Відпрацювали свій термін експлуатації будівлі - це не просто «великогабаритні відходи», які потрібно видалити для звільнення цінного простору, але ще і об'єкти, що мають чималий економічний потенціал. Тому для їх демонтажу застосовуються спеціальні методики, що дозволяють максимально цей потенціал розкрити, а головне не дати знищити цінні ресурси в процесі.
Завдання демонтажу будівель вельми актуальна, так як будівлі, які відпрацювали свій термін експлуатації, є тягарем для власника. Вони займають територію, яка могла б використовуватися більш ефективно, а також є джерелом цілої групи факторів ризику, пов'язаних з наявністю виведених з експлуатації об'єктів на території (витрати на охорону, ризик розграбування, заселення бездомних і т.п.)
Все залежить від типу будівлі
В першу чергу слід зазначити, що для правильного демонтажу будівлі потрібна серйозна підготовка і ряд досліджень на об'єкті. Підходи до демонтажу будівель істотно відрізняються в залежності від наступних параметрів:
- Матеріали, з яких виготовлений об'єкт. Зокрема, різні підходи застосовують для цегельних, залізобетонних та металевих конструкцій. Для демонтажу дерев'яних конструкцій застосовують особливі методики.
- Розміри об'єкта. Від поверховості будівлі, яку він обіймав площі, наявності різних підземних комунікацій залежить підхід до роботи і підбір техніки, яка використовується для демонтажу.
- Призначення об'єкта. Промислові, житлові і комерційні об'єкти демонтуються по-різному.
- Ситуаційні фактори. Залежно від місця розташування об'єкта, накладаються додаткові обмеження. Наприклад, для знесення будівель в безпосередній близькості біля житлових будинків діють обмеження за рівнем шуму.
Основні етапи демонтажу будівель
- Нульовий етап - проведення попередніх досліджень на об'єкті. Фахівці оцінюють особливості будівлі, стан конструкцій. Особлива увага приділяється аварійної небезпеки, щоб виключити ризики під час знесення.
- Перший етап - винесення всіх об'єктів, які можуть бути демонтовані. Будівля має бути ретельно очищено від будь-якого обладнання і будь-яких об'єктів, що знаходяться всередині приміщень. Для цього бригади робітників послідовно обходять всі приміщення і проводять демонтаж. Також підлягають демонтажу столярні вироби. В ході робіт з очищення будівлі часто виявляється чимало об'єктів, які можуть бути утилізовані (наприклад, лом різних металів).
- Другий етап - демонтаж надземної частини споруди. Для виконання цих робіт застосовується важка техніка (екскаватори), які поетапно розбирають спорудження зверху - вниз. Якщо будівля виконана із залізобетону або металевих конструкцій, здійснюється різання сталевих з'єднань і подальша розбирання за допомогою екскаватора. Найвідповідальніший і трудомісткий етап, що вимагає застосування різної важкої техніки. Залежно від висоти будівлі, можуть застосовуватися легкі екскаватори для поступової поверховій розбирання (за допомогою будівельного крана екскаватор поміщається на дах будівлі і приступає до розбирання, рухаючись по спіралі) або техніка для демонтажу з землі (за допомогою довгих стріл). При виконанні всіх видів робіт потрібне строге дотримання технології і техніки безпеки.
- Третій етап - демонтаж підземної частини споруди (підвальні поверхи і фундамент). Для цих робіт також застосовуються потужні екскаватори, за допомогою яких здійснюється очистка котловану будівлі.
- Четвертий етап - засипка котловану та вирівнювання майданчика. Після виконання цих робіт майданчик стає придатна для зведення нових будівель, прокладення доріг і проведення будь-яких будівельно-монтажних робіт.
- Заключний п'ятий етап - сортування та утилізація відходів. Після демонтажу залишається дуже багато різних відходів, значна частина яких має економічний потенціал. Ці відходи сортуються і певним чином переробляються, потім вивозяться з об'єкта. В результаті власник отримує можливість частково компенсувати витрати на роботи з демонтажу.
Які корисні види відходів можуть бути отримані після демонтажу
Найбільш поширеними корисними відходами є:
- Бій будівельних матеріалів: цегли. бетону.
- Лом металевих конструкцій
- Лом кольорових металів (зокрема, мідний брухт при демонтажі електропроводки в приміщенні)
- Відходи деревного походження
Слід враховувати, що відразу після демонтажу всі види відходів є сильно забрудненими і несортованими, так як сам процес руйнування будівлі не передбачає акуратного вилучення різних відходів. Тому ціна таких, первинних, відходів буде досить низька. Для отримання максимально високого доходу від утилізації будівлі необхідно провести ряд робіт з очищення, сортування і пост-обробки відходів. Наприклад, після дроблення і сортування по фракціях, ціна бою бетону зростає майже втричі.