Замовити послугу або отримати консультацію
Проектування офісів або адміністративних будівель, як і проектування інших громадських будівель і споруд. починається з технічного завдання замовника, завдяки якому наші фахівці визначають, що буде включати в себе проект майбутнього офісного приміщення. Для проектувальників, офісні та адміністративні будівлі - це збірний образ, який включає в себе спорудження, створені для роботи управлінського персоналу організації або установи.
Девелопери, в свою чергу, займаються нерухомістю, зазвичай «дивляться» на будь-який адміністративний будинок в рамках їх приналежності до того чи іншого класу. Класи відрізняються за місцем розташування, наявністю відповідної інфраструктури, якості застосованих в будівництві матеріалів і встановленими системами безпеки.
Класифікація офісних і адміністративних будівель
В даний час виділяють 4 класу офісних будівель:
А +++ клас - будинок, побудований з високоякісних матеріалів. Територіально зазвичай займає місце в центральній частині міста. Багато хто називає такі будівлі бізнес-центрами, які оснащені розширеною інфраструктурою, унікальним дизайном, закладами харчування (кафе, бар, ресторан), паркінгом (найчастіше підземним) і сучасними системами безпеки.
А клас - типове офісне будова, на етапі проектування якого враховуються високі показники обслуговування, раціональне планування офісного простору з висотою поверху не менше 3,5 метрів. У такому будинку обов'язково враховується наявність кафетерію чи ресторану, а також, як і в офісній будівлі А +++, паркінг і новітні системи безпеки.
B клас - новозбудовані низькоякісні або відреставровані будівлі, що раніше належали до класу А, які не мають ефективної планування. Як правило, в такій будівлі буде безліч офісів з маленькими вікнами. Не виключено, що в деяких офісах вікна будуть відсутні в принципі.
З клас - будівлі, що переважно складаються з несучих стін і коридорів, що не дає можливості перебудовувати поверхи. Офіси класу «С» незначно поступаються класу «B», відрізняючись, в основному, відсутністю декількох якісних показників.
Якими повинні бути приміщення в офісних будівлях?
Проектування офісів, крім першорядного обліку пожежної безпеки, забезпечення санітарно-епідеміологічних вимог, безпечного використання будівлі, а також його довговічності і ремонтопридатності передбачає дотримання певних вимог до функціональності приміщень, якими буде оснащено майбутню споруду.
Функціональні групи приміщень, згідно з прийнятими нормами бувають такі:
- кабінети керівників;
- приміщення для структурних підрозділів (відділів);
- конференц-зали, переговорні кімнати;
- інформаційно технічна група (архіви, приміщення для інформаційно-обчислювальної техніки, бібліотеки);
- вестибюль, гардероб, ресепшн, приміщення охорони;
- приміщення підприємств громадського харчування, медобслуговування, санвузли, «побутові» обслуговуючого персоналу, ремонтні майстерні;
- венткамера, електрощитові.
Що стосується планування майбутньої будівлі, то тут можуть бути два варіанти. Перший, як правило, застосовується при типовому проектуванні, передбачає жорсткої планування, яка не допускає змін в розсадження співробітників по офісним приміщенням. Друга - більш м'яка, все частіше застосовується сьогодні в проектуванні пов'язана з розподілом приміщень по «блокам» для подальшої здачі в оренду. Це істотно полегшить балан їх господареві, орендарю або оперативному керуючому процес розрахунку споживаної енергії, води і т.д.
Архітектурний образ в проектуванні офісів
Майбутнє адміністративна будівля має бути спроектовано не тільки на основі технічного завдання і естетичного смаку замовника.
Будь-який будинок або споруду, яке планують звести в межах міста, має підкорятися містобудівній плану. Земельна ділянка, яка буде відображений в містобудівному плані, покаже, наскільки майбутнє громадська споруда «впишеться» в передбачувану територію забудови. Для прийняття рішення будуть також враховуватися зони, на яких знаходяться пам'ятники історико-культурної спадщини, а також лінії газопроводу, високовольтні дроти і інші зовнішні інженерні мережі.
Варто зауважити, що більш раціональним використанням виділеної для будівництва площі буде у випадку з невисокими (компактними) офісними будівлями, ніж з будовами висотою 20-30 поверхів. Будинки, висота яких перевищує 60 поверхів вже при проектуванні відзначаються як непридатні до перепланування в зв'язку з наявністю в них швидкісних ліфтів.
Земельна ділянка на відміну від площі і висоти - куди більш гнучкий параметр в плані конфігурації: озеленення, влаштування газонів та інші ландшафтні роботи ведуться в останню чергу.
Узгодження проекту і проходження експертизи
Складання проекту, відповідного технічним вимогам і регламентам, прописаним в законодавстві Російської Федерації, а також здатного пройти експертизу вимог безпеки - лише частина всіх тих послуг, якими займається наша компанія. Після проходження експертизи ми складаємо робочий проект майбутнього адміністративного будинку, який буде містити в собі наступні дані:
- розрахунок вартості і кількість матеріалів для споруди;
- необхідне будівельне обладнання;
- пожежники і епідеміологічні вимоги.
Замовити послугу або отримати консультацію
Ми маємо великий досвід в проектуванні офісів і можемо запропонувати вам типові проекти або спроектувати абсолютно унікальний в своєму роді об'єкт, який буде не просто відповідати всім нормам безпеки, а й відрізнятися своїм архітектурним рішенням і функціональністю приміщень.