Останнім часом зразком заміського житла виступає просторий комфортабельний котедж, побудований на великій ділянці. Однак, для того, щоб отримати повноцінне житло з зручним плануванням, зовсім не обов'язково купувати величезний земельний наділ, тим більше, що ціни на землю стрімко ростуть. Хороший красивий будинок при бажанні можна побудувати на ділянці в шість соток, а невелика сім'я легко розміститься в будинку в три або навіть дві сотки, правда, в цьому випадку, доведеться відмовитися від такої розкоші як сад або город.
Відразу варто відзначити, що якщо ділянка при невеликому розмірі відрізняється ще й неправильною формою або складним рельєфом, швидше за все, будувати на ньому доведеться за індивідуальним проектом будинку. який буде розроблений з урахуванням всіх характеристик будмайданчика. Якщо ж ваша ділянка має просту прямокутну форму і позбавлений будь-яких виражених перепадів рельєфу, ви легко підберете відповідний типовий проект, заощадивши при цьому чималі кошти.
Перш, ніж приступати до проектування або вибору проекту, потрібно спочатку здійснити грамотне планування ділянки, і продумати найбільш оптимальне розташування будинку. Від того, як буде стояти будівля, залежить його орієнтування по сторонах світу. Крім того, планування ділянки диктує місце розміщення вхідного порталу, гаража, вікон та інших архітектурних елементів.
Якщо котеджів не буде підключений до центральних комунікацій, то починати потрібно з визначення розташування колодязя і септика. Відшукати точку буріння свердловини зможуть фахівці. Септик відносять на максимальну відстань від джерела водозбору. При цьому його потрібно встановити не ближче, ніж на два метри від кордону з сусідньою ділянкою і не ближче, ніж на п'ять метрів від житлового будинку.
Основну будівлю на ділянці, а саме сам будинок краще будувати в максимальному видаленні від проїжджої частини, але не в щільну до ділянки сусідів, а мінімум на два метри від нього. Вхід бажано запланувати не по центру головного фасаду, а змістить його в сторону, щоб на фасаді залишилося місце для широких вікон вітальні.
Розташування житлового будинку на ділянці багато в чому залежить від того, з чим ця ділянка межує. Якщо він кутовий, тобто виходить однією стороною до провулку, на ньому можна побудувати практично будь-який котедж потрібної площі. Але якщо на сусідніх ділянках побудовані потужні високі будинки, то потрібно шукати такий проект, в якому один або два фасаду (в залежності від ситуації) запланований без вікон. Крім того, ваш майбутній будинок повинен добре висвітлюватися і обігріватися сонячними променями. Тому, великий сусідній будинок, розташований з півдня чи зі сходу від вашої ділянки - це досить серйозна проблема, яка потребує більш ретельного вибору місця для забудови. У будь-якому випадку мати вікна житлових кімнат, що виходять в бік сусідньої ділянки, ви можете тільки в тому випадку, якщо між вашим і сусіднім будинком є відстань мінімум в шість метрів.
Прагнучи заощадити простір будинку, щоб в ньому вмістилися всі необхідні приміщення потрібно пам'ятати, що існують певні правила планування житла, які не варто порушувати, так як це суттєво знизить його комфортабельність.
Перед початком проектування або пошуку готового проекту слід визначитися зі складом приміщень, які обов'язково повинні входити в його планування. Природно, проектуючи будинок для невеликої ділянки, доведеться відмовитися від таких надмірностей як окрема їдальня, велика гардеробна, кімната для гостей і т. Д. Приміщення без яких не можна обійтися - передпокій, кухня, вітальня, потрібну кількість спалень, мінімум одне техприміщення і по одному санвузлу на кожен поверх.
Мінімальний розмір спальні для однієї людини - 9 метрів. Для пари потрібно не менше 12 квадратних метрів. Прохід між стіною і предметами меблів повинен становити не менше 0,7 метра. Дитяча кімната повинна бути більша за звичайну спальні (від 15 метрів кв.), Тому що в ній необхідно розмістити робоче місце для занять і невелику ігрову зону.
Мінімальний розмір передпокої - 6, вітальні - 17, кухні - 8, санвузли з ванною - 3 квадратних метра. Зручна і безпечна міжповерхові сходи займають 6 кв. метрів. Крім усього перерахованого бажано мати в будинку комору, щоб зберігати речі, що займають корисне місце в будинку і порушують естетичність інтер'єру.
Особливості проектування маленьких будинків
Компенсувати нестачу площі плями забудови можна за рахунок поверховості. Ідеальним варіантом стане будинок з трьох поверхів, один з яких цокольний. Котедж з цокольним поверхом можна побудувати на ділянці з міцним грунтом і низьким заляганням грунтових вод. Підземний поверх потрібен для розміщення приміщень господарського та технічного призначення, що дозволить заощадити місце і в самому будинку і на ділянці (не потрібно буде будувати сарай, погріб, і т.д.) Якщо звести досить високий цоколь, в ньому можна розмістити і гараж. Але для глибокого підземного поверху потрібен буде довгий похилий заїзд, а це ускладнить процес облаштування та без того маленького ділянки.
Верхній поверх може бути звичайним або мансардним. Тут потрібно вирішувати індивідуально. Звичайний поверх - це більше місця і більше можливостей у виборі і розстановці меблів. Але зате мансардний поверх можна забезпечити більш якісної інсоляцією, так як похилі мансардні вікна можна встановлювати в будь-якій кількості, навіть якщо поруч стоїть котедж сусіда.
Краще щоб приміщення були правильної прямокутної форми. Маленьку квадратну кімнату набагато простіше зручно оформити, ніж вузьку і витягнуту. У кожному житловому приміщенні бажано передбачити місце для установки місткого вбудованої шафи, який замінить шифоньєри, тумби і комоди.
Сходи краще проектувати одномаршові, простягнуту вздовж стіни. Простір під сходами можна облаштувати як комору або шафу з висувними ящиками.
Щоб в будинку було хоча б одне досить просторе приміщення, гостьову зону потрібно запроектувати за принципом відкритого планування. Це означає, що вітальня, хол і кухня повинні бути окремими частинами єдиного цілого приміщення. При такому плануванні різні зони можуть бути розділені розсувними перегородками, які легко прибираються. Їдальня зона у вигляді обіднього столу зі стільцями зазвичай розташовується поруч з кухнею і функціонально відокремлює її від вітальні.