Що служить підставою для прийняття нового члена в ТСЖ
Єдина підстава, щоб прийняти в ТСЖ нового члена, - заява про вступ до товариства власників. Це випливає зі статті 143 Житлового кодексу РФ.
Керуйтеся принципом: якщо ТСЖ отримало заяву від потенційного члена, є підстави для його прийняття до складу товариства власників; якщо не отримало - підстав немає.
Для того щоб підстава виникло, досить заяви в одному екземплярі. Однак на прохання заявника або з ініціативи ТСЖ можна оформити два примірники: один для товариства, а другий, з відміткою про отримання, для власника приміщення.
Ситуація: чи можна змусити власника приміщення в МКД вступити в ТСЖ
Частина 2 статті 30 Конституції РФ встановлює, що ніхто не може бути примушений до вступу в будь-яке об'єднання чи перебування в ньому. А значить, можна примусити власника проти його волі стати членом ТСЖ.
Ситуація: чи достатньо однієї заяви про вступ до ТСЖ, якщо заявник - власник двох і більше приміщень в МКД
Власнику слід вказати в одній заяві дані про всі свої приміщеннях в будинку. Окремі заяви щодо кожного приміщення складати не потрібно.
Не потрібно додаткового заяви і в разі, якщо власник:
- спочатку придбав приміщення в МКД і подав заяву про вступ в ТСЖ;
- потім купив ще одне приміщення в цьому ж будинку.
У такій ситуації власник зобов'язаний лише повідомити правління ТСЖ про зміну частки у праві спільної власності на спільне майно в МКД (ч. 5 ст. 143 ЖК РФ).
Ситуація: чи потрібно отримувати заяви про вступ до ТСЖ від його засновників
Засновники ТСЖ як корпоративного некомерційного юридичної особи визнаються його учасниками спочатку. Це випливає зі статті 65.1 Цивільного кодексу РФ.
Однак від засновників ТСЖ все ж потрібно отримати заяви з двох причин.
По-перше, спеціальні норми житлового законодавства передбачають членство в ТСЖ тільки через подачу заяви про вступ до товариства (ч. 1 ст. 143 ЖК РФ).
По-друге, на підставі заяви ТСЖ формує і представляє в наглядові органи реєстр своїх членів (п. 9 ст. 138, ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Якщо засновники не подадуть заяви, реєстру не буде повним і інформативно достовірним. Тому має практичний сенс зібрати заяви з засновників.
Ситуація: засновники ТСЖ подали заяви про вступ до товариства ще до його реєстрації. Чи є підстава прийняти засновників в товариство власників
Так, така підстава виникає з моменту реєстрації ТСЖ.
Власники приміщень у МКД нерідко здають заяви про вступ до ТСЖ вже на первинному загальних зборах з питання створення товариства або відразу після цього.
Разом з тим ТСЖ вважається юридичною особою з моменту його реєстрації (ч. 5 ст. 135 ЖК РФ). Саме з цього моменту власники можуть стати членами товариства. Виходить, подані заяви знаходять юридичну силу з дня створення ТСЖ.
Що потрібно перевірити після того, як ви отримали заяву про вступ до ТСЖ
Якщо ви отримали заяву про вступ до ТСЖ, послідовно перевірте три речі:
- що містить заяву;
- хто його підписав;
- чи відповідає заявник вимогам, які закон висуває до члена ТСЖ.
Перевірка змісту
Закон не встановлює вимог до форми заяви про вступ до ТСЖ. Разом з тим на практиці зразок заяви з урахуванням необхідних відомостей розробляють співробітники товариства.
Якщо зразка заяви в товаристві немає, переконайтеся, що надійшла заява передбачає дві групи відомостей. Якщо таких відомостей немає, ви не зможете внести заявника до реєстру ТСЖ (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ).
1. Дані про заявника.
Юридична особа вказує повне найменування, місцезнаходження, ОГРН, ІПН, контактні дані.
2. Відомості про нерухомість в МКД, що знаходиться у власності заявника.
Крім того, заявник повинен привести номер і дату правовстановлюючого документа - виписки з ЕГРН. Як правило, копію цього документа прикладають до заяви.
Якщо заявник також вказав частку в праві спільної власності на спільне майно в МКД, перевірте, чи правильно визначено її розмір. Якщо заява не містить такої інформації, але передбачає площа приміщення заявника, то розмір частки для внесення до реєстру членів ТСЖ визначте самостійно.
Перевірка підпису
Якщо заявник - громадянин, то заяву повинен підписати він сам або його представник за дорученням. Якщо заяву підписав представник, переконайтеся, що до документа додана довіреність, яка:
- діє на момент підписання заяви;
- передбачає конкретне повноваження представника - підписати і подати від імені акредитуючої заяву про вступ до ТСЖ.
Нотаріально завіряти доручення не потрібно. Це випливає з частини 1 статті 185.1 Цивільного кодексу РФ.
Якщо заявник - організація, то заяву повинен підписати її керівник або представник за дорученням. Якщо підпис поставив представник, то переконаєтеся, що він доклав довіреність, яка:
- діє на момент підписання заяви;
- передбачає конкретне повноваження представника - підписати і подати від імені організації заяву про вступ до ТСЖ;
- підписана керівником організації (ч. 4 ст. 185.1 ГК РФ).
Перевірка на відповідність вимогам до члена ТСЖ
Якщо всі вимоги дотримані, оформите вступ власника в ТСЖ.
Щоб оформити той факт, що в ТСЖ вступив новий член, внесіть дані про власника до реєстру членів товариства (ч. 4 ст. 143 ЖК РФ). Будь-які додаткові процедури закон не передбачає. Зокрема, не потрібно затверджувати кандидатуру нового члена ТСЖ на загальних зборах або засіданні правління.
Якщо у вас є ті чи інші сумніви щодо того, чи приймати нового члена в ТСЖ, запитайте у заявника необхідну інформацію або попросіть усунути недоліки заяви. Наприклад, уточніть вік громадянина.
Якщо ж заявник не має права бути членом ТСЖ, ви змушені відмовити в задоволенні заяви. Причину відмови повідомте заявнику. Наприклад, повідомите чоловіка, якому не належить право власності на приміщення, про те, що сам по собі факт перебування в шлюбі не дає можливості прийняти його в товариство власників.