3.1. Мета будівництва Реалізація інвестиційного проекту з
будівництва п'ятиповерхового житлового будинку з
Ярославська область, Ярославський МР,
Івняковское сільське поселення,
сел. Верболози, вул. Центральна, в районі будинків
3.3. Результати державної Позитивний висновок державної
експертизи проектної докумен- експертизи № 76-1-4-0231-08, затверджене
таці Державним автономним установою
Ярославській області «Державна
Проект виконаний НКО Фонд «ІПУРГ»
3.5.Права забудовника на Право оренди.
земельну ділянку Договір № 531/1 оренди земельної ділянки
Угода про передачу прав і обов'язків
Орендаря за договором оренди №531 / 1 земельно
З нами Управлінням Федеральної
служби державної реєстрації, кадастру і
3.6. Межі і площа земельної Земельна ділянка загальною площею 10000 кв.м.
ділянки, передбачені проект- землі населених пунктів, кадастровий номер
ної документацією, елементи 76:17:16 09 01: 0082.
благоустрою із благоустрою й озеленення ділянки в межах
відведеної території буде здійснено в
Відповідно до затвердженого проектом:
влаштування газонів, освітлення території,
пристрій майданчиків для відпочинку дітей і дорослих,
асфальтування доріг, облаштування майданчиків
для господарських цілей.
3.7. Місцезнаходження, опис Ярославська область, Ярославський муніципальний
будується багатоквартирного район, Івняковское сільське поселення,
будинки (відповідно до проектної сел. верболозу, вул. Центральна, в районі будинків
документацією, на підставі № 8,9
якого видано дозвіл на 1 чергу - площа забудови 1470.1 кв.м.
будівництво) - загальна площа квартир 4641.0 кв.м.
- кількість квартир 80
2 чергу-площа забудови 1470.1 кв.м
- загальна площа квартир 4641.0 кв.м.
- кількість квартир 80
3 чергу - площа забудови 776.5 кв.м
- загальна площа квартир 2513.3 кв.м
- кількість квартир 40
фундаменти-пальові з монолітними ростверком
перекриття - плити збірні ж / б
плити балконів - збірні з / б
зовнішні стіни-керамічна цегла, обліцов-
ка з потовщеного керамічної
внутрішні перегородки - керамічна цегла
вікна-склопакет з полівінілхлоридних профі-
покрівля-плоска: збірні ж / б плити, багатошаровий
килим з лінокрома, водостік внутрішній,
Загальні габарити будинку в крайніх осях 89,24х87,28 м.
Будинок має в плані одновисотную «П» -образну
форму. Запроектовано 10 під'їздів в житлову
Поверховість - 5 поверхів.
Над верхніми поверхами запроектовані техничес-
За функціональної пожежної небезпеки будівля
відноситься до класу Ф 1.3. За межі огнестой-
кістки основних будівельних конструкцій будівлі
житлового будинку відноситься до 2 ступеня вогнестійкості
Будинок обладнується внутрішньою системою холодного
водопостачання, водовідведення та внутрішнього
Для обліку холодної та гарячої води в квартирах
Система опалення - однотрубна з нижньої раз-
горілкою. Нагрівальні прилади - радіатори
Вентиляція - витяжна з природним побуж-
Система злектроснабженія розроблена згідно
ТУ ЖКГ «Заволжя».
Газифікація житлового будинку на потреби піщепріго-
лення по ТУ ВАТ «Ярославльоблгаз»
3.8. Склад квартир і їх Всього квартир в т.ч.
площі в кв. м. однокімнатні квартири площ. кв.м. 43,46 - 80
площ. кв.м. 38,74 - 20
двокімнатні квартири площ. кв.м. 57,45 - 20
площ. кв.м. 60,37 - 20
трикімнатні квартири площ. кв.м. 95,16 - 20
площ. кв.м. 81,76 - 20
площ. кв.м. 76,48 - 6
площ. кв.м. 75,85 - 6
чотирикімнатні квартири площ. кв.м. 105,40 - 8
3.9. Опис технічних В квартирах передбачено «бюджетна оздоблення»,
характеристик зазначених включає в себе підготовку стін подальшим
вище самостійних обклеюванням шпалерами звичайної якості на всю
частин відповідно до висоту стін; на кухні, ванній, с / вузлі - фарбування стін;
проектною документацією стелі: воднодисперсионная забарвлення; підлоги: ліно-
Леумі на спіненої основі; у ванній, з / вузлі - кера-
У всіх приміщеннях квартири встановлюються
В санвузлах, ваннах, кухнях монтується сантехніка.
Для харчоприготування - встановлюються газові
3.10.Сведенія про функціональних Офісні приміщення загальною площею 854,74 кв.м
ном призначення нежитлових Технічні приміщення загальною площею 1398,08 кв.м
приміщень в багатоквартирному Зміна
будинку, що не входять до складу загально
3.11.Состав загального майна Водомірний вузол, тепловий пункт, електрощитова
в багатоквартирному будинку, яке сходові майданчики, сходи, коридори,
буде перебувати у спільній частковій тамбури, техподполье, технічний поверх
власності учасників долево-
го будівництва після отримання
дозволу на введення в експлуатацію
і передачі об'єктів пайового
будівництва учасникам долево-
3.12.Органи влади і організації, Державний будівельний нагляд Ярославс-
представники яких беруть участь кой області, Департамент будівництва адміні-
в прийманні багатоквартирного будинку страції Ярославської області, ЖКГ «Заволжя»,
ня, ТОВ «Ярнефтехімстрой-3», ТОВ «Спец-
лад механізація », ТОВ« Макком », ТОВ« Рем-
лад », експлуатуюча організація
3.13.Возможние фінансові та При реалізації проекту враховувалися групи
інші ризики при здійсненні ризику: - фінансові ризики;
проекту будівництва - законодавчі ризики.
1.Фінансова (ринкові) ризики - ризики, пов'язаний-
ні з погіршенням загальної економічної ситуа-
ції (подорожчання вартості сировини, енергоносі-
ки, послуги підрядних організацій).
Але так як ринок житла в даний час отли-
чає передбачуваністю попиту, сприятливої
стійкою тенденцією в динаміці цін, зростанням
економіки і реальних доходів населення, роз-
ку іпотеки, а об'єкт - високою конкурентоспроможну
можності, то більшість фінансових ризиків
зведені до мінімуму.
2.Законодательние ризики - можуть бути прийняті
закони, підзаконні акти та інші нормативні
акти в галузі будівництва, які можуть
утруднити будівництво будинку.
У зв'язку з подальшою реалізацією національного
проекту «Доступне житло» та інших федераль-
них і обласних програм, ймовірність цих
ризиків оцінюється як незначною.
ня проектної декларації забудовник не
3.13.Планіруемая вартість Загальна вартість становить 327915 тис. Руб.
будівництва житлового будинку
3.14.Способ забезпечення виконання Застава в порядку п.1.ч.1 ст.12.1. федерального
3.15.Іние договори і угоди, на Інших договорів і угод немає
підставі яких залучаються
грошові кошти для будівництва
багатоквартирного будинку, за ісключе-
ням залучення грошових коштів
на підставі договорів