Як включити в спільне майно будинку нежитлове приміщення, розташоване на 1 поверсі багатоквартирного будинку? Куди повинні звернутися власники житлових приміщень МКД? В Росреестра права на ці об'єкти не зареєстровані. Об'єкти знаходяться в запустінні. Ці приміщення не приватизовані. Чи можна вирішити питання в судовому порядку? У цьому випадку на кого подавати позов?
Для того щоб нежитлове приміщення можна було включити до складу спільного майна власників приміщень у багатоквартирному будинку, воно повинно відповідати ознаками, перерахованим в ст. 290 Цивільного кодексу РФ і 36 Житлового кодексу РФ.
Відповідно сп. 1 ст. 290 ГК РФ власникам квартир у багатоквартирному будинку належать на праві спільної часткової власності спільні приміщення будинку, несучі конструкції будинку, механічне, електричне, санітарно-технічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири.
Відповідно до ч. 1 ст. 36 ЖК РФ власникам приміщень у багатоквартирному будинку належить на праві спільної часткової власності спільне майно в багатоквартирному будинку, а саме приміщення в даному будинку, які не є частинами квартир і призначені для обслуговування більше одного приміщення в даному будинку, в тому числі міжквартирні сходові майданчики, сходи , ліфти, ліфтові та інші шахти, коридори, технічні поверхи, горища, підвали, в яких є інженерні комунікації, інше обслуговуюче більш одного приміщення в даному будинку устаткування (технічні по Двалі).
Якщо нежитлове приміщення має перерахованими ознаками, то воно включається до складу загального майна, а власники приміщень в багатоквартирному будинку володіють нею на праві спільної часткової власності.
Право спільної часткової власності на спільне майно належить власникам приміщень в будинку в силу закону, незалежно від його реєстрації в ЕГРП.
Визначити правовий статус нежитлового приміщення можна, якщо знати, коли була приватизована перша квартира в багатоквартирному будинку.
Якщо станом на дату приватизації першої квартири в багатоквартирному будинку нежитлове приміщення було сформовано для самостійного використання, що може підтверджуватися окремим кадастровим номером, то право спільної часткової власності на це приміщення не виникло.
При наявності підстав для визнання права спільної часткової власності на нежитлове приміщення можна звернутися з позовною заявою до суду.
Позовна заява про визнання права спільної часткової власності за власниками приміщень в багатоквартирному будинку подається товариством власників житла (при його наявності) в арбітражний суд. Якщо ТСЖ організовано не було, то власники приміщень має право звернутися до суду з колективним позовом.
Відповідачем в даному випадку буде орган місцевого самоврядування, а в містах федерального значення Москві, Санкт-Петербурзі та Севастополі - уповноважені державні органи цих міст.