Відкриття кафе в підвальному приміщенні житлового будинку
Наша фірма купила дуже дешево в індивідуального підприємця нежитлове підвальне приміщення в багатоквартирному будинку. Ми хочемо в ньому відкрити кафе. Стіни зносити не мають наміру, оскільки розташування кімнат нам абсолютно підходить. Треба тільки провести газ, воду, каналізацію, поставити пожежну сигналізацію. Самі займаємося постачанням їжі в різні організації. Нас цікавить, чи можемо ми відкрити кафе в житловому будинку? Чи можуть бути проблеми з мешканцями. Якщо можуть, то які конфлікти найбільш часті. Також, в які державні організації треба звертатися, щоб запустити цей бізнес - в управління адміністративними будівлями?
Відповіді юристів (5)
Є питання до юриста?
Місто не вказано
Є такий документ: Санітарно-епідеміологічні правила СП 2.3.6.1079-01 "Санітарно-епідеміологічні вимоги до організацій громадського харчування, виготовлення та оборотоздатності в них харчових продуктів і продовольчої сировини".
У ньому прописані санітарно-гігієнічні норми і вимоги до розміщення, облаштування, плануванні, санітарно-технічного стану, утримання організацій, умов транспортування, приймання, зберігання, переробки, реалізації продовольчої сировини і харчових продуктів, технологічних процесів виробництва, а також до умов праці, дотримання правил особистої гігієни працівників.
Доповню колегу Шевченко О. В силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме:
приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи, ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації , інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні підвали).
Таким чином, згода власників приміщень у багатоквартирному будинку засноване на законі і Вам буде потрібно це згоду.
Вам слід правильно визначити правовий статус даного підвального приміщення і виходячи з цього здійснювати оформлення документів необхідних для розміщення в будинку кафе.
У Вашому випадку, оскільки Ви придбали право власності на дане нежитлове приміщення, то відповідно воно вже не належить до спільної часткової власності, а є самостійним об'єктом нерухомості. Тому дія ст. 36 ЖК РФ не поширюється на Ваше підвальне приміщення.
В силу ч. 2 ст. 22 ЖК РФ переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення не допускається, якщо доступ до перекладному приміщенню неможливий без використання приміщень, що забезпечують доступ до житлових приміщень, або відсутня технічна можливість обладнати такий доступ до даного приміщення, якщо перекладне приміщення є частиною житлового приміщення або використовується власником даного приміщення або іншим громадянином як місце постійного проживання, а також якщо право власності на перекладне приміщення обтяжене правами яких-небудь чи ц.
Згідно ч. 10 ст. 23 ЖК РФ при використанні приміщення після його перекладу в якості житлового або нежитлового приміщення необхідно дотримуватись вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічні, екологічні та інші встановлені законодавством вимоги, в тому числі вимоги до використання нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках.
За змістом названих норм закону використання нежитлового приміщення в житловому багатоквартирному будинку допускається за умови забезпечення доступу до нього без використання приміщень (загального під'їзду, сходових майданчиків), що забезпечують доступ до житлових приміщень. Для забезпечення такого доступу власник приміщення вживає заходів до перебудови і перепланування нежитлового приміщення, які в подальшому повинні забезпечувати дотримання вимог пожежної безпеки, санітарно-гігієнічних, екологічних та інші встановлені законодавством, в тому числі вимог до використання нежитлових приміщень в багатоквартирних будинках.
Таким чином, Вам обов'язково необхідно забезпечити доступ до підвального приміщення доступу до нього без використання приміщень (загального під'їзду, сходових майданчиків), що забезпечують доступ до житлових приміщень.
Об'єкти нежитлового фонду в житлових будинках повинні відповідати певним санітарно-епідеміологічним нормам з тим, щоб не порушувати правила, встановлені для утримання житлових приміщень по мікроклімату, повітрообміну, рівнями шуму, вібрації, іонізуючих і неіонізуючих випромінювань і т.д. з метою забезпечення безпечних і нешкідливих умов проживання громадян.
Власники, які використовують нежитлові приміщення в житлових будинках, зобов'язані дотримуватися вимог щодо забезпечення збереження відповідного житлового будинку, його санітарно-технічного та іншого обладнання, дбайливо ставитися до об'єктів благоустрою, не порушувати правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, дотримуватися чистоти і порядку в місцях загального користування. Крім того, діяльність громадян і юридичних осіб по експлуатації нежитлових приміщень не повинна порушувати спокій мешканців даного будинку, зазіхати на здоров'я громадян і середовище проживання.
Таким чином, Вам потрібно дотримуватися шумовий режим, а також всі встановлені нормативно-правовими актами вимоги до змісту приміщенню в житлових будинках.
Для отримання дозволу на Відкриття Кафе в житловому Будинку Вам необхідно звернутися в Росспоживнагляд р Санкт-Петербурзі
Комісія формується Департаментом. вартість збору комісії може бути відома після узгодження технічної частини проекту.
Таким чином, перед тим як звернутися в Росспоживнагляд, Вам потрібно зібрати всі вищевказані документи у відповідних інстанціях міста СПб.
З повагою і побажанням успішного бізнесу Ф. Тамара