Продати частку в праві можливо шляхом укладення договору купівлі-продажу в простій письмовій або нотаріальній формі. При продажу необхідно врахувати наступне.
Згідно ст. 246 Цивільного кодексу РФ розпорядження майном, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюється за згодою всіх її учасників. Учасник часткової власності має право на свій розсуд продати, подарувати, заповісти, віддати в заставу свою частку або розпорядитися нею іншим чином з дотриманням при її безкоштовне відчуження правил, передбачених ст. 250 ГК РФ.
В силу ст. 250 ГК РФ при продажу частки у праві спільної власності сторонній особі решта учасників часткової власності мають переважне право купівлі частки за ціною, за яку вона продається, і на інших рівних умовах.
Продавець частки зобов'язаний сповістити у письмовій формі інших учасників часткової власності про намір продати свою частку сторонній особі з зазначенням ціни та інших умов, на яких продає її. Якщо решта учасників часткової власності відмовляться від покупки або не придбають продається частку в праві власності на нерухоме майно протягом місяця, а в праві власності на рухоме майно протягом 10 днів з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку будь-якій особі.
Таким чином, вам необхідно офіційно сповістити інших учасників часткової власності про намір продати свою частку із зазначенням ціни та умов продажу. Дані дії можна зробити самостійно, направивши повідомлення за допомогою поштового зв'язку - цінним листом з описом вкладення або врученням під розписку. Або можна звернутися до нотаріуса. Нотаріус самостійно розішле повідомлення. Згодом, якщо ніхто з власників не висловити бажання придбати вашу частку, видасть вам свідоцтво про передачу власникам повідомлення продавця.
Слід звернути увагу, що якщо один із співвласників згоден придбати частку будинку, квартири за ціною, вказаною продавцем, однак при цьому ставить неприйнятні для продавця умови (розстрочка, відстрочка платежу та ін.), То продавець має право продати свою частку сторонній особі відповідно з поставленими їм самим умовами.
Якщо ви вирішите змінити ціну або інші умови продажу, то необхідно в такому ж порядку поінформувати про це інших співвласників. При недотриманні даних вимог переважне право покупки буде порушено, що є підставою для оскарження угоди в судовому порядку.
У разі якщо договір, за яким відбувається відчуження частки, нотаріально засвідчується, нотаріусу надаються заяви співвласників про відмову від переважного права купівлі, завірені належним чином, і він повинен перевірити дотримання правил ст. 250 ГК РФ. Співвласники можуть самі з'явитися до нотаріуса для подачі відповідної заяви. У цьому випадку на підставі паспорта або інших документів встановлюється їх особистість, перевіряється справжність підпису, про це на заяві нотаріус ставить запис. Для державної реєстрації досить надання нотаріально завірених копій даних заяв.
При здійсненні операції в простій письмовій формі до заяви про державну реєстрацію необхідно додавати документи, що свідчать про повідомлення продавцем в письмовій формі інших співвласників про намір продати належну йому частку, ціною та інших умовах продажу. Якщо при цьому не закінчився місяць з дня повідомлення продавцем всіх учасників часткової власності, реєстрація повинна бути припинена до закінчення даного терміну.
Коли інші учасники часткової власності відмовляються від здійснення переважного права купівлі відчужуваної частки житлового будинку, квартири або не придбають продається частку протягом місяця з дня повідомлення, продавець має право продати свою частку сторонній особі. Якщо учасники спільної часткової власності відмовляються отримувати повідомлення від продавця про продаж, тоді мовчання протягом терміну, встановленого для реалізації переважного права купівлі, буде вважатися відмовою.