Принципи проектування офісних і адміністративних будівель, з динамікою розвитку нових будівельних технологій, стали відрізнятися складністю і оригінальністю конструктивних рішень. Розширилися і самі функції проектування, в які тепер входить передпроектну координування з перевіркою виконання всіх пунктів роботи над проектом, з архітектурної і містобудівної позиції. Тому сучасне проектування офісних і адміністративних будівель повинно здійснюватися компетентними фахівцями, що мають практичний досвід у цьому виді діяльності. Для повноти знань про сучасних офісних і адміністративних будівлях, необхідно розглянути самі поняття «адміністративна будівля» і «офісна будівля», використовуючи професійну термінологію.
Поняття «адміністративна будівля» в будівельній середовищі, є збірним, і включає в себе різні види будівель, з метою створення всіх необхідних умов для роботи управлінського персоналу підприємств і організацій, з абсолютно різними функціями господарської, виробничої і комерційної діяльності. Діапазон зведення адміністративних будівель дуже широкий, вони будуються повсюдно, особливо в містах, з добре розвиненою індустріальної інфраструктурою. Раціональність структури адміністративних будівель, відповідає ідеології Замовника, тому вони відрізняються не тільки висотою, а й своїми архітектурними «силуетами». І якщо, в невеликих містах, за сучасними стандартами, застосовуються типові проекти, то великі промислові центри і мегаполіси вже не хочуть використовувати проекти повторного застосування. У зв'язку з чим, проектування офісних і адміністративних будівель постійно вдосконалюється. Цьому сприяє економічна стабільність і високий споживчий попит. Класифікація адміністративних будівель різниться багатьма ознаками:
- за призначенням
- за видом діяльності
- по містобудівним вимогам
Використання системно-структурного підходу, дозволяє розглянути проектування офісних і адміністративних будівель, як взаємопов'язаний процес. Але, все-таки, торкнемося поняття «офісна будівля», перш ніж перейти до самих принципам проектування. Офісна будівля - це відмінне рішення для будь-якого бізнесу. В офісі зберігають папери, приймають клієнтів, вообщем, займаються всіма необхідними бізнес-процесами. Тому будівництво офісних будівель з металевих конструкцій, на сьогоднішній день, має на увазі класифікацію за класами:
Проектування офісних та адміністративних будівель, в деяких видах визначає індивідуальність будівлі по формі. Але багато композиційні ознаки, не підлягають жорсткій класифікації. Тому ми не будемо розглядати класифікацію офісних і адміністративних будівель за формою, а відразу приступимо до розгляду деяких моментів проектування офісних і адміністративних будівель:
- Вибір земельної ділянки для будівництва офісних і адміністративних будівель зазвичай не представляє складності. Тому як передбачає ландшафтні роботи, влаштування газонів та інші елементи благоустрою і озеленення території.
- Об'ємно-планувальна композиція, з розподілом приміщень (кабінетів, контор) визначається структурою офісних і адміністративних будівель. Цей пункт, в проектуванні офісних і адміністративних будівель, доцільно розглядати, спираючись на конкретні умови замовлення.
- Планування поверхів залежить від схеми розміщення співробітників. Проектування офісних та адміністративних будівель іноді змішує планування, тому у великих просторах будівель створюються різні проходи до робочих місць, іноді відрізняються досить несподіваними конструктивними рішеннями. За членению простору планування може бути жорсткою (постійної) і гнучкою (мінливої).
- Проектування офісних та адміністративних будівель, де для зручності експлуатації вибирається оптимальна висотна конструкція, завжди відрізняється вартістю. При цьому, з конструктивних міркувань, компактні офісні та адміністративні будівлі, дозволяють більш раціонально використовувати свої площі, ніж будівлі з висотою в 20-30 поверхів. А при проектуванні офісних і адміністративних будівель понад 60 поверхів, враховується наявність швидкісних ліфтів, тому, через деякий час, якісь зміни в плануванні зробити буває вже неможливо.
- Архітектурний образ - дуже важливий момент в проектуванні офісних і адміністративних будівель, на який варто звернути особливу увагу. Як ми вже писали в «Енциклопедії будівництва», архітектура формує вигляд міста, тому будівництво офісних і адміністративних будівель повинно відповідати не лише естетичним смакам Замовника, а й відповідати гармонійним вимогам містобудівного плану. Саме тому, проектування офісних і адміністративних будівель - непросте завдання, особливо для тих, хто не розбирається в регіональній специфіці будівництва.
Всі інші моменти проектування офісних і адміністративних будівель також потребують «передпроектні проробки», на стадії «Проект» та «Робоча документація», про які ми дали детальну інформацію в рубриці «Енциклопедія будівництва». Якщо Вас цікавить більш значний обсяг інформації по цій темі, Ви можете самостійно його знайти там і прочитати.