Протокол загальних зборів власників приміщень мкд

Будь-протокол можна розділити на 3 важливих частини:
1. Технічна частина.
2. Порядок зборів.
3. Основна частина з результатами загальних зборів і прийнятим рішенням.

Протокол загальних зборів власників приміщень мкд

Детально зупинимося на кожній з частин. Нижче ви зможете завантажити зразок протоколу загальних зборів.

Частина 1 - технічна (організаційна) частина протоколу загальних зборів.

Що обов'язково повинно бути в цій частині протоколу зборів?

Номер (або б / н - без номера), а також дата і час складання протоколу

Технічна і організаційна інформація
Далі йде інформація про технічної та іншої організаційної інформації про багатоквартирному будинку, в якому проходять загальні збори власників приміщень.

  • приклад:
Загальна площа житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку 18302,2 кв. м.

Площа нежитлових приміщень 1302,2 кв. м.

Загальна площа житлових приміщень багатоквартирного будинку 17000,0 кв. м.

Кількість житлових приміщень (квартир) - 250.

Кількість власників житлових приміщень - 365.

Кількість власників нежитлових приміщень - 12.

Звертаємо увагу:
загальна площа житлових і нежитлових приміщень - це площа квартир і нежитлових приміщень (магазини, кафе, офіси);
загальна площа житлових приміщень - це тільки площа квартир в будинку;
загальна площа нежитлових приміщень - це тільки площа офісів і магазинів в будинку.

Ще буває поняття «загальна площа будинку» - це площа всього будинку (квартири, нежитлові приміщення, а також тамбури, холи, під'їзди ітд), в даному випадку при голосуванні і підведенні підсумків нам потрібна тільки площа житлових і нежитлових приміщень. Площа місць загального користування - тамбури, холи, під'їзди не бере участі в підрахунку.

Ініціатор загальних зборів

  • Приклад: Загальні збори власників приміщень у будинку скликано з ініціативи - власника приміщення Іванова Івана Івановича (кв. 10)

У числі ініціаторів зборів можна вказати кілька власників.

Учасники загальних зборів

  • Приклад: Були присутні: власників 120 чол. що володіють 14320 голосів, що становить 75,52%.


Що значить «володіють 14320 голосів» - при розрахунку числа голосів традиційно застосовується співвідношення, коли один голос дорівнює одному метру квадратному площі. Наприклад, ви власник квартири площею 45 м2, відповідно, ваше число голосів одно 45.

Правомочність (набраний чи необхідний% голосів, чи є кворум).
Детальніше в нашій статті «Скільки відсотків голосів потрібно набрати в зборах». Якщо необхідне число жителів взяли участь - то збори правомочні (рішення зборів має законну силу).

  • Приклад: Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку визнано - правомочним.

Вітаємо! Найскладніша частина заповнення протоколу завершена.

За статистикою, приблизно 75% помилок відбуваються при заповненні цієї частини протоколу. Саме помилки в цій частині тягнуть подальші спроби скасувати збори в суді за формальними ознаками. Звичайні власники, які не мають досвіду заповнення юридичних документів або просто базових юридичних знань ризикують припуститися помилки в цій частині. Щоб цього уникнути - уважно перевірте всі дані, звірте цифри площ, уточніть форму проведення зборів з повідомленням, яке розклеювали перед зборами.

Частина 2 - порядок денний загальних зборів.

Наступна частина протоколу - це порядок денний загальних зборів.

Увага! Тут найголовніше - повністю скопіювати (слово в слово, буква в букву) порядку, яка була вказана в повідомленні про збори. Зміни неприпустимо. Не можна змінювати навіть слово. Будь-яка зміна - автоматичне скасування рішення в будь-якому суді. Приблизно 15% роблять таку помилку, в результаті чого збори потрібно ініціювати і проводити заново.

Щоб не допустити помилки - перевірте всі формулювання, нумерацію питань. Нічого не міняйте!

Що робити якщо в порядку денному в повідомленні була допущена помилка, яку помітили лише зараз? Проводити збори заново. Ви можете внести зміни, але будьте готові в разі розгляду в суді пояснити зміну порядку (одна справа - технічна помилка, інше - зміна самого питання), у сфері судової практики - суди скасовують майже всі зборів у разі невідповідності порядку повідомлення та повістки протоколу.

Частина 3 - основна частина з результатами і прийнятим рішенням

  • приклад:
Питання №1. Вибір голови і секретаря зборів, затвердження лічильної комісії.

Слухали Іванова Івана Івановича (кв. 10)
Вирішили вибрати головою зборів Іванова Івана Івановича (кв. 10), секретарем зборів Петрова Петра Петровича (кв. 15)
Обрати лічильну комісію у складі: Андрєєв Андрій Андрійович (кв. 18)


У цій частині важливо правильно внести дані отримані в результаті голосування, а також вказати що, в підсумку, вирішили жителі. Часто буває, що при складанні протоколу або забувають вказати що «Вирішили», або відсотки голосів

Протокол зборів - зразок (формат .doc)

загальних зборів власників приміщень

в багатоквартирному будинку № ___ по вул. __________

Загальна площа житлових і нежитлових приміщень багатоквартирного будинку ______ кв. м.

Площа нежитлових приміщень _________ кв. м.

Загальна площа житлових приміщень багатоквартирного будинку _______ кв. м.

Кількість житлових приміщень (квартир) - _____.

Кількість власників житлових приміщень - _____.

Кількість власників нежитлових приміщень - ____.

Загальні збори власників приміщень у будинку скликано з ініціативи - власника приміщення __________________________

Були присутні: власників _____ чол. що володіють ______ голосів, що становить ____%.

Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку визнано - ____________.

Порядок денний загальних зборів власників приміщень:

Питання №1. Вибір голови і секретаря зборів, затвердження лічильної комісії.

Вирішили вибрати головою зборів ____________, секретарем зборів _______________

Обрати лічильну комісію у складі: ____________________________

Схожі статті