Програма «Стимул» - це програма стимулювання кредитування житлового будівництва в рамках державної програми «Забезпечення доступним і комфортним житлом та комунальними послугами громадян Російської Федерації». Реалізує програму Агентство фінансування житлового будівництва (АФЖС).
Цілі програми «Стимул»:
• стимулювання кредитування банками будівництва житла та інфраструктурних об'єктів;
• зниження вартості квадратного метра житла економ-класу;
• надання гарантій викупу нереалізованого житла економ-класу (зобов'язання будь-якої юридичної особи, крім банку, з викупу нереалізованого житла в разі настання форс-мажорних обставин, що гарантує банку повернення кредиту, який він надає на етапі будівництва забудовнику для зведення об'єкта);
• стимулювання кредитування банками будівництва житла, призначеного для передачі громадянам в оренду.
Хоча продукт орієнтований на підтримку будівництв економ-класу, ціна квадратного метра в яких на 20% нижче середньоринкової ціни по регіону (не вище 30 тис. Рублів без урахування регіональних коефіцієнтів), фінансування можуть отримати і більш дорогі об'єкти. Виключно на підтримку недорогих об'єктів спрямована підпрограма «Стимул-Економ».
Механізм програми «Стимул»
Механізм програми полягає в тому, що АФЖС укладає з банком-партнером угоду на надання цільових позик за конкретним проектом житлового будівництва. Цільові позики банкам надаються на термін не більше трьох років, в залежності від терміну введення об'єкта в експлуатацію. Видача позики агентством здійснюється до або після видачі кредиту банком.
Банк-партнер в свою чергу кредитує забудовника або інвестора даного проекту, а також видає кредити фізичним особам на придбання житла в цих будинках. Відсоткова ставка кредитування встановлюється банком самостійно, виходячи з власної кредитної політики, а розмір фіксованої маржі умовами програми не передбачено.
Розмір власних коштів забудовника або інвестора, склад і розмір забезпечення визначаються шляхом переговорів забудовника або інвестора з банком-партнером.
Надання позик безпосередньо забудовникам передбачено правилами програми, але в даний момент цей напрямок призупинено.
Надалі АІЖК викуповує у банків іпотечні заставні фізичних і юридичних осіб.
При наявності достатньої ліквідності у банку можливо і відсутність кредитування агентством банку, тоді діяльність агентства обмежується рефінансуванням заставних.