Доброго вам дня!
Виникла проблема такого змісту:
Навесні цього року було здійснено усний договір між двома сторонами про покупку земельної ділянки. 17 травня була написана розписка такого змісту:
Це точний текст розписки. Ніякого завірення нотаріусом, ніяких свідків у розписці немає. Більш ніяких письмових документів не складали, будь то попередній договір купівлі-продажу або ще щось. Грошова сума Покупцем була передана Продавцю в рахунок майбутньої покупки ділянки (за усним домовленістю), на оформлення необхідних документів на ділянку, з майбутнім вирахуванням цієї суми із загальної вартості ділянки. Продавець зобов'язався (усно) зв'язатися з Покупцем, як тільки всі документи на ділянку будуть готові, щоб укласти договір купівлі-продажу і провести операцію.
Через декілька місяців (5-ти, здається) документи були готові. Продавець подзвонив Покупцеві і повідомив про це. Покупець попросив про зустріч під приводом "поглянути на документи". Під час зустрічі Покупець повідомив, що сума, яку раніше просив Продавець за земельну ділянку "здається йому занадто великий, і що йому вже запропонували ділянку з будинком і лазнею за менші гроші". За словами Покупця, він "готовий продовжити угоду, якщо сума буде знижена" до тієї позначки, яку він назвав, і дав 2 тижні Продавцю на роздуми.
В кінці 2-го тижня, Покупець подзвонив Продавцю з наміром повідомити про те, що він згоден на нову вартість, виставлену продавцем. Однак Покупець повідомив, що він "вже придбав ту ділянку, що з будинком і лазнею, тому що ви мені все не дзвонили і не дзвонили", і що він "не може купити земельну ділянку, так як грошей вже немає". При цьому Покупець попросив повернути йому ЗАПОРУКА в повній сумі. Продавець був, м'яко кажучи, ошелешений. Покупець дав Продавцю два місяці на те, що б Продавець зібрав потрібну суму.
1. Як бути Продавцю в такій ситуації? Чи варто побоюватися судового позову?
2. Чи дійсна дана розписка в разі судового розгляду?
3. Чи зобов'язаний в даному випадку Продавець повертати суму ЗАСТАВИ Покупцеві?
4. Навіть якщо "мама" Покупця, яка не брала участі у всій цій метушні до сьогоднішнього дня, звернеться до суду, чи буде вона мати право щось вимагати з Продавця? У розписці ж вказано ім'я її сина, а не її самої.
ЗАПОРУКА пишу великими літерами, так як читала, що існує різниця між завдатком, заставою, авансом і передоплатою в юридичному плані.
ДОПОМОЖІТЬ будь ласка, в ситуації, що склалася
Відповідь: шанси Проодавца мізерні, угоди про завдаток немає, прав на гроші Продавець не має, чистої води безпідставне (д.с. отримані по неіснуючій угоді) - повернете борг +% по 395 = 9-10 річних, держмито 2600 + витрати на представника від 3 до 15т.руб), і + 7% виконавчого збору, якщо не повернете за рішенням