Цей рік - останній коли будуть (подекуди) працювати програми співфінансування капітальних ремонтів багатоквартирних будинків. Надалі (розробляються положення) ремонти комунікацій і конструкцій будуть проводитися тільки за рахунок мешканців. Для цього буде існувати програма накопичувальних вкладів з розрахунку (приблизно) 10 руб. з квадратного метра площі. Таким чином квартплата збільшиться на 360 - 700 рублів на місяць. У зв'язку з цим виникає купа питань:
- За який час можна зібрати на заміну, скажімо, покрівлі? Стандартна 4-х під'їзна 5-поверхівка 24х96 м. Мінус місця загального користування, мінус неплатники, ще може за три роки накопичити на ремонт покрівлі, а 2-х під'їзна триповерхівка?
- А чи вистачить терміну, в який йдуть накопичення на заміну комунікацій, хоча б по черзі? Поясню: Три роки на покрівлю, два на воду, два з половиною на каналізацію, два на електрику, три на опалення (нуль), три на опалення (внутрішньоквартирних) і т.д. Тобто між ремонтами покрівлі не менше п'ятнадцяти років. Звичайно, якісно зроблена покрівля може витримати, але гарантії не великі.
- Хто буде вибирати організацію виконавця робіт і приймати роботи? Адже це дуже серйозна справа і прибуткове
- Хто і як буде збирати і зберігати гроші на капітальні ремонти? Ми вже зіткнулися з ситуаціями по платежах з ЕРКЦ, посередниками (з їх віртуальним метром), з управляйкамі.
І нарешті: яким чином можна, не порушуючи закону, накопичити гроші на капітальні ремонти, з огляду на підводні камені на які я вказав вище?
"Сам придумав, сам написав, сам зробив висновки. Токо тади і звинувачувати потрібно теж самого себе."
Всешішкін.
". Віднімати і ділити - це до уряду." Nathan
Вихід один - створення ТСЖ. І бабки не розкраде ніхто і ремонт з будь-якого самим робити. Ось тільки де голови взяти?
Ну так ми вже кілька кіл збору коштів на капремонт пройшли за останні 50 років. це черговий "податок". Може. поодинокі будинки і прокапіталят. інші як і раніше будуть чекати своєї постанови про аварійність з відселенням. ЕРКЦ полюбому почне мудрувати з про засобами. перенаправляти, перераховувати і т д. Минуло років 5-7 як в ДГХ і домоуправлениях втирали про те. як треба чекати чергу на ремонт. потім все повільно розчинилося. Прийшов новий виток обдурювання. Чесно, мало віриться в добромисність цей акції.
Alex_B_Po писал (а): яким чином можна, не порушуючи закону, накопичити гроші на капітальні ремонти
А навіщо збирати щось? І більш сурьyoзний питання: навіщо взагалі потрібно те, що в останні роки називають "капітальний ремонт"? Ну, я не про виконавців і причетних, а про мешканців як таких.
Чи не відважуються ці жалюгідні тварини думати, ніби я настільки впав, що виступлю на захист своєї правдивості?
(З листа капітана Гуллівера до свого родича Річарду Симпсону)
Alex_B_Po писал (а): яким чином можна, не порушуючи закону, накопичити гроші на капітальні ремонти
А навіщо збирати щось? І більш сурьyoзний питання: навіщо взагалі потрібно те, що в останні роки називають "капітальний ремонт"? Ну, я не про виконавців і причетних, а про мешканців як таких.
Прошу вибачення, не зовсім зрозумів. Навіщо ремонтувати або навіщо збирати? (Втім, це одне і теж).
"Сам придумав, сам написав, сам зробив висновки. Токо тади і звинувачувати потрібно теж самого себе."
Всешішкін.
". Віднімати і ділити - це до уряду." Nathan
Alex_B_Po писал (а): Навіщо ремонтувати або навіщо збирати? (Втім, це одне і теж).
Ну в загальному приблизно так.
Наш будинок, йому наприклад 48 років. З перших днів був визнаний аварійним. І нічого, прекрасно обходиться без усяких "капітальних ремонтів", а не капітальні (типу ремонту покрівлі або під'їздів) проводяться регулярно і ні у кого не викликають необхідності довго і жорстоко збирати.
Чи не відважуються ці жалюгідні тварини думати, ніби я настільки впав, що виступлю на захист своєї правдивості?
(З листа капітана Гуллівера до свого родича Річарду Симпсону)
Вам пощастило, 48 років тому будували з колійного червоної цегли, в фундаменті присутні бут або "дикун", мабуть і покрівля шиферна.
А тим же "Черьомушки" що робити? Покрівля плоска, ще руберойдом покрита, цегла білий, силікатний (гарантійний термін служби 15 років), фундамент з бетону 1х10 і постійно протікаючі труби 20-30 річної давності. Там без відновлення стяжок, фундаменту, частково кладки і повністю трубопроводів не обійтися. А деяким (через витоки на внутрішньо квартальних мережах) вже силікатизація потрібна.
"Сам придумав, сам написав, сам зробив висновки. Токо тади і звинувачувати потрібно теж самого себе."
Всешішкін.
". Віднімати і ділити - це до уряду." Nathan
Alex_B_Po писал (а): А тим же "Черьомушки" що робити? Покрівля плоска, ще руберойдом покрита, цегла білий, силікатний (гарантійний термін служби 15 років), фундамент з бетону 1х10 і постійно протікаючі труби 20-30 річної давності.
Ну ось саме такий і є наш будинок.
Струму турбо получше описаних, зате є родова травма, у вигляді тріщини черех весь будинок. Їх через неї будинок був спочатку (48 років тому же) визнаний аварійним. І нічого - стоїть собі, окаянний.
Чи не відважуються ці жалюгідні тварини думати, ніби я настільки впав, що виступлю на захист своєї правдивості?
(З листа капітана Гуллівера до свого родича Річарду Симпсону)
BBnMY писал (а): є родова травма, у вигляді тріщини черех весь будинок. Їх через неї будинок був спочатку (48 років тому же) визнаний аварійним. І нічого - стоїть собі, окаянний.
Це Вам пощастило. Боюся наврочити, тому наведу інший приклад: Будинок на Мацоти (біля Понтовкі), в результаті ремонту опалення (20 років тому) був залитий дощем, дав тріщини, які розширюються тому, що відмосток теж не роблять. Є загроза обвалення покрівлі та стін. У будинку 18-ть квартир. Соцжитло не будують.
У зв'язку з повною відсутністю обслуги на Молодіжці, майже всі багатоповерхівки знаходяться в передаварійному стані: підвали залиті водою (холодною, опаленням і каналізацією), фундаменти підмиваються і тріщать. Як з цим бути?
Тим більше, що сам підхід до поточної обслузі будинків поставлений таким чином, що зробити щось не можна в принципі.
"Сам придумав, сам написав, сам зробив висновки. Токо тади і звинувачувати потрібно теж самого себе."
Всешішкін.
". Віднімати і ділити - це до уряду." Nathan
На жаль, думаю вихід тільки один - створення ТСЖ, як це не банально, навіть в разі аварійних будинків, які в "програму" не потрапляють. Результат буде помітний лише в цьому випадку. Управляйкі за свою роботу відтягують дуже багато грошей, здається до 40%, а на залишок серйозного не розвернешся.
Правий той хто щасливий. (Л. Толстой)
Вавилов писав (а): На жаль, думаю вихід тільки один - створення ТСЖ, як це не банально,
"Сам придумав, сам написав, сам зробив висновки. Токо тади і звинувачувати потрібно теж самого себе."
Всешішкін.
". Віднімати і ділити - це до уряду." Nathan
Alex_B_Po писал (а): У ТСЖ немає накопичувальних рахунків і немає підготовлених фахівців для експлуатації будинків.
А навіщо накопичувальних? Звичайний рахунок ТСЖ - скільки вирішите збирати понад квартплати стільки і кладіть туди. У нас в будинку це називається резервний фонд по 10 руб з кв м. Голова завжди може відповісти скільки там грошей. На щорічних звітних зборах вирішуємо на що в наступному році їх витратимо.
Додано через 3 хвилини 15 секунд:
Alex_B_Po писал (а): Бабуся-пенсіонерка або колишній вояка не здатні застосувати на практиці всі необхідні дії, спрямовані на безаварійне отримати широкий спектр послуг.
У нас це теж не бабусі роблять. Коли в руках живі гроші фахівці знаходяться швидко, та й якість робіт при такому розкладі контролювати легше ніж через управляйкі.
Правий той хто щасливий. (Л. Толстой)
Вавилов писав (а): На щорічних звітних зборах вирішуємо на що в наступному році їх витратимо.
А використовується така штука як планово-попереджувальні ремонти? Ревізія (не заміна) запірної арматури, перевірки і прочищення вентиляційних каналів і димоходів, випробування електрики, промивка системи опалення? Швидше за все, робота будується на аварійному обслуговуванні: в одному місці рвонуло - хомут, в іншому - ще один, а через рік, якщо грошей вистачить і збори вирішили, то поміняємо.
Хоча, на сьогоднішній день, це, поки, найдієвіша система (з існуючого).
"Сам придумав, сам написав, сам зробив висновки. Токо тади і звинувачувати потрібно теж самого себе."
Всешішкін.
". Віднімати і ділити - це до уряду." Nathan
Alex_B_Po писал (а): У ТСЖ немає накопичувальних рахунків і немає підготовлених фахівців для експлуатації будинків.
У нас в будинку це називається резервний фонд по 10 руб з кв м. Голова завжди може відповісти скільки там грошей. На щорічних звітних зборах вирішуємо на що в наступному році їх витратимо.
по червінцю з метра в місяць? якщо так, то виходить непоганий такий халявний оборотний капітал
Хто зараз на конференції
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостя