Ось проведені всі етапи торгів: перші, повторні і публічна пропозиція, однак, майно так і залишилося не купленим. Заявок не було, або укласти договір з єдиним учасником не вдалося.
Що робити арбітражному керуючому в даному випадку? Як і кому за законом можна продати або передати майно?
Варіант 1. Повторне публічну пропозицію
Незважаючи на те, що в законі прямо не передбачено проведення більше одного публічної пропозиції, провести повторну «Центральна публічна» можна.
Це може бути обумовлено, наприклад, тим, що на першому публічному пропозиції була встановлена «ціна відсікання» і є можливість подальшого зниження ціни. В цьому випадку можна провести і кілька «повторних публічних торгів».
Якщо майно просто не було реалізовано на першій «Центральна публічна», при цьому кредитори наполягають на його реалізації, обґрунтованим буде проведення «ще одного» публічної пропозиції, але не більше. Інша можуть визнати нерозумним і недобросоветним, так як це може привести до затягування процедури.
Отже, по порядку:
Для початку, після невдалого публічної пропозиції арбітражний керуючий може запропонувати кредиторам внести зміни в положення про торги та провести повторне публічне пропозицію.
Якщо встановлена раніше мінімальна ціна майна була все-таки не досить привабливою для інвесторів, то при схваленні більшого зниження, збільшуються шанси знайти покупця.
У будь-якому випадку, даний варіант варто розглядати і використовувати, оскільки він дає можливість виручити кошти від продажу майна боржника, нехай і трохи менші, ніж кредитори планували спочатку.
Варіант 2. Розширюйте коло потенційних покупців і пропонуйте їм брати участь в торгах.
Теж цікавий варіант, який може спрацювати в зв'язці з першим. Незважаючи на популяризацію теми торгів з питань банкрутства, до сих пір не так багато людей знають про них і беруть участь в них. Інвестори, які можуть бути потенційно зацікавлені в майні, можуть взагалі не знати про торги з питань банкрутства.
Однак мінуси в даному варіанті теж є.
По-друге, для придбання майна потенційному покупцеві все одно доведеться брати участь в торгах, тобто виконувати вимоги Федерального закону №127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)» та наказу Мінекономрозвитку РФ №54. А інвестори можуть бути до цього просто не готові, в силу відсутності знань щодо участі в торгах і необхідності нести додаткові витрати на участь.
Але, незважаючи на це, даний варіант також є досить популярним, оскільки дозволяє розширити коло потенційних учасників торгів, а як наслідок, може посприяти задоволенню вимог кредиторів за рахунок реалізації майна.
Варіант 3. Передача майна кредиторам в рахунок погашення їх вимог (відступне)
Якщо можливості реалізації вичерпані, майно пропонується кредиторам в рахунок погашення вимог, в якості відступного. Згідно п. 8 статті 142 Федерального закону №127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)», погашеними вимогами вважаються задоволені вимоги, а також ті вимоги, в зв'язку з якими досягнуто згоди про відступне, або конкурсним керуючим заявлено про заліку вимог.
«Забрати» майно закон дозволяє для заставних кредиторів - після повторних торгів, для всіх інших - після завершення публічної пропозиції.
Але тут важливо пам'ятати, що немає гарантії, що кредитор захоче забрати таке майно, оскільки більшість кредиторів хочуть отримати все-таки живі гроші.
Варіант 4. Передача майна засновникам (учасникам) боржника
Згідно п. 1 статті 148 Федерального закону №127-ФЗ «Про неспроможність (банкрутство)», в разі відмови кредиторів від прийняття майна для погашення своїх вимог, яке не було продано в ході конкурсного виробництва, засновники (учасники) або власник майна боржника ( для ГУПов або МУПов) має право звернутися із заявою про права на вказане майно.
У цьому випадку арбітражний керуючий зобов'язаний передати майно вказаним особам. Однак, в даному варіанті, майно передається на безоплатній основі.
Варіант 5. Передача майна у власність органів місцевого самоврядування.
Згідно п. 1 статті 148 ФЗ№127 «Про неспроможність (банкрутство)», в разі, якщо і кредитори, і учасники (засновники) боржника відмовилися від майна, конкурсний керуючий направляє акт про передачу зазначеного майна в органи місцевого самоврядування за місцем знаходження майна боржника або в відповідний федеральний орган виконавчої влади.
Нерідко передача майна органу місцевого самоврядування стає навіть предметом спору в суді. Але суди тут однозначно на стороні керуючих - орган місцевого самоврядування зобов'язаний прийняти майно боржника.
Всі перераховані вище варіанти мають місце бути. Однак арбітражний керуючий в рамках конкурсного виробництва повинен виручити максимум коштів для погашення вимог кредиторів.
Таким чином, варіанти 4 та 5 не цікаві, оскільки кредитори не отримують грошей від передачі майна. Тому, арбітражному керуючому, в будь-якому випадку, варто робити упор на перші три варіанти продажу майна, тобто вичерпати всі можливості його реалізації.
І остання порада - проблему краще попередити, ніж вибирати краще з гіршого. У більшості випадків, проблему продажу майна можна вирішити за допомогою залучення спеціалізованої організації, яка займеться пошуком потенційних покупців на будь-якому етапі торгів.