В Узбекистані обговорюється постанову про прописку в столиці за умови покупки житла. Ріелтори кажуть про зростання цін і падіння долара.
На столичному ринку нерухомості очікують зростання цін.
Ціна прописки в Ташкенті
Два постанови Міністерства юстиції Республіки Узбекистан доступні на сайті обговорень нормативно-правових актів.
Тепер будь-який громадянин республіки може придбати нове житло в столиці за суму від 2 тисяч мінімального розміру заробітної плати (МРЗП), тобто від 299,5 млн сумів, що еквівалентно 40 тисячам доларів за «чорним курсу».
Для іноземців поріг вище: від 100 тисяч доларів за курсом Центробанку РУз. Причому передбачається, що для придбання житла вони будуть купувати суми в банках, тобто вдвічі дорожче ринкової ціни.
Держмито - до 10% від ціни нерухомості
У другому постанові Мін'юсту визначаються нові розміри держмита при покупці житла. Раніше ця сума залежала від площі нерухомості, зараз - від суми договору.
У Мін'юсті запропонували ввести наступні розміри держмита:
5% від суми договору - для фізичних осіб, резидентів РУз, на придбання житла в новобудовах Ташкента вартістю від 2 тисяч МРЗП;
10% від суми договору - для іноземних громадян і осіб без громадянства з видом на проживання в РУз на придбання житла в новобудовах Ташкента вартістю від 100 тисяч доларів за курсом Центрального банку РУз.
Прописка поки закрита
Як розповіли Ц-1 на ярмарку нерухомості в Учтепінском районі Ташкента, продавати житло іноземцям зараз заборонено, але якщо дуже хочеться, то є лазівки. Наприклад, оформлення житла на приватну фірму, засновник якої може легко прописатися в ньому.
Є ще одна схема, при якій провінціал може стати повноправним жителем Ташкента. Він оформляє придбану нерухомість на довірену людину з ташкентською пропискою, а той, у свою чергу, потім «дарує» йому цю квартиру або будинок ...)
Ринок завмер в очікуванні
Столичні ріелтори очікують подорожчання квартир і таунхаусів в зв'язку з нововведенням. Сьогодні вартість квадратного метра житла в новобудовах на околиці міста становить від 3 млн сумів (400 доларів). У центрі міста ціна за «квадрат» становить від 6 млн сумів (800 доларів).
Ринок вторинної нерухомості, навпаки, падає. За два роки ціни на «вторинку» в Ташкенті впали на третину.
Наприклад, вартість 4-кімнатних квартир на околиці звалилася до 30 тисяч доларів. На ярмарку нерухомості невисокі ціни на багатокімнатні квартири пояснили слабким попитом. Мовляв, за комунальні послуги покупці не хочуть платити більше.
Очікується, що ціни на ринку вторинної нерухомості продовжать падати. Ріелтор Микита Г. вважає, що велика кількість квартир на «вторинці», фактичними власниками яких є іногородні, піде на продаж.
«За цим може послідувати падіння курсу долара, так як люди почнуть масово продавати валюту, щоб заплатити за новобудову (угоди з купівлі-продажу нової нерухомості здійснюються тільки за національну валюту), - вважає він. - У цьому випадку стрибка цін на нове житло не буде навіть при зрослого попиту, оскільки ослаблення долара збільшить валютну прибуток забудовників ».
Держава лобіює інтереси забудовників?
«Інакше, ніж підступами« лобістів »приватних будівельних фірм це не назвеш», - каже користувач під ніком Мірзаєв.
Інші відзначають високий відсоток держмита на покупку нового житла в столиці. Треті цитують текст Конституції РУз про рівні права громадян Узбекистану на всій території і сумніваються в безпеці нового житла.
«За технологією будинок будують рік, а у нас на Чіланзар побудували за кілька місяців. З огляду на сейсмонебезпечних зону, це не найнадійніше житло », - нарікає Наргиза М.
Її слова підтверджують жителі Мірзо-Улугбекского району, де з'явилося безліч бюджетних квартир в двоповерхових будинках. За їх словами, на фасадах будівель з'являються тріщини. Квартири за 15 тисяч доларів фактично позбавлені тепло- і звукоізоляції.
Поділитися в Facebook
Поділитися в Twitter