Обсяг інвестицій в проект оцінюється в сім мільярдів рублів
На минулому тижні ПЗСП презентував проект реновації території колишнього заводу мастил і МОР (обмежена вулицями Куйбишева, Яблочкова, Солдатова і Саранська). Девелопер має намір забудувати майданчик житлом, а також звести торговий центр і допоміжні приміщення. Олексій Дьомкін, директор з продажу ПЗСП, зазначив, що розглядаються кілька варіантів розміщення об'єктів на території. Загальний вихід площ може скласти від 150 до 220 тис. Кв.м. (Торговий центр займе 8 тис. Кв.м). «Обсяг інвестицій при мінімальному обсязі в 150 тис. Кв.м. складає близько 7 млрд рублів. Вважаю, що в будівництво ми не вийдемо раніше, ніж через півтора-два роки. Загальний термін освоєння майданчика - від початку будівництва першого об'єкта до здачі в експлуатацію останнього - може зайняти до 10 років », - розповів Олексій Дьомкін.
Олександр Черепанов, директор з підготовки будівництва ПЗСП, в рамках Містобудівної ради при Пермської міськдумі розповів, що майданчик має обмеження у вигляді санітарно-захисних зон підприємств, розташованих поруч, і самого заводу МОР. «Сьогодні ведемо роботу по зняттю деяких обмежень, оскільки підприємство, для якого вони встановлені, сьогодні ліквідовано. Проект дозволить ліквідувати розрив між житловими районами Солдатова і Крохалева, мікрорайон Краснова - отримає додатковий імпульс для розвитку. Подальший розвиток майданчика передбачає зміну транспортної схеми всередині кварталу і сполучення її з планами, передбаченими Генпланом », - пояснив Олександр Черепанов. За його словами, на цьому майданчику можливе будівництво як «комерційного» житла (продаватиме на відкритому ринку), так і квартир для працівників промислового конгломерату.
Ігор Дилдін, начальник управління територіального планування і механізмів реалізації міського департаменту містобудування та архітектури розповів про теоретичні аспекти реновації промислових майданчиків. «42% забудованої території міста зайнято промисловістю, це створює певні просторові бар'єри пов'язаності житлових масивів і напружену екологічну ситуацію.
У ряді зарубіжних міст ведеться робота по перетворенню таких територій. У Пермі також є такі приклади: йде активна реалізація проекту житлової забудови на території Рязанського промислового вузла; колишньої тютюнової фабрики (де зводиться ЖК ASTRA) », - зазначив Ігор Дилдін і додав, що відповідно до Генплану Пермі, промислові підприємства, що відносяться до тяжких галузям, повинні виноситися за межі міського центру, решта - консолідуватися, ущільнюватися, а вивільнені території (Браунфілда) - залучатися до оборот. Майданчик заводу МОР, за Генпланом, віднесена до суспільно-діловий зоні. Але є механізм, затверджений Пермської міськдуми, який передбачає зміну зонування території відповідно до зонування прилеглої, пояснив Ігор Дилдін.
Архітектор, директор ПБФ «Містопроект» Віктор Щіпалкін поцікавився, досліджувала компанія проби землі. «Як тільки вимовляєш« Завод мастил і охолоджуючих рідин », у всіх відразу на мові слова« екологія »,« рекультивація »і т.д. Хоча ніхто оцифрувати обсяг проблеми ніхто не може. На теплий період ми запланували серію екологічних вишукувань, після яких цей аспект проблеми буде вивчений. Безумовно, існує маса різних варіантів вирішення таких питань - очищення території бактеріологічними, хімічними методами, ескалація і заміщення грунту, захист за допомогою екранів ... Але щоб зрозуміти, який обсяг проблеми, необхідно спочатку провести дослідження », - пояснив Олександр Черепанов.
Градозащітнікамі, член міської комісії по землекористуванню та забудові Денис Галицький зазначив, що необхідно визначитися, які промислові території місто має намір зберегти. «Через те, що не дотримується такого жорсткого поділу і збереження промислових територій, будь-який майданчик сьогодні оцінюється як та, на якій можна побудувати 20-поверхівки. Через це бізнес в місті не може купити землю, оскільки вона переоцінена і недоступна. Поки ж ми створюємо величезні проблеми », - позначив свою точку зору Денис Галицький.
З ним погодився Олексій Демкин. «Свого часу при прийнятті Генерального плану з'явилася теза про те, що ми кинулися в постіндустріальне суспільство, і настав момент для реновації промислових територій. Але Перм спочатку створювалася як промислове місто. ПЗСП придбав цю земельну ділянку не завдяки Генплану, а тому що «Завод мастил і МОР» увійшов в процедуру банкрутства і після закінчення ліквідації підприємства прийняли рішення змінити призначення ділянки. Якщо вишикуються такі взаємини, коли якісь групи людей або підприємці почнуть поглинати підприємства з метою заміни їх на забудову житловими кварталами, то це призведе до того, що рано чи пізно місто закінчиться », - резюмував Олексій Дьомкін.
За підсумками обговорення Містобудівна рада при Пермської міської Думи визнав за доцільне реалізацію проекту реновації промислової території колишнього заводу мастил і МОР.
Фото: flickr.com, Sergio Russo