Як узаконити самовільне будівництво, отриманий у спадок, без зносу і штрафних санкцій?
Отримавши в спадок прекрасний будинок і в доважок до нього парочку незаконних будов, домовласники замислюються, що ж робити з самобудом. Зносити? Або реєструвати?
Якщо приймається рішення сохранітьсамострой. отриманий у спадок. ось кілька варіантів вирішення даної проблеми, які дозволять уникнути штрафних санкцій за незаконне будівництво. Як вчинити кожен визначиться самостійно.
Одним з рішень (не зовсім правильним, але цілком життєздатним) може бути, як не дивно, повна бездіяльність. залишаємо все, як є, нічого не зносимо і нічого не оформляємо. Чи не реєструємо самосторой!
Плюс даного рішення - особисто у вас ніяких проблем і турбот з незаконними будовами.
Мінус - всі проблеми дістануться вже вашим спадкоємцям.
У цьому випадку новий технічний паспорт не потрібен, можна продовжувати жити зі старим.
Але якщо ви вирішили оформити документи за всіма правилами і зареєструвати незаконні будови, то і реєструйте!
- Згідно із законом спадкоємці, які отримали у спадок приватний будинок, можуть узаконити самовільне будову або незареєстровану будівництво, а також перепланування без штрафних санкцій!
Багато цього не знають і навіть не підозрюють про існування цього закону!
Більшість простих обивателів не настільки досвідчені в цивільному кодексі, та й звідки знати про ці юридичні тонкощі і нюанси, якщо стикаєшся з такими проблемами раз в житті. До того ж питання доводиться вирішувати в пригніченому настрої, а часом - взагалі в стані депресії, коли ні в що виникають не хочеться.
Передбачаючи подібні ситуації або зіткнувшись з уже реальною проблемою, багато, не бачачи виходу, починають зносити незаконні споруди ще до оформлення паперів.
Тут спрацьовує правило «сарафанного радіо», або місцевого «ББС» (баба, бабі сказала). Хтось десь від когось чув, що при оформленні виникають проблеми, що штрафи захмарні і т.д. і т.п. Ось і починають, новоявлені частнікі- бідолахи, гарячково вирішувати проблему, усуваючи саму причину.
Реєстрація самобуду без штрафу
Але можна обійтися і без знесення. тільки потрібно знати що робити. Після оформлення паперів у нотаріуса і в БТІ (там оформляється тільки свідоцтво на землю і нерухомість, без технічного паспорта) йдете до виконкому з усіма своїми документами - на спадщину (копії теж захопіть) - і пишете заяву на дозвіл зареєструвати самовільно зведені будівлі.
- Тут головне - правильно сформулювати заяву, вказавши, що ви просите узаконити самовільне будову, зведену Вашим спадкодавцем, а не Вами.
Але краще якщо ви звернетеся з цим питанням до нотаріальної контори або до адвоката. який правильно і грамотно складе текст цієї заяви.
Отримавши на руки рішення виконкому (це тиждень або дві), починаєте робити технічну документацію, а потім і реєстрацію незаконних будов. Побігати, звичайно, доведеться, але хоча б без штрафу.
- Зверніть увагу, узаконити самобуд вийде тільки в тому випадку, якщо не було порушено будівельні протипожежні та санітарні норми. В іншому випадку, доведеться знести.
Оформлення самобуду через суд
Отримуючи в спадок землю і нерухомість, приватники часом потрапляють в абсурдні ситуації, знайти вихід з яких вдається не відразу. Іноді буває і таке: при отриманні в нотаріальній конторі свідетельствао право власності на спадщину. документи оформляються тільки на землю. Незважаючи на те, що з документами начебто все в порядку: є дозвіл на будівництво, проект та інша технічна документація, оформити свідоцтво на будинок не виходить, так як немає реєстрації (таке теж досить часто має місце в нашому житті).
У спадок, в даному випадку, оформлюється тільки земельну ділянку і ... все! В результаті спадкоємці потрапляють в абсурдну ситуацію: фізично будинок є, а юридично - ні! Знову самобуд, тобто незаконне будівництво!
По суті, це не зовсім самобуд, оскільки було рішення про виділення ділянки під будівництво. був такий-сякий план забудови, можливо, ще якісь папери, а ось реєстрації (з інвентарним номером будинку) немає. Таке хоч і не часто, але зустрічається: будують, будують, а оформити за життя за всіма правилами чи то не хочуть, чи то не встигають.
- Для вирішення цієї проблеми необхідно звернутися до адвоката для складання позовної заяви до суду.
Самостійно написати позовну заяву (якщо ви не маєте юридичної освіти) буде складно, так як в цьому питанні є свої нюанси. Мета заяви - дополученний спадщини у вигляді житлового будинку (якщо будівництво не завершено, будинок оформляють як будматеріали).
Адвокат складе позовну заяву і подасть заявку в БТІ або інші будівельні організації на оцінку будівель. Для чого оцінка? Для сплати гос.пошліни в суді (до недавнього часу це було 5% в РБ; 4% в РФ; 2% в Україні).
У даній ситуації за все доведеться платити. І суми досить пристойні. Мито в суді буде залежати від оціночної вартості ваших будівель. Оцінять дорого - заплатите більше, оцінять менше - то і мито буде менше. Оцінювати будівництво можна як житлову, нежитлову або взагалі як будматеріали.
Далі - суд. І вже з рішенням суду йдете дооформлюються своє майно в нотаріальну контору. А далі все той же етап реєстрації нерухомості та оформлення всіх документів.
- І на останок. Шановні Приватники! Якщо Ви затіяли перебудову, прибудову або будівництво своєї приватної власності, не кидайте оформлення документів, зокрема - реєстрацію своєї нерухомості на півдорозі! Багато хто відкладає цю процедуру через податки або ще який-небудь, часом, дріб'язкової причини. Повірте! Воно того не варте!
- Запам'ятайте ще одне важливе правило домовласника: не тільки будівельну, а й «паперову» роботу потрібно доводити до кінця!