Реєстрація комунікацій новим власником
Власник земельної ділянки та нежитлової будівлі на ньому пару років назад підвів комунікації - водопостачання та водовідведення, підготував необхідні документи, є дозвільна документація, договір, проект. Але мережі не зареєстровані.
Власник будівлі і зем.участка змінився.
Новий власник якимось чином може оформити на себе ці мережі (зареєструвати)? якщо так - яким чином, який пакет документів потрібен?
уточнення клієнта
Прошу вибачення, мабуть не зовсім зрозуміло задала питання. Розмова не про ресурсоснабщающіх організаціях, з ними думаю проблем не виникне.
Питання про державну реєстрацію цих мереж як нерухомого майна (споруди) в Росреестра.
На даний момент вони не зареєстровані.
Розумію, можуть з'явитися зустрічні питання "навіщо це треба".
Просто збираюся брати великий кредит під заставу цієї нерухомості.
Порадили фахівці банку зареєструвати всі, що можливо, для збільшення заставної вартості майна.
Відповіді юристів (8)
Добрий день. А в РСО не зверталися з приводу переоформлення документів на Вас?
Є питання до юриста?
Новий власник якимось чином може оформити на себе ці мережі (зареєструвати)? якщо так - яким чином, який пакет документів потрібен?
Ірина
Необхідні Свідоцтва про державну реєстрацію права на нежитлову будівлю та земельну ділянку, технічна документація на будинок, також можуть зажадати кадастрові паспорта як на будівлю, так і на ділянку, а також документ на підставі чого Ви стали власником будівлі і ділянки. Технічна документація може і не знадобитися, оскільки швидше за все її подавав попередній власник. Звертаєтеся до відповідних організацій, що займаються договорами водопостачання. З повагою, Урванцев Євген.
Новий власник якимось чином може оформити на себе ці мережі (зареєструвати)? якщо так - яким чином, який пакет документів потрібен?
Вам треба звернутися в обслуговуючі організації з документами:
1. Свідоцтво про державну реєстрацію права на земельну ділянку та нежитловий будинок
2. Технічна документація на нежитлову будівлю
3. Швидше за все Вам потрібно отримати технічні умови (якщо попередній власник не відчиняв особові рахунки на обслуговування комунікацій).
Шовкова Наталія Миколаївна
Новий власник якимось чином може оформити на себе ці мережі (зареєструвати)? якщо так - яким чином, який пакет документів потрібен?
Ірина
Ірина, мережі є приналежність до головної речі - вони в будь-якому випадку є власністю нового власника, оскільки не можуть існувати окремо від будівлі. Тобто в даному випадку мова може йти про необхідність врегулювання відносин з ЕСО. У зазначених цілях є сенс звернутися в ЕСС з документами, що засвідчують право нового власника на будівлю, приналежністю якого є дані мережі та оформити відповідні відносини з ЕСО по тепло-, енерго- і водопостачання.
підготував необхідні документи, є дозвільна документація, договір, проект
Ірина
Якщо це все є, значить попередній власник і ТУ отримував і виконав їх. якщо підвів комунікації.
Звертайтеся в водоканал з документами на будинок і тієї документацією яку оформляв попередній власник. Якщо ТУ вірно виконані, то з Вами укладуть договір про тих. приєднання і договір на водопостачання та водовідведення.
Просто збираюся брати великий кредит під заставу цієї нерухомості.
Ірина
Ірина, далеко не завжди мережі можна зареєструвати як споруди по типу об'єкта нерухомості.
Порадили фахівці банку зареєструвати всі, що можливо, для збільшення заставної вартості майна.
Ірина
Дані мережі не реєструються в Росреестра, все що всередині Вашого будинку або ЗУ відзначається на тех. плані будинку. Зовнішні мережі передаються на баланс РСО.