Сьогодні Інтернет-журнал про нерухомість Metrinfo.Ru. надасть слово безпосередньо учасниці московської програми «Молодій родині - доступне житло», яка розповість про те, як вона купувала квартиру. Особистий досвід людини, що зазнав на собі всі труднощі і принади міського проекту, часто буває більш переконливий, ніж всі газетні статті разом узяті. Отже, - свідчення очевидця і учасника подій.
Своїм житлом ми вирішили обзавестися, як тільки зрозуміли, що у нас все серйозно. Тільки ловити нам було нічого: моя половинка жив в однокімнатній квартирі з мамою і молодшою сестричкою, а я, хоч і жила в «трійці», але народу в ній тупцювала, хоч відбавляй. А нам хотілося квартиру. Свою, що не орендовану. І неодмінно в новому будинку.
І ми стали збирати. Але як не старайся, ціни на житло зростали швидше, ніж наші накопичення. Через якийсь час ми дізналися про програму «Молодій родині - доступне житло». Розписалися, народили сина і тільки після цього пішли «записуватися». Це було чотири роки тому.
Квартиру вибрали з першого разу
Я все життя прожила в Теплому Стані. Чоловік - теж. Перший рік за програмою «Молода сім'я» квартири давали в основному в Любліно і Бутово. Потім стали заселяти Кожухова. Я була впевнена, що і нам доведеться їхати. Але знову пощастило! Житло запропонували в 9 мікрорайоні Теплого Стану, де було побудовано два будинки. Частина квартир (приблизно дві третини) пішли на продаж, а в інших розмістили черговиків, в тому числі - молоді сім'ї. В кінцевому підсумку в двох будинках оселилося 170 молодих сімей.
Звичайно, квартира нам сподобалася. Невелика, 71 метр, трійка з двома санвузлами і балкончиком. В общем-то, було все одно що, головне - щоб своє. А тут ще й в рідному районі.
Подивившись квартиру, ми відвезли в департамент житлової політики комплект документів (заява про згоду вселитися в запропоновану квартиру, копію фінансового особового рахунку, виписку з будинкової книги, довідки про перевірку житлових умов, про відсутність заборгованості по квартплаті та з роботи). Через місяць прийшло розпорядження префекта про виділення нам житлової площі. Другий комплект довідок ми здали в Центр орендного житла (ЦАЖ, - організація, яка «веде» цю програму і її учасників) і стали чекати оцінки будинку.
Що почім: «молодіжні» витрати
Оцінка прийшла ще через місяць. Щасливчики відписували на форум молодих сімей наших будинків, де йшло інтенсивне спілкування, скільки їм нарахували. Ціни на той момент становили приблизно половину комерційної вартості. Вийшло в середньому 21-22 тис руб за метр. Причому наш будинок оцінили приблизно від 850 до 920 доларів за метр, а сусідній, такий же - від 750 до 800. (Долар тоді був приблизно 27,7 руб). Наша трійка коштувала приблизно 1 800 000 руб (близько 65 тисяч тодішніх доларів). Можна було їхати укладати з ЦАЖем договір на покупку житла - на це давалося 3 місяці.
Ми тягнути особливо не стали: накопичених нами за 5 років коштів вистачило рівно на перший внесок. Ми могли внести 30 або 40% від вартості квартири на вибір. Вигідніше було виплатити побільше: потім менше платити відсотків. Залишок суми розписали на 10 років.
Вийшло два графіка платежів: один графік - платежі місту. Сума платежу плюс 5% від суми невиплаченої заборгованості. Розбите по щоквартальним внескам. Другий графік - ЦАЖу за послуги. Тут теж 5% річних, але виплачуються вони один раз на рік, і з них нараховується ПДВ, що не врахований, до речі, в цьому графіку (неприємно!).
П'ять років ми повинні платити рівно за графіками, і тільки через п'ять років можна виплатити залишок суми. Всі ці 5 років ми не є власниками наданого житла і тому платимо квартирну плату за місцем прописки і 100% квартплату за нову квартиру. В результаті у нас вийшло: 10% річних плюс 18% ПДВ з суми виплати ЦАЖу, плюс 100% квартплата.
Отже, ми уклали договір з ЦАЖем і заплатили перший внесок (протягом 5 банківських днів після підписання договору). Не обійшлося без нервування. Всього нам дали 3 платіжки: держмито (оплачується в Ощадбанку Москви), відсотки за рік ЦАЖу (оплачується в Банку Москви) і основний платіж, який незрозуміло де оплачувати, тому що банк - одержувач платежу працює тільки з юридичними особами, і всі відомі банки брали досить великий відсоток за переказ грошей. Довелося шукати банк, який не брав грошей за переклад, що виявилося справою не з легких. Спасибі форумчанам, - всім миром вирішили цю проблему.
Як ми платили
Перший час ми платили так: раз в 3 місяці приходила платіжки приблизно на 35 - 40 тис. Руб - це частина загального платежу плюс 5% місту. З кожним кварталом сума зменшувалася рублів на 400 за рахунок зменшення суми боргу. А раз на рік додавалися відсотки ЦАЖу - це ще приблизно 60 тис. Руб.
Дочка «подарувала» 14 метрів
Через півтора року у нас народилася дочка. Ми стали цікавитися з приводу списання частини боргу, - оскільки програмою передбачено, що за дітей, народжених після підписання договору місто «прощає» частину боргу - вартість від 10 до 18 кв. метрів (щоквартально місто виділяє приблизно 30 млн. рублів під цю пільгу). Нам повинні були списати вартість 14 метрів.
Як потім мені пояснили в ЦАЖе, новонароджений малюк обов'язково отримує свою частку квартири у власність - паралельно «списанню» оформляється додаткова угода.
Розцінки приблизно такі: ціна на квартиру в Москві - в межах 30 тис руб за квадратний метр. що в 3-4 рази нижче ринкових цін. Ціни на квартиру в Підмосков'ї - близько 20 тис. Руб за квадратний метр.
Крім цього існує методика для реалізації житлових площ, в якій є коефіцієнт, званий Кльгот. Припустимо, ви стоїте на черзі 10 років. Тоді коефіцієнт дорівнює 1 і ціна за квадратний метр в Підмосков'ї дорівнює 20 тис. Руб. Якщо ви стоїте довше, коефіцієнт знижується, якщо менше - підвищується. Мінімальний коефіцієнт становить 0,36, максимальний - 1,7. Щоб дізнатися вартість квартири треба 20 тис руб (вартість квадратного метра) помножити на площу квартири помножити на Кльгот.
Чи будуть змінюватися ціни? Уряд Москви виділяє ділянку під будівництво і проводить конкурс серед забудовників. Який запропонував найкращі умови і буде будувати квартири. Після конкурсу підписується протокол і затверджується ціна за квадратний метр. Потім оформляється документація на будівництво, будується будинок, і це може зайняти кілька років, але ціна вже зафіксована. На неї не впливає зростання ринкової вартості. Але ж тільки з початку року ринкова ціна на квартири в Москві росла на 5% в місяць. Відповідно, в майбутньому році будуть пропонуватися квартири, ціни на які були затверджені раніше.