Купівля квартири - серйозний крок у житті кожної людини. Тому так важливо уважно і скрупульозно підійти до цього питання. Придбання житла завжди пов'язане з масою нюансів і юридичних тонкощів, про які знають далеко не всі покупці. Експерти компанії Penny Lane Realty - провідного оператора на ринку житлової і комерційної нерухомості - пропонують 5 порад як не помилитися при покупці квартири на вторинному ринку.
1. Перевіряйте документи, що підтверджують права власності на квартиру, а також договір купівлі / продажу.
По-перше, слід перевірити документи, на підставі яких виникло право власності продавця. Такими можуть бути договори, наприклад, купівлі-продажу, дарування, свідоцтва про право на спадщину, рішення суду, що набрали законної сили.
По-друге, потрібно попросити продавця надати вам розширену виписку з Єдиного державного реєстру прав на нерухомість (ЕГРП), з якої буде видно «історія» квартири, всі угоди, зроблені з неї.
По-третє, необхідно перевірити особу продавця, справжність його паспорта, переконатися в тому, що він не перебуває на обліку в психоневрологічному і наркологічному диспансерах. Природно, максимально обережним слід бути, якщо договір купівлі-продажу від імені власника підписує представник за дорученням. Слід переконатися в тому, що довіреність не фальсифіковану і не відкликана.
2. Призначте зустріч з власником квартири.
Зверніть увагу на ситуацію, коли продавець не є власником квартири, а діє за дорученням. «Більшість махінацій з нерухомістю відбувається саме за допомогою надання підроблених документів від третіх осіб, - говорить Олександр Зиминский, директор департаменту продажів елітної нерухомості компанії Penny Lane Realty. - Щоб убезпечити себе, призначте особисту зустріч з власником. Щоб не втрачати час, краще зробити це при першому ж показі. Так ви зможете особисто переконатися в його наміри продати квартиру ». Крім того, безпосередньо у власника можна з'ясувати важливі факти, що стосуються житла: хто прописаний в квартирі, не збережеться права проживання в квартирі за цими людьми після її продажу, чи не порушуються права неповнолітніх.
3. Зверніть увагу на стан квартири і навколишній пейзаж.
Вранці зверніть увагу на вид з вікон. Увечері ви можете не помітити, що поруч розташовується, наприклад, сміттєспалювальний завод або інше шкідливе виробництво. У денні години подивіться, як розташоване сонце. Надалі це стане в нагоді при визначенні призначення кожної з кімнат, а також при розстановці меблів.
4. Уважно поставтеся до фінансовий бік питання.
Є багато способів передачі грошей: готівкою з рук в руки, готівкою через депозитарний рахунок, банківським переказом, безготівковим способом через акредитив. Однак не всі вони зручні при операціях з нерухомістю. Висновок і реєстрація угоди вимагає часу, а передача грошей повинна бути жорстко «синхронізована» з нею. Якщо продавець отримає кошти раніше, він може відмовитися від угоди, а покупець буде змушений вимагати повернення сплачених продавцю грошових коштів. Крім того, він втратить відповідну йому квартиру і час. Один з найбільш надійних варіантів передачі готівки - осередок в банківському депозитарії.
Осередок орендується на час, що перевищує термін держреєстрації угоди купівлі-продажу. У договорі оренди комірки вказують умови доступу до неї. У перший день доступ до осередку мають і продавець, і покупець - для того, щоб покласти туди гроші. Потім доступ для покупця блокується і поновлюється тільки в останні дні загального терміну оренди комірки (сторони самостійно визначають кількість днів для покупця, зазвичай - 3-5 днів), коли покупець може забрати свої гроші, якщо угода з якихось причин не відбулася. Продавець же може потрапити в осередок тільки після пред'явлення зареєстрованого договору купівлі - продажу - квартири. Таким чином, покупець може убезпечити себе, заощадити час і не втратити гроші, якщо угода раптом зірветься.
5. Отримайте податкове вирахування.
Не забудьте, що після реєстрації угоди ви можете повернути частину грошей, так званий, майнове відрахування. Стеля майнового відрахування - 2 млн. Руб. Це означає, що, якщо ви купили нерухомість вартістю менше, ніж 2 млн. Руб. то держава поверне вам гроші в розмірі 13% від суми покупки. Якщо ж нерухомість коштує більше 2 млн. Руб. то держава поверне вам ті ж 13%, але від 2 млн. руб, що становить 260 тис. руб.
Другий спосіб - ви можете скористатися цією пільгою для того, щоб не платити податки за місцем роботи в поточному періоді. В цьому випадку не потрібно чекати закінчення податкового періоду, а можна подавати документи в податкову відразу після здійснення покупки. Для того, щоб роботодавець надав вам цю пільгу, людина повинна піти в податкову інспекцію, подати той же самий пакет документів і отримати повідомлення для свого роботодавця. Цим повідомленням податкова інспекція підтверджує, що людина має право на податкову пільгу. З цього моменту роботодавець не буде віднімати з співробітника податки по його зарплати і інших виплатах, наприклад, преміальним. «Далеко не всі покупці знають про таку можливість і, відповідно, втрачають велику суму, яку можна заощадити», - робить висновок Олександр Зиминский.