Реєстрація та визнання права власності при ліквідованому ЖБК
За особистими обставинами була необхідність не мати ніякої зареєстрованої власності, тому що будується квартира в ЖБК довгий час залишалася незареєстрованою. За цей час відбулися такі події - ЖБК забудовник був ліквідований (добровільна ліквідація без банкрутства-всі зобов'язання виконані). Сам пайовий внесок виплачений повністю і вчасно по безналу двома частинами відповідно до договору.
На руках є наступні документи:
Договір на внесення пайового внеску в ЖБК - 2 екз.
Оригінали платіжних доручень на оплату.
Виписка з ЕГРЮЛ про те, що ЖБК забудовник ліквідовано.
Чого немає і ніколи не було:
Довідка про повну виплату внеску, завірена ЖБК
Акт прийому-передачі квартири між мною і ЖБК
Чи варто сунутися в реєструючий орган з цими документами або відразу в суд?
Кого заявляти в відповідачі в позові про визнання права власності?
уточнення клієнта
У підсумку питання такі:
1) здавати документи до реєструючого органу, отримувати відмову і оскаржити в суді
2) або ж відразу заявляти позов до суду про визнання права власності, але тоді кого заявляти в відповідачі?
Відповіді юристів (16)
Згідно п. 4 ст. 218 Цивільного кодексу РФ,
4. Член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого споживчого кооперативу. інші особи, які мають право на паєнагромадження, повністю внесли свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, інше приміщення, надане цих осіб кооперативом, набувають право власності на зазначене майно.
Є питання до юриста?
Згідно ст. 218 ГК РФ Підстави набуття права власності
4. Член житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого споживчого кооперативу, інші особи, які мають право на паєнагромадження, повністю внесли свій пайовий внесок за квартиру, дачу, гараж, інше приміщення, надане цих осіб кооперативом. набувають право власності на зазначене майно.
Можна йти по шляху подачі документів в Рег.палату, отримати відмову і звернеться до суду. Оскільки зараз звернувшись до суду Вам кого виставити відповідачем.
Провадження у справі припинено, тому що на момент розгляду спору відповідач ліквідовано, а спір не може бути розглянутий без участі одного з контрагентів угоди.
після отримання відмови регпалати вже буде підстава звернеться до суду і визнавати право власності на підставі ст. 218 ГК РФ.
Але я б рекомендував, другий варіант (на мій погляд він більш правильний і більш надійний), безпосередньо звернеться до суду, але не з позовом, а в порядку глави 28 ЦПК РФ - встановлення факту що має юридичне значення - право власності на житлове приміщення.
2. Суд розглядає справи про встановлення:
1) родинних відносин;
2) факту перебування на утриманні;
3) факту реєстрації народження, усиновлення (удочеріння), шлюбу, розірвання шлюбу, смерті;
4) факту визнання батьківства;
5) факту належності правовстановлюючих документів (за винятком військових документів, паспорта і видаються органами реєстрації актів громадянського стану свідоцтв) особі, ім'я, по батькові або прізвище якого, зазначені в документі, не збігаються з ім'ям, по батькові або прізвищем цієї особи, зазначеними в паспорті або свідоцтві про народження;
6) факту володіння і користування нерухомим майном;
7) факту нещасного випадку;
8) факту смерті в певний час і за певних обставин у разі відмови органів реєстрації актів цивільного стану в реєстрації смерті;
9) факту прийняття спадщини і місця відкриття спадщини;
10) інших мають юридичне значення фактів.
Без довідки про повну виплату паю (це основний документ) Росреестр право власності не зареєструє.
Можна пройти всю процедуру, тобто отримати відмову від реєструючого органу і вже йти в суд, визнати право власності.
Або йти в суд, визнавати факт володіння квартирою і з даним рішенням йти в Росреестр.
2й варіант на мій погляд простіше буде.
2. Суд розглядає справи про встановлення:
6) факту володіння і користування нерухомим майном
Але врахуйте, що неможливість отримання довідки про виплату паю потрібно буде доводити Вам.
На мій погляд, наведена норма (п. 4 ст. 218 ЦК України) визначає факти, встановлення яких досить для виникнення права власності у цій підставі: 1) особа повинна бути членом кооперативу (або іншою особою, що має право на паєнагромадження); 2) повне внесення ним свого пайового внеску.
Суд встановлює факти, що мають юридичне значення, тільки при неможливості отримання заявником в іншому порядку належних документів, що засвідчують ці факти. або при неможливості відновлення втрачених документів.
Чому б суду не відмовити у встановленні факту в порядку Глави 28 ЦПК РФ з посиланням на те, що заявник не звертався в Росреестр із заявою про держ. реєстрації права на підставі наявних документів?
2) повне внесення ним свого пайового внеску.
Саме так, а у клієнта підтверджує довідки про внесення повного пайового внеску немає. І Росреестр на мою думку просто відмовить без неї в реєстрації права
Як мені видається, необхідно все-таки спочатку звернутися в Росреестр, приклавши до заяви про реєстрацію права договір на внесення пайового внеску в ЖБК, оригінали платіжних доручень про оплату та виписку з ЕГРЮЛ з відомостями про ліквідацію ЖБК.
а у клієнта підтверджує довідки про внесення повного пайового внеску немає
У договорі на внесення пайового внеску повинен бути зазначений його розмір. А платіжні доручення про оплату є.
У договорі на внесення пайового внеску повинен бути зазначений його розмір. А платіжні доручення про оплату є.
Все одно сумніваюся, що тільки на підставі доручень і договору приймуть документи. Тобто буде відмова, а значить до суду йти доведеться.
Але як один із способів проходження даної процедури, щоб на суді не виникало питання чи було звернення в Росреестр, згоден, варто пройти.
Не знаю як зараз, але раніше така довідка була обов'язкова
Так, Росреестр на практиці і вимагає довідку кооперативу про повну внесення пайового внеску.
Але я, відверто кажучи, не бачу правової підстави (норми права) для вимоги саме довідки кооперативу.
Тільки в ст. 218 ГК РФ вказані підстави виникнення права власності члена кооперативу. Але яким документами може бути підтверджено повне внесення членом кооперативу свого пайового внеску, закон не регламентує. Підзаконних актів із цього приводу я теж не бачу.
На мою думку, минаючи цей етап (подача заяви в Росреестр), член кооперативу ризикує отримати відмову суду з формальних підстав.
Відповідно до ч. Ст. 129 ЖК РФ, член житлового кооперативу набуває право власності на житлове приміщення в багатоквартирному будинку в разі виплати пайового внеску повністю. Виплата паю може підтверджуватися тільки довідкою.
Право власності на квартиру, збудовану в ЖБК, реєструється на підставі довідки про виплату паю.
Реєстрація права на квартиру в ЖБК вимагає надання наступних документів:
Для фізичних осіб: документ, що засвідчує особу заявника Документи, що підтверджують правоздатність кооперативу
Документ про сплату державного мита
Виписка з протоколу загальних зборів про прийняття в члени кооперативу (вступило в силу рішення суду про членство в кооперативі)
Довідка про виплачений пай із зазначенням таких відомостей:
Угода (договір) про визначення часток у праві спільної часткової власності - у разі, якщо права реєструються на частку в праві спільної часткової власності члена кооперативу
Кадастровий паспорт об'єкта нерухомого майна
Документ, що підтверджує надання земельної ділянки для створення об'єкта нерухомості
Вважаю, у вас відсутній не тільки довідка про виплату паю, а й інші документи, необхідні для реєстрації права.
Без наявності всіх необхідних документів звертатися в Росреестр за реєстрацією марно - підстави для реєстрації у вас відсутні.
У позові досить вказати, що ЖБК ліквідовано і прикласти відповідну виписку з ЕГРЮЛ. Звертатися в Росреестр для отримання відмови в реєстрації безглуздо, тому що відсутність необхідних для реєстрації права документів - цілком достатня підстава для звернення до суду.
Не можу погодитися з колегами. Пропонуючи звертатися до суду сзаявленіем про встановлення факту, що має юридичне значення, вони ігнорують дуже важливу обставину. Як встановлено ГК РФ, право власності на нерухомість виникає з моменту державної реєстрації права.
Ваше право власності зареєстровано не було, отже, воно так і не виникло. Встановити факт того, чого не було і немає, неможливо. Очевидно, що у вашому випадку є спір про право (власності). Спори про право дозволяються тільки в порядку позовного провадження, але ніяк не в порядку окремого провадження. Тому немає сенсу звертатися до суду з вимогою встановити юридичний факт, щоб уникнути марної трати часу. Слід відразу звертатися до суду з позовом про визнання права власності на квартиру.
Що вступило в законну силу рішення суду буде підставою для реєстрації вашого права на квартиру.
Виплата паю може підтверджуватися тільки довідкою.