіше будинок знести.
Так як ви організували процес - це складно, але не неможливо. Чому один-то ходите? Де сам Рада? Рада будинку - проте організація, повноваження якої ніяк не гарантовані, так як ніяких фінансових розпорядчих повноважень у Ради немає. Організації ТСН вам не уникнути, якщо ви хочете щось значити в будинку.
Зібрати 66% власників не реально. 1 / 4- відмовляється брати участь, 1/4 не проживає, 1/4 здається - йди хоча б половину збери, ось я вчора почав вважати виходить 52% власників, з урахуванням голосів ГУ ІС. У нас ще весь перший поверх - нежитлові приміщення, там ясна річ вообеще нічого не збереш. Разом я зібрав близько 60% від мешканців, але в загальній площі це лише 18%. У нас дуже багато комуналок і оренди.
З радою будинку як завжди, всі хочуть щоб все було добре, але при цьому щоб їм за це нічого не було. Реально з 7-ми чоловік, який було запропоновано радою допомагають тільки 2-е: мій сусід і один з другого під'їзду. Решта або нічого не роблять, або взагалі вже вийти з ради хочуть.
Я лише хочу бути муніципальним будинком і будучи головою його ради, вимагати від КК нормального поточного і капітального ремонту.
На жаль, ви мене не чуєте. Ніяким "муніціапальним домом" вам не стати, оскільки квартири приватні. Отже, і загальне майно - приватне. Вимагати ж від КК можна чого завгодно і скільки завгодно. Біда в тому, що прибуток КК прямо залежить від невиконання ваших вимог. Економіка процесу проти вас.
Ви мене теж не чуєте. )
Я прекрасно розумію, що нормально ТСЖ це добре. Але це добре, коли новий будинок, все платять комуналку, ні комунальних квартир, яким на все пофігу, коли мало здають квартир. У нас 1/3 приміщень здається, ще 1/4 це комуналки, ще 1/4 це бабшкі і дідусі, які не здатні платити більше за комуналку, і які ніколи не захочуть ТСЖ.
Я хочу лише домогтися від КК того, що вони не робили 65 років - це якісний капітальний ремонт і якісний поточний ремонт. Це складно, КК збиткова, тому що у нас багато не платників, але я їх буду добивати. Буду писати в жілінспекциі, потім Собяніна, потім з прокуратури, потім Путіну. Їм простіше буде зробити наш будинок.
Теж тоді поділюся статистичною інформацією. Нашому будинку 73 роки. Перші 65 з них його ніхто толком не ремонтував. Пенсіонерів в будинку - близько 70%, є дві комуналки, 10 квартир з 74 здається. Нашому ТСЖ 8 років. Збирання - близько 95% (при КК була - близько 50%), колосальний обсяг ремонту зроблений за цей період. Це я до того, що хто хоче працювати - працює, а хто не хоче - шукає причини нічого не робити. Тим часом ніхто не заважає в вашому домі організувати нормальне товариство, відповідно до п 4 ст. 140 ЖК РФ методом виділення з многодомового ТСЖ. Перехід в КК не тільки не вирішить ваших проблем, а й посилить їх. Тому що відразу після цього переходу від вас що-небудь перестане залежати. Що до листів Собяніну, Путіну і в спортлото - то ви на них отримаєте стандартну відповідь - все в ваших руках. Листи в жілінспекциі будуть не менш "дієві" - за результатами перевірки ваша КК буде оштрафована на користь бюджету з ваших же коштів.
Я прекрасно розумію вашу позицію. Але хто буде займатися ТСЖ в нашому будинку, що буде ним керувати? Віддати його чергового бажаючому красти гроші - це ідіотське рішення. Як відомо, хочеш щось зробити - зроби це сам. Але я працюю до 20-21 годин і займатися управління будинку мені не коли, я роботу то робити не успеваюі навантаження буде тільки рости. Поетмоу в отсуствии бажаючих працювати на будинок і не красти, ТСЖ у нас не можливо, поки що.
Що стосується штрафів з наших же грошей, то я сподіваюся не на адміністративну відповідальність КК, а на адміністративну відповідальність посадових осіб. І по ідеї штрафи вони повинні платити зі своєї кишені. Принаймні після залучення першого зама Управи ями біля будинку зробили до 2 дня, до цього півроку не робили. Шкода, що вийти на притягнення до відповідальності за кожну яму швидко не вдається.
Менеджер з персоналу
Загальний стаж понад 10 років 1. Проводжу кадрові аудити, ставлю кадровий обліку з «нуля», розробляю Положення, посадові інструкції та інші локальні нормативні акти. 2. Вирішую конфліктні ситуації, вмію переконувати, знаходити компроміс. 3. Відмінне знання ТК РФ і судової практики. 4.
Голова ТСЖ; Голова комісії з житлово-комунальної політики "Союзу захисту перм'яків" (ТСЖ, Асоціація ТСЖ; Союз захисту перм'яків)
Реєстрація об'єктів діяльності товариств власників житла
- Адигея респ.
- Алтай, респ.
- Алтайський край
- Амурська обл.
- Архангельська обл.
- Астраханська обл.
- Башкортостан респ.
- Бєлгородська обл.
- Брянська обл.
- Бурятия респ.
- Володимирська обл.
- Волгоградська обл.
- Вологодська обл.
- Воронежская обл.
- Дагестан респ.
- Єврейська авт. обл.
- Забайкальський край
- Івановська обл.
- Інгушетія респ.
- Іркутська обл.
- Кабардино-Балкарська респ.
- Калінінградська обл.
- Калмикія респ.
- Калузька обл.
- Камчатський край
- Карачаєво-Черкеська респ.
- Карелія респ.
- Кемеровська обл.
- Кіровська обл.
- Комі респ.
- Костромська обл.
- Краснодарський край
- Красноярський край
- Крим
- Курганська обл.
- Курська обл.
- Ленінградська обл.
- Липецька обл.
- Магаданська обл.
- Марій Ел респ.
- Мордовія респ.
- Москва
- Московська обл.
- Мурманська обл.
- Ненецький авт. окр.
- Ніжегородська обл.
- Новгородська обл.
- Новосибірська обл.
- Омська обл.
- Оренбурзька обл.
- Орловська обл.
- Пензенська обл.
- Пермский край
- Приморський край
- Псковська обл.
- Ростовська обл.
- Рязанська обл.
- Самарська обл.
- Санкт-Петербург
- Саратовська обл.
- Саха (Якутія) респ.
- Сахалінська обл.
- Свердловська обл.
- Севастополь
- Північна Осетія - Аланія респ.
- Смоленська обл.
- Ставропольський край
- Тамбовська обл.
- Татарстан, респ.
- Тверська обл.
- Томська обл.
- Тульська обл.
- Тива респ.
- Тюменська обл.
- Удмуртська респ.
- Ульяновська обл.
- Хабаровський край
- Хакасія респ.
- Ханти-Мансійський авт. окр. - Югра
- Челябінська обл.
- Чеченська респ.
- Чуваська респ.
- Чукотський авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.
- Ямало-Ненецький авт. окр.