Продаж, купівля дачі
Причому, три роки відраховуються не від дати купівлі-продажу або приватизації нерухомості, а з моменту реєстрації договору в Управлінні Росреестра. Затримка при оформленні в Росреестра іноді призводить до того, що різниця між здійсненням операції і її реєстрацією досягає місяця-двох.
Термін володіння успадковане нерухомості згідно п.4 статті тисячу сто п'ятьдесят два ГК РФ вважається з дня відкриття спадщини і не залежить від часу його фактичного прийняття і від реєстрації права спадкоємця.
У разі часткової власності на дачу іноді виникають нюанси. При продажу дачі, що знаходиться в частковій власності, один продавець володіє своєю часткою понад 3 років. Податки з нього не стягуються. Другий власник, нещодавно успадкував половину дачі, повинен повністю сплатити податок.
Навіть єдиний власник може виявитися в делікатній ситуації. Наприклад, дача була приватизована чоловіком і дружиною давно. Після смерті чоловіка його майно перейшло вдові. Але, якщо вона захоче продати дачу, то протягом трьох років вона повинна заплатити податок з отриманої у спадок половини.
Яка цифра податку на нерухомість? Податковий кодекс вказує 13%. Але можна знизити виплати. Є два способи.
Перший - зменшення оподатковуваної бази на суму фактично понесених витрат. Це та ціна, за яку була куплена або побудована дача. Витрати на нове будівництво включають витрати на розробку проекту, покупку будівельних матеріалів, будівельні роботи, підключення до інженерних мереж. Оздоблювальні роботи можна включити, якщо в договорі зазначено, що дача була куплена без обробки. Всі витрати повинні бути підтверджені чеками, платіжними дорученнями, виписками з банківського рахунку, договорами, розписками, актами приймання-передачі.
Ті, хто не можуть підтвердити свої витрати документально або не мав цих витрат (отримав дачу в дар або в спадщину), можуть використовувати право на податкове вирахування в розмірі 1 млн. Рублів. Дохід від продажу будинку буде обкладатися податком тільки в частині, що перевищує цю суму.
Немає схожих статей.