Реєстрація побудованого будинку і прибудов

Попередня ↔ Наступна

Реєстрація побудованого будинку і прибудов

Я будую приватний будинок в Підмосков'ї на власній земельній ділянці в 5,5 соток.

У мене є ГПЗУ і дозвіл на будівництво. У дозвіл на будівництво вказано обмеження на загальну площу 224 кв. м.

У ГПЗУ вказано коефіцієнт забудови 0,2 і коефіцієнт щільності забудови 0,4.

Будинок в два поверхи і загальна площа двох поверхів дорівнює 205 кв. м.

До будинку я хочу прилаштувати гараж в 25 кв.м. котельню в 15 кв.м. і терасу в 15 кв.м.

Тобто отримуємо загальну площу з прибудовами рівну 260 кв.м.

Питання: порушую я параметри дозволу на будівництво?

З якими проблемами я зіткнуся при реєстрації права власності на будинок. гараж і прибудови, якщо всі їхні побудую?

Чи не має сенс отримати свідоцтво про власність спочатку додому, потім тільки будувати прибудови?

З повагою, Василь

Відповіді юристів (15)

Я так розумію свідоцтво про право власності на ділянку є.

Відповідно до закону про дачної амністії ви зможете зареєструвати ділянку.

Детальніше чому напишу після уточнення питання.

уточнення клієнта

Є питання до юриста?

У Вас площа 224 кв. м - це на будинок, а на інші об'єкти дозвіл не потрібен!

17. Видача дозволу на будівництво не потрібна в разі:

1) будівництва гаража на земельній ділянці, наданій
фізичній особі для цілей, не пов'язаних із здійсненням
підприємницької діяльності, або будівництва на земельній
ділянці, наданій для ведення садівництва, дачного господарства;

2) будівництва, реконструкції об'єктів, які не є об'єктами капітального будівництва (кіосків, навісів та інших);

3) будівництва на земельній ділянці будівель і споруд допоміжного використання;

4) зміни об'єктів капітального будівництва та (або) їх частин,
якщо такі зміни не зачіпають конструктивні і інші
характеристики їх надійності та безпеки і не перевищують граничні
параметри дозволеного будівництва, реконструкції, встановлені
містобудівним регламентом;

4.1) капітального ремонту об'єктів капітального будівництва;

5) інших випадках, якщо відповідно до цього Кодексу,
законодавством суб'єктів Російської Федерації про містобудівної
діяльності отримання дозволу на будівництво не потрібна.

уточнення клієнта

Дякуємо. Я в курсі цієї статті (попадалася). Однак мені також траплялося думка що в поняття загальної площі будинку включаються також споруди, безпосередньо прибудовані до нього. Тобто я вважаю що коли я викличу БТІ, то вони ж мені техпаспорт на будову цілком зроблять (будинок + прибудови). І ось тут буде перевищення загальної площі.

Котельня адже неодмінно є опалювальної.

І відповідь Вашого колеги Карху Бориса в цій гілці також це підтверджує.

При цьому ніякі інші закони та підзаконні НПА, що регулюють порушені тут правовідносини, не можуть суперечити Містобудівній Кодексу РФ взагалі і наведеної мною статті 51 зокрема.

2. Федеральні закони та які відповідно до них інші нормативні правові акти Російської Федерації, що містять норми, що регулюють відносини в області містобудівної діяльності, не
можуть суперечити цьому Кодексу.

Місто не вказано

Дивимося ст. 15 Житлового кодексу РФ: «Об'єкти житлових прав»

1. Об'єктами житлових прав є житлові приміщення.

2. Житловим приміщенням зізнається ізольоване приміщення, яке є нерухомим майном і придатне для постійного проживання громадян (відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам, іншим вимогам законодавства (далі - вимоги)).

5. Загальна площа житлового приміщення складається з суми площі всіх частин такого приміщення, включаючи площу приміщень допоміжного використання, призначених для задоволення громадянами побутових та інших потреб, пов'язаних з їх проживанням в житловому приміщенні, за винятком балконів, лоджій, веранд і терас.

Звідси - тераса НЕ входить в загальну площу. Ви можете будувати, що ж стосується гаража і котельні, то ви можете побудувати їх окремо. Якщо ж буде в будинку, то доведеться включати до загальної площі будинку.

уточнення клієнта

Возможноcть побудувати гараж окремо немає. І якщо я його побудую прибудовою до будинку, то відповідно порушу параметри РНС? Яке покарання за це буде? Чи зможу я оформити у власність будинок і гараж в цьому випадку?

Василь, добрий вечір.

Ви можете початку зареєструвати будинок, а потім просто задекларувати свої прибудови. З власного досвіду знаю (будинок в Долгопрудном), щоб зареєструвати, навіть вікна не потрібні. Викликаєте кадастрових інженерів, заповнюєте у них декларацію (пишіть, що в результаті у Вас буде), вони роблять техплан, отримуєте кадастровий паспорт, потім свідоцтво про власність.

Закон про дачної амністії можуть продовжити, тим більше дозвіл на будівництво будинку у Вас є.

У плані ГПЗУ передбачений будинок на 224 кв.м.?

Якщо будови будуть капітальними (гараж) на них теж потрібно буде отримувати дозвіл.

уточнення клієнта

Можна сказати що ГПЗУ виданий на будинок.

У ГПЗУ наведені відомості про дозволений використанні ділянки, сказано що об'єкт будівництва повинен бути на більш 3 поверхів; коеф. забудови 0,2; коеф. щільності забудови 0,4.

Прибудовою називається частина будівлі, розташована поза контуром його капітальних зовнішніх стін, що є допоміжною по відношенню до будівлі і має з ним одну або більше загальну капітальну стіну.

Площа прибудов не входять до загальної площі житлового приміщення, за винятком випадків, якщо прибудови опалювальні, то вони входять до складу житлового фонду та обліковуються за площею.

Котельня буде входити в площу житлового приміщення.

З повагою Олег

уточнення клієнта

Олег, спасибі. Ви ще раз підтвердили що прибудови (зокрема опалювальні) входять в загальну плошадь. Питання таке: якщо я перевищую параметри забудови з РНС (зокрема загальну площу), як це карається? І як в таких випадках оформляється власність?

Якщо я перевищую параметри забудови з РНС (зокрема загальну площу), як це карається? І як в таких випадках оформляється власність?

Вам потрібно буде внести зміни просто в ваш проект забудови і узаконити в відповідних органах перевищує вами площа приміщення. На практиці жодного разу не чув, щоб за перевищення щось було страшне.

Ось судова практика по самовільної прибудови наприклад, суд на боці справедливості.

З повагою Олег

уточнення клієнта

Олег, спасибі за інформацію. Таке питання: про який проект забудови ви говорите? У мене на руках тільки ГПЗУ і РНС із загальними параметрами. Ніякого проекту немає. Якщо я вас правильно зрозумів, то існує така практика: дали РНС на 205 кв.м. побудували на 300 кв.м. подаємо документи на зміну РНС? І який шанс отримати новий РНС з великими параметрами, якщо це суперечить містобудівним регламентам?

Судова практика, правда по самовільної будівлі, ну це не суть.

Можуть бути накладені штрафи та піднято питання про знесення будівель.

Але я думаю до цього не дійде.

Згідно із законом про дачної амністії зможете все оформити.

Василь, Вам просто не дадуть дозвіл на введення будинку в експлуатацію.

1. Дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію
собою документ, що засвідчує виконання будівництва,
реконструкції об'єкта капітального будівництва в повному обсязі в
відповідно до дозволу на будівництво, відповідність збудованого,
реконструйованого об'єкта капітального будівництва
містобудівній плану земельної ділянки або у разі будівництва,
реконструкції лінійного об'єкта проекту планування території та проекту
межування території, а також проектної документації.

Для отримання акту приймання зведеного або реконструйованого приватного житлового будинку
необхідно отримати документально зафіксовані (підтверджені)
узгодження з наступними представниками адміністративних структур:

Для отримання висновку державного архітектурно-будівельного нагляду на введення в експлуатацію приватного житлового будинку (в т.ч. після реконструкції) будуть потрібні наступні документи:

свідоцтво про реєстрацію права на землю;
постанову глави району на виділення земельної ділянки;
постанови глави району на дозвіл проектування, будівництва;
будівельний паспорт, дозвільне лист на будівництво, план розміщення на ділянці зведених будівель;
будівельний проект, затверджений і узгоджений;
реєстраційна картка ДАБК;
первинна технічна інвентаризація;
акт приймальної комісії;
загальногромадянський паспорт (довіреність);
документи, узгоджені з відповідними службами інженерних
комунікацій (служби водопостачання, каналізації, газопостачання,
електропостачання);
номер реєстрового ідентифікатора;
квитанції про покупку автономних пожежних сповіщувачів

6. Підставою для відмови у видачі дозволу на введення об'єкту в експлуатацію є:

3) невідповідність об'єкта капітального будівництва вимогам, встановленим в дозволі на будівництво;

Тому краще зараз зареєструйте власність, без введення в експлуатацію.

Якщо прибудуєте, то порушите, можуть просто зміни в проект не внести, наприклад, тоді доведеться відстоювати права через суд, ну страшного тут немає нічого.

Головне дотримати норми і витримати відстані від сусідів певні, якщо ви побудуєте гараж, наприклад на відстані по моєму меншому ніж 3 метри від сусіда, то вас можуть змусити знести його або потрібно буде угода сусіда про те, що він не заперечує проти цього.

Можуть бути накладені штрафи та піднято питання про знесення построек.Но я думаю до цього не дойдет.По закону про дачної амністії зможете все оформити.

Соболєв Олег Олександрович

Згоден абсолютно. Навряд чи до цього дійде. Чи не дійде точно. Цим займатиметься просто ніхто не буде.

Місто не вказано

правильніше буде спочатку побудувати будинок, ввести його в експлуатацію, а потім прилаштувати гараж.

Таке питання: про який проект забудови ви говорите? У мене на руках тільки ГПЗУ і РНС із загальними параметрами. Ніякого проекту немає. Якщо я вас правильно зрозумів, то існує така практика: дали РНС на 205 кв.м. побудували на 300 кв.м. подаємо документи на зміну РНС? І який шанс отримати новий РНС з великими параметрами, якщо це суперечить містобудівним регламентам?

1. Дозвіл на будівництво являє собою документ, що підтверджує відповідність проектної документації вимогам містобудівного плану земельної ділянки або проекту планування території та проекту межування території (у разі будівництва, реконструкції лінійних об'єктів) і дає забудовникові право здійснювати будівництво. реконструкцію об'єктів капітального будівництва, за винятком випадків, передбачених цим Кодексом.

На підставі даної статті робимо висновок про те, що явним порушенням норм буде неотримання даного дозволу на будівництво, так як у вас цей дозвіл є, то найголовніше дотримати основні процедури, тобто протипожежна безпека і т.д, якщо дані норми повністю дотримані, то все добре.

При наявності порушень, нехай тоді самі звертаються до суду і відстоюють свої права, що припустимо то, то порушує право сусідів і так далі.

У разі перевищення норм по будівництву, органи винесуть попередження про усунення даного порушення, а потім відповідно можуть і притягнути до відповідальності відповідно до:

3. Продовження робіт до складання актів про усунення виявлених уповноваженими на здійснення державного будівельного нагляду федеральним органом виконавчої влади, органами виконавчої влади суб'єктів Російської Федерації недоліків при будівництві, реконструкції, капітальному ремонті об'єктів капітального будівництва -

тягне за собою накладення адміністративного штрафу на громадян у розмірі від двох тисяч до п'яти тисяч рублів; на посадових осіб - від десяти тисяч до тридцяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян; на осіб, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи, - від десяти тисяч до сорока тисяч рублів або адміністративне призупинення їх діяльності на строк до дев'яноста доби; на юридичних осіб - від п'ятдесяти тисяч до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або адміністративне призупинення їх діяльності на строк до дев'яноста доби.

Головним документом є кадастровий паспорт, максимум при перевищенні норм вам можуть відмовити в реєстрації права власності на даний будинок.

Найголовніше, щоб

Право власності на самовільну споруду не може бути визнане за вказаною особою, якщо збереження будівлі порушує права та охоронювані законом інтереси інших осіб або створює загрозу життю і здоров'ю громадян.

Чи не порушувалися права третіх осіб.

Якщо ОМСУ відмовлять, то можна зареєструвати право через суд.

З повагою Олег

Реєстрація побудованого будинку і прибудов