Продаж квартири з обтяженням цілком можлива, але подібний договір вимагає підвищеної уваги сторін, щоб в майбутньому уникнути проблем.
види обтяжень
Як дізнатися про наявність обтяження?
Відомості про всі наявні обтяження житлового об'єкта можна отримати в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (ЕГРП).
Інформація знаходиться у вільному доступі, тому будь-який бажаючий придбати квартиру перед здійсненням операції може дізнатися про ті чи інші обмеження прав на нерухомість, що купується. Виписку з ЕГРП можна отримати в органах Росреестра, МФЦ або по інтернету після оплати держмита і заповнення відповідних форм.
Дані про обтяження вказуються в 4 пункті виписки. При їх відсутності ставиться відмітка «не з'являлися». Термін дії паперу становить 30 днів.
Інформація про зняття обтяження також фіксується в Росреестра. Власнику житла потрібно буде підготувати відповідні документи і отримати офіційну виписку: це значно спростить процес продажу квартири.
особливості продажу
Продати квартиру з обтяженням неможливо в двох випадках:
- На неї накладено арешт. В цьому випадку всі угоди з квартирою будуть визнані недійсними. Перед продажем необхідно зняття арешту судовими органами.
- Будівля знаходиться в аварійному стані і підлягає розселенню.
В інших випадках для продажу квартири знадобиться згода тих чи інших третіх осіб. Існуюче обтяження переходить від продавця до покупця разом з правом власності.
Таким чином, наявність обтяження часто не є перешкодою для продажу квартири. Необхідно підготувати потрібні додаткові документи і повідомити про всі нюанси потенційного покупця.
На нашому сайті ви можете задати абсолютно будь-яке вас цікавить юристу або адвокату незалежно від тематики та складності звернення. Об'єднавши юристів-професіоналів, які надають безкоштовні юридичні консультації, і людей, які шукають відповіді на питання правової тематики, ми стали незамінним помічником для тисяч людей по всій країні. Онлайн юридична консультація - це зручний спосіб отримати необхідну інформацію з усіх юридичних питань і практичні поради щодо їх вирішення.
